Россреестр: регистрация ДДУ восстановится 23 августа.

По состоянию на 22 августа проблемы зафиксированы в 51-м регионе России.
Тема регистрации ДДУ, поднятая ЕРЗ, вызвала большой резонанс в сообществе застройщиков жилья. Опрос девелоперских компаний, проведенный порталом ЕРЗ, подтвердил, что во многих российских регионах возникли серьезные сложности с регистрацией договоров долевого участия.
В основном эти проблемы носят технический характер и связаны с тем, что в соответствии с приказом Росреестра П/0548 от 28.11.2017 в ряде территориальных управлений Росреестра начало эксплуатироваться новое программное обеспечение ФГИС ЕГРН, в работе которого периодически происходят сбои.
"В управлении пояснили, что такая ситуация сложилась в связи с переходом на новое программное обеспечение, — рассказал порталу ЕРЗ генеральный директор ООО "Группа компаний "ЕДИНСТВО" (г. Рязань) Антон Воробьев. — Еще не вернулись с регистрации те договоры, срок по которым, согласно расписке, был указан 31 июля 2018 года. И такая ситуация, к сожалению, складывается у всех застройщиков региона (это подтвердили порталу ЕРЗ руководители ООО "Кристалл" и ООО "Нувель" — Ред.). В итоге только по нашей компании незарегистрированными числятся более двухсот ДДУ".
По словам, топ-менеджера, такая ситуация негативно скажется на строительной отрасли региона. "Нет регистрации — нет возможности получения средств, — напоминает Антон Воробьев. — Как результат — возникновение долгов у застройщика перед поставщиками материалов и подрядными организациями. Темпы строительства замедлятся, также возможно банкротство мелких подрядчиков и производителей строительных материалов".
Ну а сам факт того, что с 22 августа 2018 года во всех территориальных МФЦ официально приостановлен прием документов по предоставлению госуслуг Управления Госреестра по Рязанской области, глава ГК "ЕДИНСТВО" охарактеризовал как "наступление коллапса".
Помимо рязанцев проблемы с регистрацией ДДУ и своевременным получением документов порталу ЕРЗ подтвердили застройщики из Калининградской, Волгоградской, Псковской, Пензенской, Ульяновской, Воронежской, Тюменской, Орловской, Владимирской областей, Республики Чувашия, Красноярского, Приморского краев и целого ряда других регионов России — всего их на сегодняшний день насчитывается 51.
"О приостановке с 22 августа регистрации ДДУ в нашем регионе нам сообщил сотрудник МФЦ, — рассказал ЕРЗЕвгений Дедяев, генеральный директор ООО "УНИКОМ" (г. Муром, Владимирская область). — Этот факт значительно усложняет и приостанавливает процесс финансирования стройки, а также замедляет темпы строительства, поскольку поступление денежных средств на расчетный счет застройщика происходит только после регистрации ДДУ в Росреестре".
"Судя по отзывам сотрудников Росреестра, они не готовы технически работать по этой программе, — отмечаетЕвгения Ерёмина, коммерческий директор строительной компании "Балтия" (Калининградская область). — Такие глобальные изменения по замыслу, полагаю, должны были принести ускорение и облегчение процесса регистрации сделок, но как итог — мы не получаем вовремя деньги, висят неоплаченные ипотеки (а там у людей сроки — с даты подписания кредитного договора), дольщики нервничают, а Росреестр разводит руками".
"Замруководителя Калининградского отделения в телефонном разговоре мне ответил: "А что вы от меня хотите, я сам сижу, регистрирую", — поясняет Евгения Ерёмина, добавив: — Очередная "реформа" в стиле Черномырдина: "Хотели как лучше, а получилось, как всегда".
"Работа компании в отношении долевого строительства заблокирована практически полностью, — вторит землячка Ерёминой, генеральный директор ООО "БаральтМ" Марина Аверьянова. — Мы не можем получить от участников долевого строительства денежные средства для строительства домов, и, как следствие, не можем выполнить обязательства перед подрядными организациями. Строительство переносится на более длительный срок. Перекредитоваться в банке под высокий процент и исполнить обязательства в срок не удается в связи с долгим рассмотрением заявок. Планируемые закупки стройматериалов по фиксированным ценам в связи с отсутствием зарегистрированных ДДУ произвести невозможно, ввиду чего цены изменяются в одностороннем порядке из-за растущего курса валют".
