"Метриум Групп": Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы.

Аналитики компании "Метриум Групп" подвели итоги года на рынке новостроек Новой Москвы. За год объем предложения увеличился на 25,3%. Средняя цена квадратного метра снизилась на 0,6%.
По данным "Метриум Групп", по итогам 2016 года на первичный рынок жилья Новой Москвы вышло восемь новых проектов. Девелоперская активность на присоединенных территориях в целом осталась на уровне 2015 года, когда рынок пополнился семью комплексами. Практически все новые проекты реализуются в Новомосковском округе (НАО), только ЖК "Ирландский квартал" располагается в Троицком (ТАО).
Проекты, вышедшие на рынок Новой Москвы в 2016 году

№	Проект	Девелопер	Округ	Класс	Старт продаж
1	«Ирландский квартал»	«Софьино-70»	ТАО	комфорт	2 кв. 2016
2	«Москвичка»	«Гранель»	НАО	комфорт	3 кв. 2016
3	«Позитив»	Capital Group в партнерстве с АО «УЭЗ»	НАО	комфорт	3 кв. 2016
4	«Внуково 2017»	«Самолет Девелопмент»	НАО	комфорт	3 кв. 2016
5	«Зеленая Москва–3»	«Лидер Групп»	НАО	эконом	3 кв. 2016
6	«Саларьево Парк»	«ПИК»	НАО	комфорт	4 кв. 2016
7	«Скандинавия»	«А 101 Девелопмент»	НАО	комфорт	4 кв. 2016
8	«Белые ночи»	«А 101 Девелопмент»	НАО	комфорт	4 кв. 2016

Эксперты отмечают, что девелоперы выводили на рынок проекты преимущественно во второй половине 2016 года, что отразилось на динамике объема предложения. За первое полугодие выборка сократилась на 18,1%. С третьего квартала объем экспозиции стал увеличиваться, а в четвертом был отмечен взрывной рост - сразу на 51,1%. В декабре 2016 года в реализации находилось 11 155 квартир (569,5 тыс. кв. м) в 40 комплексах. Таким образом, за год прирост составил 25,3%.

Наибольшая доля предложения пришлась на Новомосковский административный округ - 94,8%. За год его доля выросла на 14 п.п.

По данным аналитиков "Метриум Групп", все проекты, вышедшие в 2016 году (кроме ЖК "Ирландский квартал), представляют собой многоэтажные комплексы. За счет этого фактора, а также снятия с реализации значительного объема квартир в одном из малоэтажных проектов, структура предложения по этажности значительно изменилась. Превалирующий объем квартир предлагался в многоэтажных новостройках - 82,7% (+29,6 п.п. относительно 4 квартала 2015 года). Оставшуюся часть разделили лоты в средне- и малоэтажных домах: 12,3% и 5,0% соответственно. За год их доля сократилась на 11,6 п.п. и 18,0 п.п. соответственно.

К концу года структура предложения по стадии строительной готовности сместилась в сторону квартир в корпусах на нулевом цикле - 43,7% (+33,1 п.п. к декабрю 2015 года). Предложение в домах на этапе монтажа этажей и отделочных работ за год сократилось до 24,8% (-9,0 п.п.) и 18,6% (-26,2 п.п.) соответственно. Оставшаяся часть продавалась в введенных в эксплуатацию домах - 12,9% (+2,1 п.п.).

По подсчетам аналитиков "Метриум Групп", в декабре 2016 года средняя цена кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 104 970 руб. (-0,6% за год). За четвертый квартал цена предложения выросла на 2,2% и практически нивелировала предыдущее девятимесячное снижение ценового уровня.
В Новомосковском округе средняя цена составила 106 685 руб. за кв. м. За год она снизилась на 7,5%, главной причиной стали структурные изменения предложения. Внушительный объем лотов поступил в продажу по стартовой цене, что и привело к отрицательной коррекции.
В Троицком округе, напротив, средняя цена за год выросла - на 14,2% (до 73 505 руб. за кв. м). Причиной послужило снятие с продаж внушительного объема лотов в проекте с самыми доступными предложениями в округе. Кроме того, за год в ТАО в продажу поступил всего один проект с небольшим количеством лотов, не оказавший существенного влияния на ценовую динамику в округе.

