В Котельниках и Химках зафиксирована самая высокая средняя цена сделок и стоимость квадратного метра (Московская область).

Определены средние цены сделок в новостройках в крупнейших городских округах и муниципальных районах Подмосковья. Самые высокие показатели зафиксированы Котельниках и Химках – 106 тыс. руб. за кв. м и 98 тыс. руб. кв. м соответственно, средняя полная цена сделки – 5 млн руб.
Как отмечают аналитики Ассоциации застройщиков Московской области, основная причина относительно высокой стоимости квадратного метра в данных городских округах объясняется их территориальным положением и неформальным статусом – "почти Москва". Кроме того, здесь больше зеленых зон и сложившаяся социальная и транспортная инфраструктура.
Далее в списке расположились Красногорск и Одинцовский муниципальный район, где средняя стоимость квадратного метра начинаются с 96 тыс. руб. и 93 тыс. руб., цена сделки – 4,2 млн руб. Ввод новых площадей и активное развитие жилых комплексов крупнейших застройщиков в Красногорске и Одинцовском районе сдерживает рост цен на недвижимость. По итогам III третьего квартала 2017 года в Красногорске и Одинцовском муниципальном районе было выдано разрешений на строительство 282 тыс. и 325 тыс. кв. м многоквартирных домов.
В Ленинском районе и городских округах Реутов, Долгопрудный и Мытищи средние удельные цены находятся в диапазоне 82-86 тыс. руб. за кв. м., а средняя цена сделки находится на уровне 3,6-4,4 млн руб.
В Солнечногорском, Наро-Фоминском, Пушкинском муниципальных районах и городских округах Истра, Домодедово, Лобня, Ивантеевка, Подольск средняя стоимость одного квадратного метра находится на уровне 64-70 тыс. руб. Средняя цена сделки – менее 3 млн.
В Ногинском, Щелковском, Раменском, Дмитровском муниципальных районах и городских округах Фрязино и Климовск наименьшая средняя цена квадратного метра – 60 тыс. руб., цена сделки – 3-4 млн.
В среднесрочной перспективе, как отмечают аналитики, цены на недвижимость вероятно пойдут вверх. Этому может способствовать решение по постепенному переходу от системы долевого строительства жилья к проектному финансированию строек. В компаниях, входящих в Ассоциацию застройщиков Московской области, отмечают, что банковские кредиты более дорогой инструмент привлечения средств, чем деньги граждан, девелоперы придется использовать банковские займы, а это – рост себестоимости строительства.
Для справки:
Ассоциация застройщиков Московской области – крупнейшее объединение девелоперов региона. Сегодня в нее входят: ГК "МИЦ", ГК "Гранель", ФСК "Лидер", Urban Group, ГК ПИК, GRAVION GROUP, RDI, ГК "АБСОЛЮТ", ГК "Премьер", ГК "Садовое кольцо", ДСК "Рузский Дом", ООО "ВЕСТА–СФ Раменское", ГК "Гефест", ГК "Профи-Инвест", "Эталон-Инвест", семейство компаний KASKAD Family, девелоперская группа "Сити-XXI век", АО "Региондевелопмент", ПАО ОПИН, ГВСУ "Центр", MR Group, "Тирос-Инвест", ГК "СУ 22", COALCO, "Главстрой Девелопмент", "Химки Групп", ООО "ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС-1", ГК "Роситал", ГК INGRAD, ГК "Лидер Групп", АО "ГЛАВУКС".