"Евроинвест" вложит миллиарды в петербургское "заКАДье". "РосБизнесКонсалтинг". 21 июня 2018

Петербургская компания Euroinvest Development (входит в "Евроинвест") в ближайшие несколько лет намерена вложить около 12 млрд руб. в жилищные проекты. Как рассказал на пресс-конференции в Ленинградской торгово-промышленной палате гендиректор компании Станислав Данелян, к 2022 году на строительный рынок планируется вывести около 250 тыс. квадратных метров жилья. Пока компания осваивает собственные земельные участки в агломерации, но в перспективе рассматривает возможность начать новые проекты в черте Петербурга.
Миллиарды для пригородов
Заявленные проекты компания будет реализовывать в Мурино и Кудрово. Сегодня Euroinvest Development презентовал концепцию нового ЖК в Мурино. Рядом с метро "Девяткино" компания построит четыре жилых корпуса высотой от 7 до 19 этажей с закрытой благоустроенной территорией, игровыми и спортивными площадками, детским садом на 100 мест, зонами барбекю и скейт-парком.
Все квартиры девелопер будет продавать с чистовой отделкой. Технологически квартиры будут оснащены элементами "умного" дома, что также позволит жильцам контролировать эффективность расхода коммунальных ресурсов, обещают в компании. На первых этажах комплекса появятся общественные зоны для встреч и мероприятий.
Минимальная стоимость квадратного метра, по словам Данеляна, составит 70 тыс. руб. Инвестиции в проект оцениваются в 5 млрд руб. Данелян отметил, что компания намерена использовать исключительно собственные средства.
Другой проект Euroinvest Development будет реализован в Кудрово в конце 2018 года. Там компания построит несколько двенадцатиэтажных домов общей площадью в 150 тыс. кв. м жилья. Жилой комплекс будет создан по аналогии с проектом в Мурино и также будет включать социальные объекты (школы, детсады), зоны отдыха и лекторий.
Минимальная стоимость квадратного метра в Кудрово составит 80 тыс. руб. Примерный объем инвестиций в этот проект Данелян оценил в 7,5 млрд руб. По его словам, поскольку разрешение на строительство этого жилого комплекса компания будет получать после вступления в силу поправок в 214 ФЗ, застройщик намерен привлечь проектное финансирование и отказаться от средств дольщиков.
Исход из ЗаКАДья
Как ранее писал РБК Петербург, эксперты строительного рынка с осторожностью оценивают перспективы новых проектов в пригородах Петербурга. Дело в том, что жилье, расположенное на прилегающих к городу землях Ленобласти, стремительно теряет ликвидность. За пять месяцев 2018 года в соседнем регионе было выдано 65 тыс. свидетельств о праве собственности на жилье - это на 33% больше чем за аналогичный период 2017 года. В то же время число договоров долевого участия (ДДУ) за тот же период снизилось на 20%. По данным Knight Frank, непосредственно в локации "Мурино-Новое Девяткино-Бугры" спрос в 2017 году уменьшился также более чем на 20% по сравнению с итогами 2016 года.
Рост числа регистраций прав собственности свидетельствует об увеличении спроса на жилье, которое было куплено около года назад, полагает девелопер Олег Барков. Сокращение числа ДДУ, по его мнению, - признак того, что квартиры в домах, строящихся на приграничных с Петербургом территориях Ленобласти, перестают пользоваться спросом. "А по числу заключенных ДДУ можно делать выводы о продажах квартир на данный момент. Они говорят о том, что платежеспособный спрос перемещается из "закадья" в Петербург. Соотношение цены и качества в Буграх и Мурино перестало удовлетворять покупателей", - приводит"Коммерсантъ" слова Баркова.
Аналогичную оценку дала глава консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева. По ее данным, число квартир, проданных в Ленобласти за пять месяцев текущего года сократилось на 21%. "Сейчас в пределах города есть предложения, сравнимые по ценам с пригородом, но не сравнимые по потребительским функциям, - говорил РБК Петербург глава агентства недвижимости "АРИН" Андрей Тетыш, оценивая перспективы новых жилых проектов в "заКАДье". - У тех, кто связан с жесточайшим "экономом", есть проблемы с продажами. Время, когда жилье в пригороде могло быть востребовано за счет низкой цены, ушло".
Euroinvest Development
Компания Euroinvest Development была создана в конце 2017 года холдингом "Евроинвест" Андрея Березина и Юрия Васильева и Станиславом Данеляном. Доля Данеляена в новой компании составляет 30%. Появление девелоперского бизнеса в структуре холдинга Андрей Березин объяснил наличием свободных земельных участков, свободных собственных средств и профессиональной команды. Станислав Данелян ранее возглавлял ГК "Арсенал-Недвижимость". С ним в Eurionvest Development пришли несколько ключевых сотрудников компании, добавил Березин.