В 2018 году продажи машино-мест в новостройках Московского региона выросли на 36% (Москва)
- Объём продаж машино-мест по итогам 2018 года вырос на 36% в годовом выражении и составил 16,2 тыс. лотов;
- В 2018 году застройщики Московского региона заработали около 26 млрд руб. на продаже машино-мест (что составило около 2,5% от их общей выручки);
- Рейтинг застройщиков-лидеров по объёму продаж машино-мест возглавили "ПИК" (2,8 тыс. сделок), "ЛСР" (1,2 тыс. сделок) и MR Group (1,1 тыс. сделок);
- В 2018 году каждый 9-ый покупатель жилья на первичном рынке Московского региона приобрел машино-место;
- Самое дорогое парковочное место в новостройках Московского региона обойдётся в 5,6 млн руб., самое дешёвое – в 100 тыс. руб.
- Среди покупателей квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона наблюдается рост интереса к машино-местам в паркинге. По итогам 2018 года спрос на них в новостройках вырос на 36%, что превышает темпы прироста сделок с жильём (+25% за аналогичный период).
Всего по итогам 2018 года застройщики реализовали около 16,2 тыс. парковочных мест. Лидером по объёму продаж среди субрынков столичной агломерации стала Москва в старых границах –– 12,0 тыс. сделок. По сравнению с результатами 2017 года наибольший рост числа зарегистрированных ДДУ зафиксирован в столице – плюс 39%. Здесь покупатели в 2018 году отдавали предпочтение лотам в проектах бизнес-класса (43% продаж), тогда как в предыдущем году преобладали сделки с машино-местами в комплексах комфорт-класса. В 2017 году ежеквартально девелоперы реализовали в среднем около 2,2 тыс. машино-мест, а в 2018 году показатель вырос до 3,0 тыс.
В Новой Москве интерес к машино-местам вырос на 35%. Покупатели, как и прежде, чаще всего приобретают машино-места в проектах комфорт-класса (71% сделок в 2018 году, 81% сделок в 2017 году).
На первичном рынке Подмосковья объём продаж парковочных мест по итогам 2018 года вырос на 26%. Здесь в 2017 году на эконом- и комфорт-класс приходилось по 50% сделок, в 2018 году структура поменялась: 65% – эконом-класс, 35% – комфорт-класс.
Табл.1: Число сделок с машино-местам на первичном рынке Московского региона в 2017-2018 гг.
Локация | Количество зарегистрированных ДДУ, шт. | |||||||
1 кв. 2017 | 2 кв. 2017 | 3 кв. 2017 | 4 кв. 2017 | 1 кв. 2018 | 2 кв. 2018 | 3 кв. 2018 | 4 кв. 2018 | |
Москва | 1 749 | 2 206 | 2 237 | 2 449 | 2 417 | 3 482 | 2 883 | 3 234 |
Новая Москва | 143 | 147 | 589 | 246 | 194 | 345 | 309 | 673 |
Московская обл. | 559 | 586 | 492 | 508 | 572 | 1 124 | 442 | 569 |
В 2018 году выручка застройщиков от продажи машино-мест составила 25,6 млрд руб., что составило 2,5% от общего объёма реализованной недвижимости на первичном рынке Московского региона.
Топ-10 застройщиков-лидеров по объёму продаж машино-мест на рынке Московского региона, как и в 2017 году, возглавили: "ПИК" (2,8 тыс. сделок), "ЛСР" (1,2 тыс. сделок) и MR Group (1,1 тыс. сделок). Наиболее значительный рост количества сделок по парковочным местам за год зафиксирован в новостройках компаний "Эксперт" (ЖК Новокосино-2") и Ingrad - более чем в 17 раз. В рейтинге эти застройщики поднялись с 44 и 45-ой строчки на 5 и 6-ю.
Табл. 2: Топ-10 застройщиков-лидеров по число сделок по машино-местам на первичном рынке Московского региона в 2018 г.
№ | Застройщик | Количество зарегистрированных ДДУ, шт. |
1 | ПИК | 2 829 |
2 | ЛСР | 1 224 |
3 | MR Group | 1 148 |
4 | Пионер | 861 |
5 | Эксперт | 752 |
6 | Ingrad | 670 |
7 | А101 Девелопмент | 625 |
8 | Эталон-инвест | 506 |
9 | Шатер Девелопмент | 505 |
10 | AFI Development | 427 |
В 2018 году на 9 покупок квартир и апартаментов в строящихся домах приходилась лишь 1 сделка с машино-местами. Такое соотношение связано еще и с тем, что многие покупают паркинг уже после заселения (и эти сделки не попадают в статистику по ДДУ). Наиболее высокий интерес к покупке парковочного места наблюдается в ЖК "Life Ботанический сад" ("Пионер") и ЖК "Аннино парк" ("ПИК"). Здесь на 10 сделок с квартирами приходилось 7 покупок машино-мест.