Как рассказал директор ООО "Стройконтракт" (г. Волгоград) Владимир Самойлов, в результате всех этих пертурбаций, у людей "сорван отпуск, негатив клиенты вымещают на застройщике". "На работе организации это сказывается однозначно, — подчеркивает застройщик. — Не оплаченные выставленные счета под запланированные денежные средства от сделок, не поставленные материалы, не выполненные работы…".
По словам директора по маркетингу и продажам ГК ЛУГ (г. Псков) Светланы Сибильковой, в Псковской области с 13 по 22 августа наблюдается технический сбой: программа не работает и невозможно осуществлять какие-либо действия. "С 1 июля, когда произошло внедрение программы, задержка регистрации и выдачи составляет до 1,5 месяца, — рассказывает г-жа Сибилькова. — Кроме этого персонал не прошел соответствующую подготовку, по новому алгоритму оцифровки документов и формирования архивов необходим больший штат сотрудников, существующий состав не справляется".
"В результате у застройщиков образовался кассовый разрыв, который негативно скажется на строительстве объектов, — сетует Светлана Сибилькова. — В связи с таким долгими сроками регистрации у физлиц, приобретающих жилье за счет заемных средств, заканчивается сроки одобрения ипотеки, не во всех случаях (переход на новую работу, декретный отпуск и т.д.) есть возможность повторно получить одобрение и купить квартиру".
Кроме того, согласно изменению в законодательстве о долевом строительстве, которое внес 175-ФЗ, с 1 сентября 2018 года у каждого объекта, этапа объекта должен быть свой р/с, напоминает Светлана Сибилькова. "И если деньги с 1 сентября поступают на старые расчетные счета, а документы сданы на регистрацию в июле и до сих пор не зарегистрированы, это означает, что регистрация пройдет после 1 сентября, и застройщики попадают на штрафы", — поясняет топ-менеджер.
"Сегодня, 22 августа, уже третий день как МФЦ не принимает на регистрацию документы, — сообщает юрисконсульт службы продаж Воронежской Девелоперской Компании Евгения Вострикова. — Задержка с регистрацией документов, в том числе ДДУ, существенно сказывается на работе: страдает репутация организации, задерживается поступление денежных средств, клиенты вынуждены корректировать свои планы, а в некоторых случаях — нести дополнительные расходы".
"С понедельника вообще невозможно сдать документы на государственную регистрацию сделок, прав из-за того, что программа "висит", — проинформировали в ООО "Культбытстрой — лучшие дороги" (Красноярский край). Проблемы с регистрацией сделок и прав в Росреестре, возникшие из-за сбоя системы в Красноярске, подтверждает репортаж местного телеканала "Енисей-ТВ", где рассказывается о том, что во всех многофункциональных центрах города не работает электронная система приема и обработки документов (см. видео).
И такие сигналы, повторяем, редакция портала ЕРЗ получила из целого ряда регионов, где остановка регистрации ДДУ оборачивается огромными убытками для застройщиков и ведет к срыву финансирования жилищного строительства.
Впрочем, справедливости ради следует отметить, что есть в России регионы, всего их около полутора десятков (см. таблицу), где новая программа пока не внедрялась, и на сегодняшний день там нет проблем с регистрацией ДДУ в территориальных управлениях Росреестра.
"У нас нет задержек в регистрации ДДУ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, — рассказала порталу ЕРЗ руководитель Отдела регистрации договоров ООО "АН "Полис" Марина Чертовская. — Мы предупреждены о возможной задержке в связи с переходом на новую программу, но пока таких ситуаций не возникало", — отметила она.
Аналогичные сообщения получены от застройщиков Москвы, Екатеринбурга, Вологодской, Ростовской, Челябинской областей, Алтайского края и некоторых других регионов.
Портал ЕРЗ направил официальный запрос в Росреестр. К вечеру 22 августа ведомство устами своей пресс-службы извинилось за эту ситуацию перед потребителями, сославшись на аварию в арендуемом центре обработки данных (ЦОД) Ростелекома.
"Обеспечение функционирования информационных систем Росреестра осуществляется с использованием вычислительных и сетевых мощностей ЦОД Ростелеком, — говорится в сообщении. — Авария в ЦОД Ростелекома, произошедшая 20 августа 2018 года, стала причиной сбоя в системе Росреестра, обеспечивающей прием и обработку заявлений на оказание государственных услуг ведомства. В настоящее время работоспособность ЦОД Ростелекомом восстановлена, но в связи с накопившимся количеством обращений за получением государственных услуг Росреестра возможно увеличение сроков их предоставления. Предоставление государственных услуг в штатном режиме планируется восстановить до 23 августа 2018 года", — заверяют в Росреестре.
Портал ЕРЗ продолжит внимательно следить за развитием этой ситуации.