Летнего подорожания земельных участков в Подмосковье не произошло.

Обычно спрос на земельные участки под строительство дач и частных домов достигает пика летом. А за спросом подтягиваются и цены. Однако в этом году, подсчитав стоимость земельных участков в разных районах Подмосковья и сравнив их с зимними значениями, специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР" отметили в основном лишь снижение ценников. С конца прошлого года в среднем по Московской области сотка стала дешевле на 1,2%, а предложение в целом – на 1,4%.
Самые дорогие районы
На первое место в рейтинге участков (за вычетом "элитки") вышел Красногорский район со средним показателем 393 894 рубля за сотку, или 7 428 376 рублей за лот. Красногорский район – один из самых небольших в области, при этом он целиком расположен в ближней зоне Подмосковья. По его территории походят популярные Новорижское и Волоколамское шоссе.
Вторым по стоимости оказался Одинцовский район, где без учета элитной земли сотка оценивается в среднем в 382 248 рублей (7 109 345 рублей за участок). Одинцовский район, как и соседний Красногорский, уходит на запад от МКАД, при этом его территория значительно превышает территорию соседа. Здесь проходит элитная Рублевка, а также дорогие Минское и Можайское шоссе.
Третье место – у Мытищинского района, также расположенного в ближнем поясе Подмосковья между Дмитровским и Ярославским шоссе. На территории района находятся обширные лесные массивы и сразу 5 водохранилищ. Сотка в среднем стоит 319 283 рубля, участок – 5 528 562 рубля.
Четвертый в рейтинге – Ленинский район Подмосковья, ближайший сосед столицы на юго-востоке. Главные трассы района – Симферопольское, Каширское и Варшавское шоссе (на границе с Новой Москвой). Земля здесь стоит в среднем 297 031 рубль за сотку, или 5 178 562 рублей за участок.
Пятое место у Люберецкого района – восточного соседа столицы, где проходят Новорязанское и Егорьевское шоссе. Цены здесь составляют 296 741 рубль за сотку и 5 108 293 рубля за участок.
И самые дешевые
Самую дешевую землю следует искать у дальних границ Подмосковья, в частности в Озерском районе на юго-востоке области. За сотку здесь в среднем просят 55 428 рублей, за участок целиком – 670 210 рублей.
Несколько дороже оценивается земля в самом отдаленном от Москвы районе – Серебряно-Прудском. Участки стоят в среднем 70 119 рублей за сотку и 795 364 рублей за предложение.
Далее по дешевизне соток идут районы Павлово-Посадский – 70 463 рублей, Луховицкий – 73 260 рублей и Шатурский – 74 328 рублей. По средней стоимости участков места с третьего по пятое распределились так: Воскресенский район – 832 056 рублей, Егорьевский район – 849 573 рубля, Зарайский район – 861 028 рублей.
Средняя стоимость земли по области в целом составила 142 911 рублей за сотку и 2 279 899 рублей за надел.
Полугодовые колебания
За 6 месяцев положительная динамика по ценам за сотку отмечена в 8 районах Подмосковья из 39 исследованных. В 7 районах стала выше средняя стоимость предложения.
Средний показатель по области составил минус 1,1% за сотку и минус 1,4% за предложение.
Больше чем на 1% поднялись цены за сотку земли в Сергиево-Посадском (+2,2%), Павлово-Посадском (+1,2%), Воскресенском и Домодедовском (по +1,1% каждый) районах. Общая стоимость участка выросла более чем на 1% в Раменском (+2,1%), Сергиево-Посадском (+1,4%), Ленинском (+1,2%) и Люберецком (+1,1%) районах.
Максимальная отрицательная динамика за сотку отмечена в Шатурском (–4,5%), Волоколамском (–3,5%), Чеховском (–3,3%), Серебряно-Прудском (–3,2%) и Луховицком (–2,8%) районах. Стоимость предложения больше всего упала в Истринском (–3,8%), Рузском (–3,7%), Наро-Фоминском (–3,4%), Коломенском и Подольском (–3,2% каждый) районах.
"Сезонный фактор практически не повлиял на цены, которые продолжают снижаться, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". – Покупатели по-прежнему предпочитают участкам готовые загородные дома, но и этот формат в условиях падения платежеспособного спроса населения становится все менее востребованным".
Средняя стоимость участков по районам Московской области

№	Район	Цена за сотку, руб.	Прирост за полгода	Ср. стоимость участка, руб.	Прирост за полгода
1	Красногорский	393894	-1,20%	7428376	-2,20%
2	Одинцовский	382248	-1,00%	7109345	-1,40%
3	Мытищинский	319283	-1,60%	5528562	-2,90%
4	Ленинский	297031	-1,40%	5178562	1,20%
5	Люберецкий	296741	-0,20%	5108293	1,10%
6	Пушкинский	219372	0,90%	3437612	0,70%
7	Балашихинский	187629	-2,20%	3186945	-2,20%
8	Подольский	186425	-2,10%	3136784	-3,20%
9	Истринский	186223	-1,70%	3097846	-3,80%
10	Раменский	170276	1,00%	2925370	2,10%
11	Наро-Фоминский	167190	-2,40%	2693794	-3,40%
12	Щелковский	154824	-0,30%	2597052	-1,60%
13	Домодедовский	148783	1,10%	2486711	-0,60%
14	Солнечногорский	140207	-0,90%	2383114	-0,90%
15	Ногинский	137836	-0,70%	2295687	-2,70%
16	Сергиево-Посадский	114834	2,20%	1936042	1,40%
17	Волоколамский	113288	-3,50%	1698479	-2,90%
18	Дмитровский	111782	1,00%	1845795	-1,90%
19	Чеховский	110792	-3,30%	1587093	-1,90%
20	Рузский	110427	-1,70%	1707548	-3,70%
21	Клинский	108856	-1,00%	1843952	-1,30%
22	Можайский	106318	0,60%	1502436	-0,80%
23	Шаховской	95372	-2,10%	1305782	-0,30%
24	Лотошинский	92388	-1,10%	1293615	-1,10%
25	Ступинский	89326	-2,20%	1231328	-0,40%
26	Талдомский	87379	-2,10%	1228493	-1,70%
27	Серпуховский	85427	-2,00%	943208	-1,70%
28	Коломенский	80348	-0,80%	1097568	-3,20%
29	Каширский	80231	-1,30%	869247	-1,60%
30	Орехово-Зуевский	78936	-2,20%	878394	-1,00%
31	Зарайский	78924	-1,60%	861028	-2,40%
32	Егорьевский	78031	-0,30%	849573	-0,70%
33	Воскресенский	76382	1,10%	832056	0,10%
34	Шатурский	74328	-4,50%	1063278	-2,40%
35	Луховицкий	73260	-2,80%	1025762	-2,80%
36	Павлово-Посадский	70463	1,20%	975868	0,10%
37	Серебряно-Прудский	70119	-3,20%	795364	-0,20%
38	Озерский	55428	-1,10%	670210	-0,90%
	Среднее	142911	-1,10%	2279899	-1,40%

Для справки: Название компании: Мир Квартир, ООО Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]