Вопреки всему: в СЗАО объем нового предложения бизнес-класса почти в 1,5 раза больше, чем в массовом сегменте.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет о состоянии первичного рынка Северо-Западного административного округа. В мае 2016 года в СЗАО был представлен 21 проект с суммарной площадью 250 тыс. кв. м. За год объем предложения в округе вырос на 38,2% за счет выхода новых масштабных проектов: ЖК "Родной город. Октябрьское поле", ЖК "Мир Митино" и клубный дом "Октябрь". Средневзвешенная цена предложения в СЗАО находилась на уровне 211,5 тыс. руб./кв. м, что на 9% ниже, чем в мае 2015 года.
Объем предложения апартаментов в СЗАО за год вырос на 17,6%, а квартир – на 41,6%.

Первичный рынок СЗАО был представлен преимущественно новостройками бизнес-класса - 61% от общего объема предложения, на комфорт-класс приходилось 38%, а на премиум-класс - 1%. Б?льшую долю предложения в бизнес-классе занимают два крупных проекта: ЖК "Сердце Столицы" (24% от общего объема предложения в округе) и ЖК "Хорошевский" (16%). В комфорт-классе основную долю составляет ЖК "Город на реке Тушино-2018" (11%) и ЖК "Мир Митино" (9%). В премиум-классе реализуется только один проект - апарт-комплекс Tweed Park (1%).

При распределении предложения по районам в Северо-Западном административном округе наибольший объем был сосредоточен в районе Хорошёво-Мнёвники - его доля составила 49% от общего объема предложенияв округе. На территории Хорошёво-Мнёвники реализуется 7 объектов, среди которых наиболее масштабные проекты округа, - ЖК "Хорошевский" и ЖК "Сердце Столицы". На втором месте расположился район Покровское-Стрешнево, на который приходилось 19,8%, на его территории реализуется ЖК "Город на реке Тушино-2018". На третьем месте оказался район Митино - 17,9%.

В годовой динамике средневзвешенная цена в СЗАО демонстрировала в основном умеренное падение, связанное с выходом новых масштабных проектов на начальной стадии строительства. Снижение цены в бизнес-классе за год составило 4,2%, что связано с выходом нового масштабного проекта на начальной стадии строительной готовности - ЖК "Родной Город. Октябрьское Поле", а также увеличением общего объема предложения в сегменте на 37%. Темпы снижения цены в комфорт-классе были на уровне 13,8% в связи с ростом объема предложения в сегменте на 41,7%. За год в комфорт-классе вышло два проекта - клубный дом "Октябрь" и ЖК "Мир Митино".

Самое доступное предложение в СЗАО реализуется в клубном доме "Октябрь" - апартаменты площадью 27,5 кв. м за 4,3 млн рублей. В сегменте квартир наиболее бюджетное предложение представлено в ЖК "Мир Митино" - квартира площадью 25,9 кв. м за 3,4 млн рублей.
"В отличие от общемосковской тенденции по более интенсивному росту предложения в комфорт-классе, в Северо-Западном административном округе по-прежнему более активно развивается бизнес-класс, нежели сегмент массового жилья. В округе отсутствуют проекты экономкласса, а доминирующим предложением традиционно считается бизнес-класс. Объем предложения бизнес-класса в округе за год увеличился на 41,4 тыс. кв. м, а комфорт-класса - на 27,7 тыс. кв. м, что почти в 1,5 раза меньше", - отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]