Впервые с 2008 года Россия уступит лидерство среди европейских стран по открытию торговых центров.

2-е место в рейтинге стране обеспечат 1,1 млн кв. м новых площадей
МОСКВА, 05 сентября 2017 года – Согласно данным компании JLL, в 1-м полугодии 2017 года на российский рынок качественных торговых центров вышло всего 334 тыс. кв. м[1], что на треть меньше результата аналогичного периода предыдущего года. До конца 2017 года российский рынок торговых центров пополнится еще 806,2 тыс. кв. м, что будет также на треть ниже итогов 2-го полугодия прошлого года. В результате общий объем торговых площадей в России превысит 24 млн кв. м.
Таким образом, по итогам 2017 года Россия впервые с 2008 года уступит лидерство по объему ввода среди европейских стран с результатом 1,14 млн кв. м. Оксана Копылова, руководитель аналитики торговой и складской недвижимости JLL, комментирует: "1-е место в данном рейтинге займет Турция, где на текущий год заявлено 1,66 млн кв. м. В отличие от большинства стран Европы, Россия и Турция характеризуются "молловой" моделью рынка, когда высокие темпы роста достигаются вводом крупных проектов. Кроме того, Россия и Турция имеют относительно низкую насыщенность качественными торговыми площадями на уровне 163 и 139 кв. м на 1 тыс. жителей, соответственно, в то время как средний показатель по Европе равен 213 кв. м. В тройку лидеров ввода новых площадей также входит Польша (331 тыс. кв. м). Украина в этом рейтинге занимает 13-ю строчку с объемом ожидаемого предложения торговых центров на уровне 72,6 тыс. кв. м".
[1] Здесь и далее площади приведены из расчета GLA.

"Снижение темпов ввода торговых площадей в России обусловлено рядом факторов, которые наложились друг на друга. Важное влияние на рынок оказали экономические причины - рецессия снизила активность как ритейлеров, так и девелоперов. Как следствие, проекты, начатые в докризисный период, сейчас находятся в финальной стадии или уже ввелись, а список анонсированных проектов существенно сократился. Поэтому в перспективе не исключено возникновение дефицита качественного предложения - новых площадок для дальнейшего развития розничных операторов просто не будет", - говорит Екатерина Земская, региональный директор и руководитель департамента торговой недвижимости компании JLL.
Снижение темпов строительства торговых площадей в России также связано с переходом рынка в стадию относительного насыщения. Хотя еще довольно много локаций, в которых качественные торговые объекты практически отсутствуют, в наиболее привлекательных для девелоперов и ритейлеров городах, в первую очередь в миллионниках, первичный дефицит качественных торговых площадей уже ликвидирован.
Среди крупнейших объектов, уже введенных в 2017 году в регионах России, стоит отметить такие торговые центры, как "Ривьера" в Липецке (61 тыс. кв. м), "Акварель" в Тольятти (41 тыс. кв. м), 3-я очередь ТЦ "Центр Галереи Чижова" (25 тыс. кв. м) и "ЦУМ" (16 тыс. кв. м), открытый после реконструкции в Воронеже.
Основной ввод ТЦ в 2017 году - 42% от его общего объема - традиционно ожидается в городах с населением менее 1 млн человек. В частности, заявлено открытие 2-й очереди ТЦ "Европа" в Курске (80 тыс. кв. м), ТЦ "Сказка" в Краснодаре (30,7 тыс. кв. м), 2-й очереди ТЦ "Красная площадь" в Новороссийске (27,4 тыс. кв. м), ТЦ "Соломбала Молл" в Архангельске (20,3 тыс. кв. м) и ТЦ "Обними" в Обнинске (17 тыс. кв. м).
Примерно 35% новых торговых центров этого года заявлены в Москве и Московской области. Среди основных проектов, ввод которых ожидается в Московском регионе до конца года, - "Vegas Кунцево" (113,4 тыс. кв. м), "Торговый парк N1 Жуковский" (45,7 тыс. кв. м), "Видное парк" (45 тыс. кв. м) и "Арена плаза" (20 тыс. кв. м).
Около 23% от общероссийского объема нового предложения будет введено в городах-миллионниках. Среди крупнейших заявленных к вводу до конца года центров следует отметить 2-ю очередь ТЦ "Мегамаг" (74,7 тыс. кв. м) и ТЦ "Парк" (24,5 тыс. кв. м) в Ростове-на-Дону, ТЦ "Европейский" в Новосибирске (45 тыс. кв. м), а также ТЦ "Зеленый" в Красноярске (23,6 тыс. кв. м), в котором начнет работу первый в городе гипермаркет сети "Ашан". При этом в Санкт-Петербурге в 2017 году ввода торговых центров не ожидается.
"Сегодня мы наблюдаем начало нового цикла девелоперской активности в сегменте торговой недвижимости. Региональные девелоперы продолжают фокусироваться на небольших городах, отличающихся низким уровнем проникновения профессионального ритейла и относительно высокой покупательной способностью. Особого внимания с этой точки зрения заслуживают города с населением меньше 500 тыс. человек: на их долю придется четверть новых торговых центров, открытых до конца 2017 года", - говорит Полина Жилкина, директор по России и СНГ и руководитель направления ритейл консалтинга департамента торговых площадей компании JLL


Для справки: Название компании: JLL (ранее Джонс Лэнг ЛаСаль, ООО) (Офис в Санкт-Петербурге) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]