Новорижское и Рублево-Успенское шоссе сравнялись по цене впервые в истории рынка элитной загородной недвижимости.

В 1 квартале 2016 г. средневзвешенные цены предложения на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе впервые в истории первичного рынка элитной загородной недвижимости сравнялись и составили $3 410 за кв. м (230 тыс. руб. за кв. м), отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.
· Годом ранее средняя цена предложения за квадратный метр на Новорижском шоссе была равна $3 010, что было практически в 2 раза ниже показателя на Рублево-Успенском шоссе.
· К концу 2015 г. разрыв в цене предложения между направлениями сократился до 16%. Прежде всего, причиной снижения цены на Рублево-Успенском шоссе послужило изменение структуры предложения на данном направлении: в конце сентября 2015 г. на рынок вышел новый коттеджный поселок "Резиденции "Березки" с невысокой ценой квадратного метра.
· В 1 квартале 2016 г. было отмечено увеличение цены предложения на Новой Риге на 27% в долларах и на 18% в рублях, обусловленное ростом цен в поселках Villagio Estate на данном направлении. На Рублево-Успенском шоссе ценовая динамика была более сдержанная: +6% - в долларах, -1% - в рублях. Все это привело к тому, что стоимостные показатели двух направлений сравнялись.
· Несмотря на равную цену квадратного метра на направлениях, средняя стоимость домовладения, представленного на продажу в поселках Новорижского шоссе, на 47% ниже показателя для Рублево-Успенского направления. Данное различие связано со средней площадью домовладения: для Новорижского шоссе показатель равен 443 кв. м, для Рублево-Успенского – 838 кв. м.
· Также в 1 квартале 2016 г. цена предложения выросла и на Дмитровском шоссе на 9% - в долларах, на 1% - в рублях, составив $1 270 за кв. м (86 тыс. руб. за кв. м).
· На Киевском и Минском шоссе цена предложения в 1 квартале практически не изменилась: по данным направлениям рост показателя в долларовом эквиваленте составил от 3% до 5%, в рублевом выражении - снижение на уровне 3-5%.
· Самым дорогим направлением считается Минское шоссе с ценой предложения 7 075 $/кв. м или 478 тыс. руб./кв. м. Лидером по средней цене предложения данное направление стало в конце 2014 г. (см. таблицу 1).
· Таким образом, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости Москвы за квартал возросла в долларовом выражении на 15%, в рублевом – на 7% и составила $3 530 за кв. м (239 тыс. руб./кв. м).
· Доля рублевого предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости за 1 квартал 2016 г. не изменилась и составила 84%. Долларовое ценообразование по-прежнему сохраняется для объектов в верхнем ценовом сегменте (от $5 млн), где 84% домовладений имеют долларовую цену.
· "Долларовыми направлениями" остаются Минское (все предложение номинировано в долларах) и Рублево-Успенское шоссе (5 из 7 коттеджных поселков имеют долларовые прайс-листы).
· За 1 квартал 2016 г. доля домовладений стоимостью до $1 млн сократилась на 17 п. п., что в основном связано с повышением цены предложения. Это повлекло увеличение доли объектов, стоимость которых варьируется в диапазоне $1-2 млн (+13 п. п.). Сокращение объема менее дорогого предложения также связано с вымыванием с рынка наиболее бюджетных предложений (более половины проданных домовладений стоили до $1 млн).
· За 1 квартал 2016 г. объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости снизился на 5% и составил в общей сложности 922 домовладения. В то время как суммарная стоимость предложения с конца 2015 г. возросла на 10% и в конце марта 2016 г. достигла $1,75 млрд., такое увеличение показателя, прежде всего, связано с ростом цены предложения.
Алексей Трещёв, директор по городской и загородной недвижимости, Knight Frank, отметил: "Исторически сложилось, что Рублево-Успенское шоссе всегда имело элитный статус, и было одним из самых дорогих направлений, однако кризис внес свои коррективы, и рынок высокобюджетной загородной недвижимости сегодня переживает перемены. Коттеджные поселки Villagio Estate, формирующие в данный момент более 40% предложения на рынке элитной загородной недвижимости, даже в кризис пользуются постоянным спросом у покупателей, позволяя девелоперу регулярно повышать цены, что и вывело в конечном итоге Новую Ригу на новый ценовой уровень. В свою очередь, Рублево-Успенское шоссе, в связи с изменением структуры предложения, несколько ослабило свои позиции по уровню цены предложения, однако по-прежнему сохраняет за собой особый статус".


Для справки: Название компании: Найт Фрэнк, ЗАО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]