Эксперты рассказали о тенденциях развития индустриальных парков в РФ.

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парковв России.
Отмечаются существенные различия в направленности государственных и частных парков.
Так, проекты, созданные под патронажем госструктур, более близки к индустриальным паркам в классическом понимании. Здесь в составе резидентов лидируют производственные компании различной направленности, занимая более 80% всех площадей.
Резидентами частных парков преимущественно выступают ритейлеры, дистрибьюторы и логистические компании.
Объясняется это тем, что индустриальные парки государственного типа размещаются в созданных особых экономических зонах, на территориях опережающего экономического развития. Они предоставляют своим резидентам возможность получения льгот – компенсацию налогов, банковской ставки, вложений в инфраструктуру, получение земли с подключением коммуникаций бесплатно и др.
Для производственных предприятий такие условия позволяют сокращать себестоимость конечной продукции, что очень важно в современных рыночных условиях.
Частные индустриальные парки в России имеют больше логистическую направленность, они заполняются преимущественно складскими объектами. По данным A Plus Development, основными арендаторами выступают ритейлеры и дистрибуторы non-food, на втором месте логистические компании. Также существенную долю занимают дистрибуторы food, производители non-food и транспортные компании.
Еще одним ключевым отличием российских индустриальных парков является более высокий коэффициент застройки. В современных индустриальных парках Европы существенные площади выделяются под озеленение и благоустройство, что объясняется более низкой стоимостью капитала в передовых странах, а также иным подходом к реализации проектов, когда часть инфраструктурыпарка возводится за счет государства.
В России все затраты на инфраструктуру ложатся на плечи девелопера. Поэтому парки возводят без больших запасов, а только в необходимом объеме.
Также на российском рынке нет индустриальных парков, специализированных по отраслевому признаку, хотя потребность в них существует.