Запрет на новое строительство в Балашихе стимулирует продажи в новостройках.

В январе текущего года не произошло существенного спада продаж в новостройках, который ежегодно отмечается после традиционного ажиотажного спроса в декабре. Особенно высокими были продажи в новостройках холдинга ГВСУ "Центр" к востоку от Москвы – в г. Балашиха и г. Железнодорожный. Причины этого аналитики агентства недвижимости "ГВСУ-Риэлти" видят в ослаблении национальной валюты, когда в условиях стремительного обесценивания рубля многие покупатели решили сохранить свои сбережения в недвижимости. Подогрело рынок и заявление замминистра финансов Алексея Моисеева о том, что госпрограмма субсидирования ставок по ипотеке продлеваться не будет – те, кто раздумывал, решил воспользоваться доступной еще льготной ипотекой. Последним фактором, определившим повышенный спрос на квартиры в ЖК "Алексееевская роща" и ЖК "Ольгино парк" стало введением правительством Московской области моратория на строительство новых домов в Балашихе и Королеве. Запрет на строительство не коснется проектов, которые уже получили разрешительную документацию. В связи с данным мораторием, как отмечают аналитики, в ближайшее время возникнет дефицит предложений в г. Балашихе. Между тем покупатели уже отреагировали на новость: ограничение предложений в одном из престижных районов Подмосковья будет способствовать росту стоимости жилья в новостройках, поэтому инвесторы и покупатели, выбравшие этот район для проживания, решили приобрести недвижимость по минимальной цене. Способствует их выбору и акция агентства недвижимости "ГВСУ-Риэлти" "Високосная неделя скидок", в рамках которой до конца февраля квартиры в ЖК "Ольгино парк", ЖК "Алексеевская роща" и ЖК "Государев дом" можно приобрести на особо выгодных условиях - максимальная выгода может составить до 10-15%. Стоимость квадратного метра в ЖК "Алексеевская роща" начинается от 67 860 руб., в ЖК "Ольгино парк" - от 64 837 руб., в ЖК "Государев дом" - от 62 000 руб.
ЖК "Ольгино парк" строится холдинговой компанией ГВСУ "Центр" в г. Железнодорожный Московской области в 10 минутах езды от МКАД. Проект включает строительство 7 панельных домов высотой 17 этажей с 1, 2-х и 3-комнатными квартирами площадью от 36,64 до 95,76 кв. м. Стоимость квадратного метра начинается 64 837 руб.
Жилой комплекс будет оснащен развитой социальной инфраструктурой, включая школу и детский сад. В ближайшее время в г. Железнодорожный появится наземное метро, которое обеспечит бесперебойное транспортное сообщение со столицей. В настоящее время до ближайшей станции метро "Новокосино" - 15 минут на наземном транспорте. Общий объем жилой площади в микрорайоне составит 118 тыс. кв. м. В конце 2015 года введены в эксплуатацию 1 и 2 корпуса жилого комплекса.
ЖК "Алексеевская роща" расположен в г. Балашиха Московской области в 5 км от МКАД по Щелковскому шоссе. Жилой комплекс будет представлять собой самодостаточный микрорайон г. Балашихи, состоящий из 15 жилых домов различной этажности (от 19 до 25), из которых 5 - монолитно-кирпичных и 10 панельных. В составе микрорайона будут 5 детских садов на 340 мест; школа на 1100 учащихся со стадионом, спортивные площадки, собственная парковая зона; детская и взрослая поликлиники, 9-ти уровневый наземный паркинг на 1250 машиномест.
В 2015 году в микрорайоне ведены в эксплуатацию 8, 9, 10, 11, 13 и 15 корпуса жилой площадью 135,4 тыс. кв. метров. Наряду с жилыми домами завершено строительство детского сада на 100 мест и школы на 1100 мест. В рамках второй очереди строительства выполнены работы по благоустройству прилегающей территории, оборудованы площадки для отдыха и занятий спортом детского и взрослого населения. В 2014 году холдинг ГВСУ "Центр" ввел в эксплуатацию 1, 2, 3 и 5-й корпуса жилой площадью 108,8 тыс. кв. Общая площадь ЖК "Алексеевская роща" составит 492,3 тыс. кв. метров, жилая - 333,3 тыс. кв. м, стоимость кв. м начинается от 67860 руб.
ЖК "Государев дом" - это многофункциональный жилой комплекс с развитой инфраструктурой, расположенный в экологически чистом месте, вблизи д.Лопатино, Московской области, Ленинского муниципального района, в 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе.
На земельном участке общей площадью более 80 га будут построены четыре обустроенных квартала жилых домов высотой 9 этажей. Сдача всего жилого комплекса намечена на 3 квартал 2016 года. Общая площадь микрорайона составит 490,5 тыс. Стоимость квадратного метра начинается 62 000 руб.
На территории микрорайона будет построен торгово-офисный деловой центр площадью 43 тыс. кв.м., медицинский центр с поликлиникой, рассчитанный на 600 посетителей в сутки, 2 школы на 2200 мест, 4 детских сада на 800 мест, спортивный центр, бассейн, центр обслуживания населения и многоуровневые паркинги.
Транспортная доступность района будет решена за счет строительства Наземной транспортной системы по Расторгуевскому шоссе, проект которой получил одобрение правительства Московской области. Строительство первой очереди транспортной системы будет завершено в 2017 году, а к 2019 году скоростной трамвай свяжет два крупных центра Бутово и город Видное. Благодаря скоростному транспорту жители строящихся и уже заселенных районов Подмосковья быстро и гарантированно вовремя смогут добраться до ближайших ж/д станций, пересесть на электричку и в кротчайшие сроки доехать до метро. Так, например, от ТПУ "Бутово" на электричке за 15 минут можно будет добраться до ближайшей станции метро "Царицыно", или за 40 минут – до станции метро "Курская". Либо доехать до ТПУ "Расторгуево", а затем за 30 минут – до станции метро "Павелецкая". Общая протяженность трассы составит 18,9 километров, по ходу движения будет создано 10 эстакад и 14 остановок.