За год средний бюджет покупки в Новой Москве сократился на 12,4% до 5,29 млн руб. Причем сокращение произошло по всем типологиям. Средняя стоимость однокомнатных лотов снизилась на 8,7%, двухкомнатных - на 3,1% соответственно. Бюджет трех- и многокомнатных квартир уменьшился в среднем на 7,8% и 2,7% соответственно.
Минимальные по стоимости предложения были отмечены в проектах:
" "Борисоглебское": 1,75 млн руб. за 37,17 кв. м;
" "Москвичка": 1,96 млн руб. за 20,31 кв. м;
" "Баркли Медовая долина": 1,99 млн руб. за 22,77 кв.м.
Стоимость квартир в зависимости от типологии

Типология	Площадь, кв.м			Цена кв.м, руб.			Стоимость, руб.
	мин	сред	макс	мин	сред	макс	мин	сред	макс
однокомн.	20,31	37,73	107,3	47 080	108 665	162 895	1 750 000	4 097 690	16 834 095
двухкомн.	31,2	59,9	126,7	52 420	100 830	172 300	2 679 990	5 954 195	28 306 415
трехкомн.	50,7	90,17	178	48 005	99 325	207 770	3 510 000	9 226 890	37 169 015
многокомн	77,2	118,84	185	58 000	82 045	150 855	5 000 000	10 037 850	27 907 985
итого	20,31	51,05	185	47 080	104 970	207 770	1 750 000	5 292 460	37 169 015

Тенденции 2016 года
Нестабильная динамика объема предложения. К концу 2016 года объем экспозиции на первичном рынке жилья Новой Москвы составил 11 155 квартир. Такого показателя локальный рынок еще не достигал. Однако, в течение года динамика объема предложения не была однозначной. В уже реализуемых комплексах девелоперы то снимали часть домов с продажи, то выводили новые корпуса. Почти все новые проекты стартовали во второй половине года. В результате, за первые шесть месяцев число экспонируемых на локальном рынке квартир снизилось на 18,1%. В третьем квартале, несмотря на появление новых проектов, объем предложения почти не изменился (+1,2% ко второму кварталу). И только в конце года зафиксирован заметный рост числа реализуемых квартир. За последние три месяца объем экспозиции увеличился сразу в 1,5 раза, что в годовой динамике дало прирост в 25,3%.
Сокращение средней площади и среднего бюджета покупки. Если объем предложения по количеству квартир вырос за год на 25,3%, то по площади - только на 12,6% (с 505,8 до 569,5 тыс. кв. м). Причина заключается в сокращении размера экспонируемых лотов. Если в конце 2015 года средняя площадь квартиры на локальном рынке составляла 57 кв. м, то в декабре 2016 года - 51 кв. м. Как следствие, уменьшился и средний бюджет покупки на рынке (с 6,045 до 5,292 млн. руб.).
Рост доли предложения с отделкой. К концу 2016 года квартиры с отделкой составляли 18% от общего объема экспозиции в Новой Москве, тогда как годом ранее -11%. В абсолютном выражении число лотов с ремонтом выросло в два раза. Такие предложения имелись в десятой части проектов Новой Москвы. Однако следует отметить, что в большинстве из них предложение было диверсифицировано: у покупателя был выбор - приобрести квартиру с отделкой или без.
Сохранение среднего уровня цены кв. м. Второй год подряд средняя цена кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы практически не меняется. В конце 2016 года она составила 104 970 руб., 2015 года - 105 650 руб., 2014 года - 104 800 руб. Несмотря на стабильность общего ценового уровня, в проектах в течение года было отмечено повышение стоимости квартир (исключение составили отдельные малоликвидные комплексы). Отсутствие динамики в 2016 году обусловлено структурными изменениями предложения. С одной стороны, увеличилась доля Новомосковского округа, характеризующегося более высоким уровнем цен. С другой - существенно вырос процент квартир на начальной стадии строительной готовности, реализуемых по стартовой стоимости.
Прогноз на 2017 год
"В 2017 году сохранится и высокий уровень конкуренции среди новостроек Новой Москвы, и давление на них со стороны первичного рынка жилья в старых границах столицы, - комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами "Метриум Групп". - Основной интерес со стороны девелоперов как, так и покупателей будет сосредоточен не просто в Новомосковском округе, а в ближнем поясе от МКАД. Эта локация характеризуется наилучшей для присоединенных территорий транспортной доступностью. В 2016 году здесь открылись первые две станции метро - "Румянцево" и "Саларьево" Сокольнической линии. В 2017 году в юго-западном направлении за пределы МКАД планируется провести и Калининско-Солнцевскую ветку, которая повысит транспортную доступность уже реализуемых новостроек Новой Москвы, а также инвестиционную привлекательность перспективных площадок в этой локации".

Для справки: Название компании: Метриум Групп Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]