Аналитики компании "Метриум Групп" подвели итоги полугодия на рынке апартаментов.

Несмотря на выход большого количества новых объектов, объем предложения уменьшился на 15,8%. Средневзвешенная цена кв.м выросла всего на 1,9% и составила 291200 руб.
В течение первого полугодия 2015 года на рынке апартаментов появилось 14 новых адресов, что даже больше, чем в аналогичный период прошлого года. С января по март продажи открылись в шести проектах:
Kleinhouse (бизнес-класс);
Soyuz Apartments (бизнес-класс);
Metropolis Loft (элитный класс);
"Дом на ВДНХ" (комфорт-класс);
клубный дом на Менжинского (комфорт-класс);
клубный дом на Пришвина (комфорт-класс).
Во втором квартале на рынок вышло еще восемь комплексов:
"Клубный дом на Сретенке" (элитный класс);
"Двинцев, 14" (бизнес-класс);
CleverLand (комфорт-класс);
Clasico (элитный класс);
"Березовая Аллея" (комфорт-класс);
"Парк Легенд" (комфорт-класс);
"ТехноПарк" (комфорт-класс);
Depre Loft (элитный класс).
В первом полугодии было также объявлено о начале продаж апартаментов в МФК "Евразия", "Орехово" и проекте Central Park, однако почти сразу реализация этих комплексов по различным причинам была приостановлена. Кроме того, закрылись продажи в МФК "Искра-Парк" и "Старт-Формат", которые, могут повторить судьбу проекта "Лица", получив статус многоквартирных домов. Одновременно во втором квартале возобновилась реализация апартаментов в "Сердце Столицы".
В результате произошедшей рокировки, по данным аналитиков "Метриум Групп", объем предложения на рынке апартаментов в конце второго квартала уменьшился на 15,8% относительно декабря 2014 года и составил около 8 000[1] единиц, что соответствует уровню предыдущего отчетного периода (марта 2015 г.). При этом количество проектов увеличилось до 88 (в 4 квартале 2014 г. велась реализация 75 комплексов, в 1 квартале 2015 г. – 80).
Проекты 2015 года сосредоточены в трех округах: шесть комплексов расположено в Центральном округе, шесть – в Северо-Восточном и два – в Южном (оба на территории "ЗИЛ"). ЦАО всегда являлся лидером по числу реализуемых комплексов с апартаментами – здесь реализуется почти половина всех объектов. СВАО прежде уступал большинству округов по данному показателю, однако по итогам полугодия выбился на вторую строчку в списке лидеров (13,6%).
По количеству реализуемых апартаментов доля СВАО увеличилась за шесть месяцев на 12,4 п.п. (до 15,3%), что позволило округу занять третье место после традиционных САО (39,8%) и ЦАО (29,4%).
Структура предложения по округампо количеству проектов

Структура предложения по округампо количеству апартаментов

Доля бизнес-класса, преобладающего на рынке апартаментов, оказалась в первом полугодии 2015 года наиболее стабильной – уменьшилась всего на 1,2 п.п. (с 61% до 59,8%). Одновременно доля массового сегмента сократилась на 4,9 п.п., элитного – увеличилась на 6,1 п.п., достигнув в результате сопоставимых величин – 19,5% и 20,7% соответственно.
Структура предложения апартаментов по классу (внутренний круг - 4 кв. 2014 г., средний - 1 кв. 2015 г., внешний – 2 кв. 2015 г.)

По данным "Метриум Групп", средневзвешенная цена кв.м по итогам полугодия выросла всего на 1,9% и составила 291 200 руб. Однако внутри округов цены менялись значительно более активно. Причем динамика была разнонаправленной – сказалось изменение структуры предложения, скачки курсов валют и переход большинства застройщиков в рублевые цены. За прошедшие шесть месяцев на рынке апартаментов были примеры как понижения, так и повышения цен (с преобладанием последней тенденции).
Наибольший рост средней цены отмечен в ЮАО, где в связи со снятием с продажи апартаментов в комплексе "Старт-Формат" квадратный метр стал в среднем дешевле на 21,8%. Максимальное снижение зафиксировано в Центральном округе (-14,3%) – локации, где сосредоточены самые дорогие проекты, которые оказались в наибольшей степени подвержены влиянию изменившихся условий.
Средневзвешенная цена кв.м в зависимости от округа

Как отмечают эксперты "Метриум Групп", многие проекты, вышедшие на рынок в первом полугодии, отличаются не только привлекательной ценой кв.м, но и скромными размерами лотов и, как следствие, небольшими бюджетами. В результате, рейтинг проектов с самыми доступными апартаментами изменился кардинально. К концу второго квартала пятерка самых бюджетных предложений апартаментов выглядит так:
CleverLand (1,98 млн руб. за 16,03 кв. м);
"Березовая Аллея" (2,49 млн руб. за 25,4 кв. м);
Soyuz Apartments (3,09 млн руб. за 17,18 кв. м);
"Савеловский Сити" (3,91 млн руб. за 28,78 кв. м);
Kleinhouse (3,999 млн руб. за 17,15 кв. м).
Тенденции
"Первое полугодие для рынка апартаментов выдалось противоречивым, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга "Метриум Групп". - Высокая динамика появления и анонсирования новых проектов, как основная тенденция последних трех лет, сопровождалась новостями о переводе отдельных объектов в жилые комплексы. Обсуждения дальнейшей судьбы формата, растянувшиеся на весь 2014 и начало 2015 года, к концу полугодия преобразовались в законопроект. В концепции федерального закона, разработанной Фондом "Институт экономики города", предлагается ввести в законодательство понятие "апартаментов", которыми, согласно проекту, станут жилые помещения в домах смешанного использования (ДСИ). ДСИ, по замыслу законодателей, являются совокупностью всех жилых и нежилых помещений в многофункциональном здании (МФЗ), а МФЗ в свою очередь – зданием в общественно-деловой зоне. Таким образом, в законодательстве появятся три новых типа недвижимости, а апартаменты, несмотря на то, что будут располагаться в не жилой, а общественно-деловой застройке, получат статус жилья.
При этом, принципиальные различия, имеющиеся между квартирами и апартаментами сегодня, сохранятся. Они касаются обеспеченности социальной инфраструктурой, коммунальных платежей и режима налогообложения. Таким образом, главным достижением законопроекта в случае его принятия станет возможность регистрации в апартаментах, но не более того".
Прогноз
"Появление права прописаться в апартаментах, безусловно, может стать причиной повышения цен на рынке, однако в меньшем масштабе, чем это было бы возможно при полном стирании границ с квартирами, - резюмирует Анна Соколова. - Официальное появление понятия "апартаментов" будет стимулировать дальнейшее развитие этого формата в городе. Принятие нового законопроекта, а также воплощение планов по реновации промышленных зон в Москве приведут к увеличению доли апартаментов на рынке жилья.
Влияние на сегодняшнюю конъюнктуру рынка окажет также помощь властей в переводе существующих апартаментов в квартиры. Предполагается, что в течение определенного переходного периода проекты, отвечающие основным требованиям к жилым помещениям, будут в особом порядке переведены в жилье. Процесс преобразования апартаментов в квартиры был запущен в 2014 году, и на рынке уже есть успешные примеры перевода".
[1] В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации объем предложения в КДЦ "Ханой-Москва" и гостинице "Москва" не учитывался, для ряда комплексов был рассчитан экспертно, исходя из общего количества апартаментов по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

Для справки: Название компании: Метриум Групп Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]