На рынок жилья бизнес-класса возвращается спрос на просторные квартиры.

На рынке жилой недвижимости бизнес-класса образовался стабильно высокий спрос на просторные квартиры с "европланировками". По данным аналитиков компании AFI Development все больше покупателей возвращается к "докризисным" метражам 1-2 комнатных квартир, а также активнее всего рассматривают варианты "евротрешек" площадью 100-140 кв.м.
Результаты продаж в нескольких жилых комплексах, реализуемых под зонтичным брендом "Резиденции вдохновения", показывают высокий спрос на просторные квартиры бизнес-класса: на долю квартир площадью от 51 до 65 кв.м приходится 16% сделок, от 65 до 85 кв.м – 37%, от 85 до 100 кв.м – 18%, от 100 до 140 кв.м – 29%. Основные покупатели этого сегмента - семейные пары с одним-двумя детьми, либо планирующие ими обзавестись. Как правило, многим из них нужны две полноценные спальни, просторная кухня-гостиная или столовая.
Проекты бизнес-класса с удачными характеристиками привлекают потенциальных покупателей из более дорогих сегментов, однако, далеко не всегда запросы целевой аудитории совпадают с предложением. По подсчетам аналитиков AFI Development средняя площадь квартир в новостройках бизнес-класса составляет порядка 40-45 кв.м для "однушки", 70 кв.м для "двушки", 100-105 кв.м для "трешек" и 135 кв.м для многокомнатных квартир. В премиум-классе площадь малокомнатных квартир в среднем на 15 кв.м больше, при этом габариты просторного жилья отличаются более существенно. Так, порядка 55-57 кв.м отводится на "однушки", 85-88 кв.м на "двушки", 120-127 кв.м на "трешки" и 165-170 кв.м на многокомнатные квартиры.
"Золотая середина" находится в структуре предложения клубного квартала "Резиденции архитекторов", где доминируют многокомнатные квартиры площадью 80-100 кв.м (44%) и 100-130 кв.м (24%), а площадь самого компактного жилья варьрируется в диапазоне 51-65 кв.м (21%). На долю квартир площадью более 130 кв.м в жилом комплексе приходится 11%. Средний метраж малокомнатных квартир в проекте составляет 56 и 86 кв.м, что соизмеримо с показателями жилья премиум-класса.
"Малогабаритки" в высокобюджетном жилье в целом снижают его комфортность для покупателей – на тишину и уединенность при многочисленных соседях по лестничной клетке сложно рассчитывать, - комментирует Ольга Нарт, директор по маркетинговым коммуникациям, Департамент жилой недвижимости AFI Development. - То, насколько компактные квартиры будут удобны и функциональны, москвичи узнают только после того, как в них въедут, т.е. через пару лет, поскольку большинство этих объектов находится сейчас на стадии строительства. А пока разговор об эффективности их планировок строится лишь на основе отрисованных планировок и рендеров.
В то же время мы наблюдаем, что рынок высокобюджетного жилья уже возвращается к большим метражам. Большие квартиры от 150 до 200 кв.м и выше – это скорее нишевой продукт под индивидуальные потребности, спрос на который может существенно корректироваться от сделки к сделке. При этом запросы на "евродвушки" и "евротрешки" - уже состоявшийся тренд, который будет только усиливаться. На старте продаж уровень цен в жилом комплексе "Резиденции архитекторов" соответствует уровню "бизнес+", однако с повышением строительной готовности проекта мы планируем выйти с предложениями в сегменте "премиум".
Справка о проекте
Жилой квартал бизнес-класса "Резиденции архитекторов" расположен в Басманном районе Центрального административного округа Москвы между Рубцовской набережной и Большой Почтовой улицей. Небольшая плотность застройки, просторные квартиры и удачное расположение в самом центре Москвы позволяет причислить этот проект к узкому сегменту жилых комплексов бизнес-класса, отвечающих всем премиальным характеристикам.
"Резиденции архитекторов" - часть зонтичного бренда жилых проектов бизнес-класса в Москве компании AFI Development – "Резиденции вдохновения". Принципиально новая концепция жилой недвижимости бизнес-класса сочетает в себе строгость рациональных подходов в проектировании и строительстве с живой материей творчества и самореализации. Жилой комплекс представляет собой единое пространство для жизни и творчества и включает в себя уникальную инфраструктуру, в том числе творческие школы, креативные арт-пространства, галереи и студии.
Справка о компании
Инвестиционно-строительная компания AFI Development основана в 2001 году и специализируется на реализации масштабных проектов девелопмента в Московском регионе, внедряя международные стандарты с учетом особенностей российской строительной отрасли. В портфеле компании собраны объекты различных сегментов недвижимости от жилых и торговых комплексов до офисных и гостиничных зданий. Объем завершенных проектов насчитывает более 600 тыс. кв. м, около 1,3 млн кв. м находится в стадии разработки и строительства.
В 2007 году AFI Development успешно провела первичное размещение своих акций на Лондонской фондовой бирже и привлекла около $1,4 млрд. С 2010 года акции компании включены в премиальный список (premium listing) Лондонской фондовой биржи.
Самыми знаковыми проектами стали столичный торгово-развлекательный центр "АФИМОЛЛ Сити", бизнес центр "Аквамарин", жилой микрорайон "Одинбург", бизнес-отель "Аквамарин", элитные жилые комплексы "Аквамарин" и "Четыре ветра".
Компания AFI Development является обладателем важных наград и премий рынка недвижимости: "Девелопер года" по версии CRE Moscow Awards 2013; лауреат конкурса "Лучший реализованный проект 2013 года в области инвестиций и строительства" и премии "100 лучших офисных и торговых центров России", а также финалист Urban Awards 2014.

Для справки: Название компании: АФИ Рус, ООО (AFI Development) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]