"МИЭЛЬ-Новостройки": впервые за 8 месяцев объем предложения "старой" Москвы снизился почти на 3%.

Объем предложения первичного рынка "старой" Москвы впервые за 8 месяцев, несмотря на выход трех новых объектов и корпусов в уже экспонирующихся проектах, снизился почти на 3%. Так как все новые проекты относятся к бизнес-классу, это привело также к росту средневзвешенной цены предложения на первичном рынке "старой" Москвы и увеличению доли трехкомнатных квартир. Первичный рынок Новой Москвы пополнился лишь новыми корпусами в уже реализуемых проектах. Учитывая высокий спрос на объекты данной локации и сравнительно небольшой выбор, объем предложения Новой Москвы по итогам января снизился более существенно – почти на 12%.
Москва
По данным базы объектов компании "МИЭЛЬ-Новостройки", совокупный объем предложения на первичном рынке жилья Москвы в "старых" границах по итогам января 2018 г. составил 2,761 млн кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с декабрем 2017 г. зафиксировано снижение на уровне 2,9%. За отчетный период рынок пополнился тремя новыми проектами бизнес-класса: ЖК "Filicity", ЖК "Freedom", ЖК "Prime Park". Кроме того, за исследуемый период начались продажи в нескольких новых корпусах в текущих проектах. В результате впервые за 8 месяцев объем предложения "старой" Москвы снизился ниже показателя 2,8 млн кв. м.
В январе 2018 г. доля предложения бизнес-класса выросла с 49,2% до 51,2%. Доля комфорт-класса в общей структуре предложения снизилась на 1,6 п. п. (до 40,4%). Доля экономкласса снизилась с 8,8% до 8,4%.
В январе 2018 г. произошло значительное перераспределение структуры предложения в пользу 3-комнатных квартир и апартаментов. Их доля в общей структуре предложения выросла с 20,8% до 21,5%. Доля 1-комнатных лотов и студий, а также многокомнатных квартир осталась прак­тически на уровне декабря (36,7% и 4,2%, соответственно). Сильнее всего сократилось предложение 2-комнатных лотов (с 38,5% до 37,6%). Основная причина значительного роста 3-комнатных лотов – выход в январе сразу трех новых проектов бизнес-класса. На фоне их старта продаж зафиксирована рекордная за последние три года доля 3-комнатных лотов в общей структуре предложения.
Также в январе 2018 г. на фоне значительного перераспреде­ление объема предложения в пользу бизнес-класса, средняя площадь выставленных на продажу лотов выросла на 0,3% и составила 65,4 кв. м.

По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первичном рынке "старой" Москвы составила 198,7 тыс. руб. (3 516,0 $). По сравнению с декабрем 2017 г. средневзвешенная цена выросла на 1,3%, а по сравнению с январем 2017 г. - на 1,4%.
В экономклассе за рассматриваемый период средневзвешенная цена выросла на 0,7% (до 112,3 тыс. р./кв. м). В комфорт-классе средневзвешенная цена выросла на 1,8% до 156,7 тыс. р./кв. м. В сегменте бизнес-класса средневзвешенная цена снизилась на 0,6% (до 245,9 тыс. р./кв. м).

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на СВАО (+4,2%), а наибольшее падение - на ЮЗАО (-1,8%).
Тройка наиболее дорогих округов по итогам декабря претерпела изменения. Если на первом месте неизменно находится ЦАО (541,5 тыс. р./кв. м), то на второе место вышел САО (240,1 тыс. р./кв. м). Соответственно ЗАО опустился со 2-го места на третье (230,2 тыс. р./кв. м). Наиболее доступными округами в январе 2018 г. остались - ЗелАО (87,9 тыс. р./кв. м) и ЮВАО (140,0 тыс. р./кв. м). Причем ЮВАО впервые за 7 месяцев преодолел отметку в 140 тыс. р./кв. м.

