Утвержден перечень документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика.

На официальном интернет-портале правовой информации опубликовано постановление Правительства РФ от 01.08.2018 №897 "Об утверждении состава документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика".
При строительстве новых объектов, разрешения по которым получены 1 июля и позже, застройщик обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке для расчетов с техническим заказчиком, генеральнымподрядчиком и другими лицами.
В отношении старых проектов данное требование будет применяться с 1 сентября 2018 года.
В случае если застройщик строит одновременно несколько многоквартирных домов по нескольким разрешениям на строительство, он должен открыть отдельный расчетный счет в отношении каждого разрешения на строительство.
Застройщик при совершении операций по расчетному счету обязан предоставлять в уполномоченный банк документы, подтверждающие исполнение его контрагентом обязательств по договору. Состав соответствующих документов и определяет вышеупомянутое Постановление Правительства РФ от 01.08.2018 №897, которое вступит в силу 14 августа 2018 года.
Документы, которые необходимо предоставить застройщику в уполномоченный банк при совершении следующих видов допустимых операций:
1. Платежи, связанные со строительством многоквартирных домов.
2. Платежи на приобретение земельного участка (собственность, арендные и субарендные платежи).
3. Изменение вида разрешенного использования.
4. Снятие запрета с земельного участка на строительство зданий сооружений на нем.
5. Подготовка проектной документации, выполнением инженерных изысканий, проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
6. Строительство сетей в границах земельного участка застройщика.
7. При внесении платы на подключение объекта к сетям.
8. Платежи, связанные с исполнением договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья:
9. по договору РЗТ;
10. по договору КОТ, в том числе в целях строительства стандартного жилья;
11. по договорам КРТ.
12. Платежи, связанные с подготовкой документации по планировке территории, строительству и реконструкции на такой территории объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной и транспортной инфраструктуры, если такие объекты бесплатно передаются в государственную или муниципальную собственность.
13. При переводе застройщиком средств со счета на счет, открытый в другом уполномоченном банке.
14. Возврат участнику долевого строительства цены договора участия в долевом строительстве.
15. Оплата труда сотрудников застройщика и услуг управляющей компании.
16. Платежи, связанные с созданием дочерних обществ или приобретения застройщиком акций другого застройщика.
17. Оплата иных расходов, в том числе расходов на рекламу, Коммунальные услуги и др.
Список документов для проведения платежа определяется отдельно для каждого вида операции.
Согласно правительственному документу по соглашению между банком и застройщиком при расчетах последнего с техническим заказчиком, генеральным подрядчиком и другими лицами допускается предоставление застройщиком в уполномоченный банк документов, не предусмотренных утвержденным составом. Форма и порядок предоставления таких документов будет определяться договором банковского счета.
Застройщик не должен предоставлять в банк документы, подтверждающие совершение 4 видов операций:
1. операции между застройщиком и уполномоченным банком, в том числе:
• по оплате застройщиком услуг уполномоченного банка;
• при размещении временно свободных денежных средств застройщика на депозите в этом же банке;
2. операции по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве;
3. операции по оплате налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет;
4. операции по оплате взносов в компенсационный фонд.
Кроме того, уполномоченный банк не вправе требовать от застройщика предоставления документов, которые размещены в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).