IKON Development: Есть ли жизнь после господдержки?

Завершение господдержки привело к двукратному падению доли ипотечных займов. IKON Development – девелопер полного цикла – проанализировал на примере своего жилого комплекса комфорт-класса "Новый Зеленоград", в чем причины изменения структуры сделок и есть ли будущее у первичного рынка жилья без господдержки. Партнер по реализации проекта – компания "Метриум Групп".
Отказ от продления программы господдержки, ставшей "костылем" всего первичного рынка недвижимости, привел к кардинальному изменению структуры сделок. Эксперты IKON Development проанализировали продажи января 2017 года в ЖК комфорт-класса "Новый Зеленоград", строящегося в Московской области, и сравнили показатели с предыдущими отчетными периодами.
Доля ипотечных займов в общей структуре ДДУ по итогам января 2017 года составила 30%. Относительно аналогичного периода прошлого года зафиксировано двукратное падение доли ипотечных заемщиков – в январе 2016 года их число было 60%. В декабре 2016 года с привлечением кредита подписано 83% всех ДДУ.
Аналитики компании "Метриум Групп" выяснили, на сколько увеличились ставки по кредиту после завершения господдержки в банках-лидерах ипотечного кредитования, занимающих свыше 1% доли рынка. Среди 12 кредиторов только один (Райффайзенбанк) сохранил уровень ставок на прежнем уровне (11,5%). В остальных ставки выросли от 0,1 до 2,5%.
Ипотечные ставки в банках-лидерах ипотечного кредитования

Банк	Ставка по господдержке (декабрь 2016 года), %	Рыночные ставки после отмены господдержки (январь 2016 года), %	Рост, %
Сбербанк	10,9	12	1,1
ВТБ24	11,15	11,5-12	0,35-0,85
Россельхозбанк	11,3	11,5-12,9	0,2-1,6
Газпромбанк	11,4	11,5-12	0,1-0,6
Дельтакредит	11,5	12,25-12,75	1,1-1,25
ВТБ	11,15	11,5-12	0,35-0,85
Банк Москвы	11,15	11,5-12	0,35-0,85
Райффайзенбанк	11,5	11,5	0
Абсолют банк	10,7	11,5-12,5	0,8-1,8
Банк «Возрождение»	11,4	12,25	0,85
Банк «Санкт-Петербург»	12	12,75	0,75
Связь-банк	12	12,50-13,25	0,5-1,25
Транскапиталбанк	11,99	14,49	2,5

Как отмечают специалисты IKON Development, даже столь небольшое повышение ставок по кредиту привело к изменению покупательского поведения.
" 34% клиентов не отреагировали на рост ставок, посчитав дополнительную финансовую нагрузку несущественной.
" 19% покупателей увеличили сроки кредита, чтобы снизить ежемесячный платеж.
" 18% потенциальных заемщиков переориентировали свой выбор в пользу двухлетней отсрочки платежа.
" 13% покупателей увеличили размер первоначального вноса, чтобы нивелировать рост процентов по кредиту.
" 10% интересантов отложили сделку до февраля в ожидании Совета директоров Банка России по вопросам денежно-кредитной политики и возможного пересмотра ключевой ставки.
" 6% ипотечных заемщиков, как выяснилось, вовсе не слышали о программе господдержки.

"Несмотря на то, что среднерыночные ставки по ипотеке приближены к психологическому порогу в 12%, многие покупатели весьма болезненно отреагировали на изменение условий кредитования, - комментирует Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер проекта "Новый Зеленоград"). - Ведь переплата при разнице в 2% при кредите в два миллиона рублей на 30 лет составит 1,1 миллиона. Чтобы снизить финансовую нагрузку, мы заранее предложили клиентам альтернативные варианты покупки, в частности, полуторагодовалую отсрочку платежа, которая оказалась очень востребована среди потенциальных ипотечных заемщиков. Таким образом, однозначно можно говорить о том, что активность на первичном рынке жилья сохранилась и без "спасательного круга" в виде субсидирования. Однако на первый план вышли альтернативные способы покупки. Думаю, что вместе с ростом ставок в ближайшей перспективе появятся новые способы взаиморасчета, что поможет сгладить период адаптации к новым условиям кредитования".
"Решение Правительства отказаться от продления господдержки - логичный шаг, ведь любое длительное вмешательство государства в рыночные механизмы приводит в результате к негативным последствиям, - отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум Групп". - Однако проблема в том, что фактически на протяжении всей первой половины января подавляющая часть банков не могла определиться с новыми условиями кредитования, что серьезно ограничило спрос во многих московских и подмосковных новостройках. В первую очередь речь идет о жилых комплексах, где девелопер не предлагает клиентам альтернативные варианты взаиморасчета. Таким образом, изменение структуры сделок связано не только с ростом ставок по кредиту, но и нерасторопностью банков.
В феврале 2017 года кредиторы не только окончательно утвердили и анонсировали условия кредитования, но даже пошли на снижение ставок. Первым стал Сбербанк - лидер кредитования объявил об ипотеке под 10,4% годовых при условии электронной регистрации сделки. Думаю, что из-за высокой конкуренции другие игроки ипотечного рынка тоже "подтянутся" и в ближайшие месяцы предложат заемщикам новые программы. Однако в любом случае вряд ли ставки будут ниже 10% - текущего уровня ключевой ставки ЦБ РФ".
Справка о проекте:
ЖК "Новый Зеленоград" строится в Московской области рядом с южной границей Зеленограда. Проект включает в себя две очереди строительства 18 современных монолитных домов различной этажности (от 13 до 17 этажей) на участке площадью 40 га. Девелопер предусмотрел наличие множества объектов инфраструктуры: двух детских садов, большой школы, комфортных паркингов, двух спортивных комплексов, поликлиники, кафе, ресторанов, мест социально-бытового обслуживания. Добраться до ЖК "Новый Зеленоград" можно по Пятницкому и Ленинградскому шоссе, а также по введенной в эксплуатацию скоростной трассе М-11 "Москва-Санкт-Петербург", время в пути до МКАД займет всего 25 минут. Кроме того, в 5 минутах езды от микрорайона располагается ж/д станция "Крюково" дорога до центра Москвы составит также не более 25 минут.

Для справки: Название компании: Айкон-Девелопмент, ООО (Ikon Development) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]