Новая Москва
В Новой Москве в январе 2018 г. уровень девелоперской активности оставался на достаточно низком уровне: новых проектов на рынок не выходило, стартовали продажи лишь в 3 корпусах текущих проектов. Учитывая стабильно высокий спрос на новостройки Новой Москвы (в особенности на проекты НАО, строящиеся в относительной близости от МКАДа), суммарный объем предложения на первичном рынке снизился на 11,7% и составил 362,2 тыс. кв. м. Суммарное количество лотов, находящихся в экспозиции, по итогам января также снизилось (на 4,8% до 6 668 шт.). При этом количество корпусов в реализации уменьшилось всего на 2,3% (до 172 шт.), что является следствием высокой скорости вымывания текущего объема предложения.
В январе 2018 г. максимальный объем предложения традиционно приходился на комфорт-класс (73,9%). За месяц его доля снизилась на 0,4 п. п. Доля экономкласса сократилась с 18,6% до 18,1%. Доля бизнес-класса заметно выросла (на 0,9 п. п. до 8,0%), что стало следствием низкого спроса на новостройки данного сегмента на рынке Новой Москвы. В декабре-январе абсолютное большинство сделок на первичном рынке Новой Москвы пришлось на массовый сегмент. На фоне низкой девелоперской активности вымывание предложения эконом и комфорт-класса привело к снижению их доли.
За исследуемый период доля студий и 1-комнатных квартир в общей структуре предложения сократилась на 0,2 п. п. (с 45,8% до 45,6%), а 2-комнатных - выросла с 37,3% до 37,7%. Доля трехкомнатных квартир сократилась на 0,2 п. п. (до 16,1%). Доля многокомнатных квартир не изменилась и составила 0,6%.
По итогам января 2018 г., несмотря на изменения в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы, средняя площадь выставленных лотов не изменилась и составила 54,3 кв. м.

По итогам января 2018 г. средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 98,2 тыс. руб. (или 1 738,3 $). За исследуемый период средневзвешенная цена кв. м снизилась на 0,1%. Относительно января 2017 г. средневзвешенная цена кв. м снизилась на 1,5%.
В сегменте экономкласса средневзвешенная цена снизилась на 1,3% (до 88,1 тыс. р./кв. м). В сегменте комфорт-класса цена снизилась на 0,3% и достигла значений 97,5 тыс. р./кв. м. Средневзвешенная цена бизнес-класса снизилась на 0,1% до 127,7 тыс. р./кв. м.
В январе 2018 г. средневзвешенная цена НАО составила 103,2 тыс. р./кв. м. Относительно декабря средневзвешенная цена в данном округе выросла на 0,7%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период выросла на 0,1% и составила 66,9 тыс. р./кв. м.

"В целом, в январе 2018 г. на рынке новостроек "старой" Москвы девелоперская активность несколько повысилась. На рынок было выведено 3 новых проекта, а также 6 корпусов в текущих проектах. Данная девелоперская активность превышает аналогичные показатели декабря 2017 г. и находится примерно на уровне января 2017 г. Напомним, что тогда на рынок вышли сразу 4 новых проекта, однако всего 4 новых корпуса в текущих проектах. В то же время данное пополнение предложения не перекрыло текущий уровень спроса, что и привело к снижению объема рынка "старой" Москвы сразу на 2,9%. Также в конце года было зафиксировано незначительное сни-жение объема предложения на рынке на уровне 1,3%. В целом подобные месячные снижения характерны для второй половины 2017 г., во время которой имело место быть разнонаправленное изменение объемов предложения.
Однако с учетом анонса новых проектов в ближайшие месяцы 2018 г. возможно возобновление роста объема предложения и выхода новых ЖК. Дополнительным стимулом, который подстегнет девелоперскую активность, являются поправки в законодательство, повышающие требования к застройщикам при реализации новых проектов. В этой связи многие строительные компании постараются запустить новые проекты до вступления поправок в силу (то есть до конца II квартала 2018 г.). Таким образом, специалисты компании "МИЭЛЬ-Новостройки" прогнозируют пик выхода новых проектов в марте-апреле, поскольку на протяжении нескольких лет именно эти месяцы традиционно лидировали по количеству новых проектов.
В Новой Москве в январе уровень девелоперской активности в целом остался на достаточно низком уровне. Так, на реализацию были выведены лишь три корпуса в составе текущих проектов. Эта ситуация привела к существенному снижению объемов предложения на фоне стабильно высокого спроса на новостройки Новой Москвы. Однако стоит отметить, что для первичного рынка Новой Москвы характерны достаточно значительные колебания показателей предложения и средневзвешенной цены. Причиной тому - относительно малый объем рынка, на который оказывает гораздо большее влияние выход отдельно взятого проекта, чем на рынках "старой" Москвы и МО", - комментирует генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина.


Для справки: Название компании: МИЭЛЬ-Новостройки Адрес: ********** Телефоны: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]