За 2 года объем новостроек за МКАД вырос в 3,2 раза.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе проанализировали динамику объема предложения и средневзвешенной цены с 2014 года на первичном рынке за пределами МКАД в "старых" границах Москвы. За два года объем предложения в "замкадных" новостройках увеличился в 3,2 раза и по итогамI> I квартала 2016 года составил 264,7 тыс. кв. м, то есть 10,3% от общего объема предложения в "старой" Москве. Максимальный объем предложения в проектах за МКАД сосредоточен в Южном Бутово – 25,9%, в районе Северный – 20,6% и Митино – 15,4%. Средневзвешенная цена в районах за МКАД по итогам I квартала 2016 года составила 109,8 тыс. руб./кв. м, в двухгодичной динамике она сократилась на 11,5%, что связано с выходом нового объема предложения.
Новостройки представлены в следующих столичных районах за пределами МКАД: город Зеленоград (Крюково), Митино, Куркино, Северный, Некрасовка, Новокосино, Солнцево и Южное Бутово.

В 2014 году основной объем предложения относился к таким районам, как Некрасовка, Зеленоград (Крюково) и Митино. Суммарно предложение в этих районах занимало порядка 77-85% (в зависимости от квартала) от общего объема предложения за МКАД. В IV квартале 2014 года объем предложения перераспределился в сторону районов Северный и Митино. В Северном вышел мкрн. "Северный", а в Митино - новый объем в ЖК Life-Митинская Ecopark.
В течение 2015 года на первичный рынок в районах за МКАД вышли такие проекты, как ЖК "Мещерский лес" в Солнцево, ЖК Потапово Lite в Южном Бутово и ЖК "Штат 18" в Новокосино. Также пополнился объем предложения в ЖК "Эталон-Сити", где в продажу вышла II очередь. Таким образом, по итогам 2015 года объем предложения в новостройках за МКАД по сравнению с 2014 годом увеличился на 46%. Основой объем был сосредоточен в следующих районах: Южное Бутово - 27,7%, Зеленоград - 22,8% и Северный - 20,8%.
В 2016 году в районах за МКАД в реализацию поступили еще два новых проекта - ЖК "Мир Митино" в районе Митино и ЖК "ЛУЧИ" в районе Солнцево. По итогам I квартала 2016 года объем предложения в "замкадных" районах был больше, чем в аналогичный период 2015 года на 7,7%, и в 3,2 раза - чем в I квартале 2014 года.
По итогам I квартала 2016 года основная часть предложения в районах за МКАД относилась к Южному Бутово, где в реализации находится 25,9% от общего объема "замкадного" предложения. В районе реализуются такие проекты, как ЖК "Эталон-Сити" и ЖК Потапово Lite, также в апреле вышел в продажу ЖК "Столичные Поляны" . На втором месте по объему предложения район Северный - 20,6% от общего объема предложения, в районе реализуются мкрн. "Северный" и поселок "Северная Слобода". Третье место занимает Митино - 15,4% от общего объема предложения, в районе представлены ЖК Life - Митинская Ecopark, апарт-отель YES и ЖК "Мир Митино".

При распределении объема предложения новостроек за МКАД по классам основная часть предложения - 80,6% от общего объема - относится к комфорт-классу. Доля экономкласса составила 12,1%, причем все предложение в сегменте эконом сосредоточено в ЖК "Некрасовка". Доля бизнес-класса составила 7,3%, сегмент также представлен одним проектом - ЖК Потапово Lite.

В 2015 году по сравнению с 2014 годом средневзвешенная цена на новостройки за МКАД снизилась на 12,9%, что связано с выходом большого объема нового предложения на начальном этапе строительства. По итогам I квартала 2016 года цена незначительно выросла на 1,5% относительно I квартала 2015 года. Невысокий прирост средневзвешенной цены обусловлен тем, что предложение за год постоянно пополнялось новыми объемами на начальной стадии строительства. Свою роль сыграла и география новых проектов - часть районов за МКАД не обеспечены станциями метро, что отражается на уровне цен.

По итогам I квартала 2016 года самая низкая средневзвешенная цена относится к Зеленограду - 81,9 тыс. руб./кв. м. Это связано с тем, что округ находится на расстоянии 16 км от Москвы. Транспортную доступность ему обеспечивает Ленинградское и Пятницкое шоссе и железная дорога.
На втором месте по уровню минимальных средневзвешенных цен расположился район Солнцево - 102,4 тыс. руб. /кв. м Новостройки в районе находятся на низкой стадии строительства, также до района можно добраться только по Боровскому шоссе и железной дороге. В перспективе в Солнцево будут открыты несколько станций метро.
На третьем месте по уровню цены - Некрасовка (104,1 тыс. руб./кв. м). В районе на текущий момент реализуется один проект - ЖК "Некрасовка", где в основном предложение на высокой стадии готовности. В перспективе в районе также будет открыта станция метро.
Наиболее высокая цена отмечена в районе Куркино, что связано с тем, что в продаже на первичном рынке осталось небольшое количество квартир в доме, давно сданном ГК - ЖК "Соловьиная роща". Также на достаточно высоком уровне цена предложения в районе Новокосино - 155,4 тыс. руб./кв. м. В продаже в районе представлен только один уже построенный клубный дом. Район Новокосино обеспечен собственной станцией метро.
На третьем месте среди самых дорогих районов за МКАД - Митино (136,8 тыс. руб./кв. м). Высокий уровень цен обусловлен в основном тем, что в районе функционирует целых три станции метро - "Волоколамская", "Митино" и "Пятницкое шоссе".

"Значительное увеличение объема предложения новостроек в районах за пределами МКАД обусловлено в том числе, ростом интереса покупателей к бюджетным проектам. Практически все районы, расположенные за МКАД, в которых нет на сегодняшний день метро, в перспективе будут обеспечены собственными станциями метро, что также делает эти районы привлекательными", - отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]