Табл. 3: Топ-10 проектов-лидеров в Московском регионе по доле покупателей, купивших как жильё, так и машино-места в 2018 году.
№ | Проект | Доля покупателей, % |
1 | Лайф Ботанический сад | 79% |
2 | Аннино Парк | 70% |
3 | Ясный | 46% |
4 | Зиларт | 46% |
5 | Грин Парк | 45% |
6 | Город на реке Тушино-2018 | 45% |
7 | Петр 1 | 39% |
8 | Лучи | 33% |
9 | Летний Сад | 30% |
10 | Мещерский лес | 22% |
На первичном рынке Московского региона наблюдается достаточно сильный разброс цен на машино-места. Это связано с тем, что на ценообразование влияет большое количество факторов: престижность локации, класс новостройки, тип и емкость паркинга, расположение и конфигурация машиноместа в паркинге и т. д. В Москве самый дорогой вариант - парковочное место площадью 19,3 кв. м. на минус 2 этаже в ЖК Balchug Viewpoint в Замоскворечье. Стоимость лота - 5,6 млн. руб. Наиболее доступное машино-место обойдётся в 100 тыс. руб. Это лот площадью 15,1 кв. м. на 12-м уровне наземного паркинга в проекте "Солнцево Парк", расположенном в поселении Внуковское НАО. В Московской области наиболее дорогие машино-места реализуются в ЖК "Краски жизни" (г. Видное). Лот площадью 18 кв. м. обойдётся в 1,6 млн. руб. Самый бюджетный вариант - парковочное место за 150 тыс. руб. (13,8 кв. м.) на 6-м этаже многоуровневого наземного паркинга в проекте "Десятка" (г. Раменское).
Парковочное место в новостройках, расположенных внутри Садового кольца, стоит как квартира в Новой Москве. Средняя цена квадратного метра в данной локации составляет 245,3 тыс. руб., стоимость мест начинается от 3,0 млн. руб. В зоне от Третьего транспортного кольца до Садового кольца средняя цена квадратного метра машино-места - 173,7 тыс. руб., а в районах от ТТК до МКАД - 115,7 тыс. руб. Самые доступные парковочные места в старых границах столицы можно приобрести в районах за МКАД (61,8 тыс. руб. за кв. м.). В Новой Москве квадратный метр машино-места в среднем обойдётся в 40,7 тыс. руб., что дешевле чем в новостройках ближнего Подмосковья (46,5 тыс. руб.). Это связано с тем, что на присоединенных территориях действуют более жесткие ("столичные") нормы по обеспеченности машиноместами, поэтому застройщики вынуждены снижать цену, чтобы обеспечить приемлемые темпы продаж машиномест.
Табл. 4: Средняя цена квадратного метра машино-места на первичном рынке Московского региона по зонам в марте 2019 г.
Зона | Средняя цена кв. м., тыс. руб. | Средняя цена машино-места, млн руб. |
внутри Садового кольца | 245,3 | 4,52 |
от Садового кольца до ТТК | 173,7 | 2,44 |
от ТТК до МКАД | 115,7 | 1,61 |
Москва за МКАД | 61,8 | 0,88 |
Новая Москва | 40,7 | 0,57 |
Московская область (до 7 км от МКАД) | 46,5 | 0,70 |
Московская область средняя (более 7 км от МКАД) | 30,6 | 0,41 |
Для справки: Название компании: Группа Компаний ПИК, ПАО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Получить информацию:
Не упустите возможности воспользоваться бонусами при покупке одного из самых рейтинговых обзоров INFOLine «Рынок DIY 2024 года».
В пакет входит бесплатное предложение:
- подписка на еженедельный отраслевой мониторинг «Рынок строительно-отделочных материалов, торговые сети DIY и товары для дома России и Республики Беларусь» II квартал 2024 года,
- свежий выпуск ежемесячного обзора «Инвестиционные проекты в жилищном строительстве РФ»,
- презентация INFOLine c бизнес-завтрака «Строительные материалы и рынок DIY. Итоги 2023 года, перспективы 2024-го».
Свяжитесь с нами любым удобным способом:
+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40
retail@infoline.spb.ru
Или напишите сообщение через бот https://t.me/INFOLine_auto_Bot – он сразу сообщит специалистам отдела развития INFOLine о вашем обращении.