Доходность маленьких квартир выше, чем обычных, а окупаемость быстрее.
Строительство » Московский регион
Строительство » Северо-Западный ФО
Строительство » Промышленное строительство РФ
Строительство » Торгово-административное строительство РФ
Строительство » Жилищное строительство РФ
Строительство » Дорожное строительство РФ и инфраструктурные проекты
Строительство » Сибирский ФО
Строительство » Дальневосточный ФО
Строительство » Северо-Западный ФО
Строительство » Промышленное строительство РФ
Строительство » Торгово-административное строительство РФ
Строительство » Жилищное строительство РФ
Строительство » Дорожное строительство РФ и инфраструктурные проекты
Строительство » Сибирский ФО
Строительство » Дальневосточный ФО
25.01.2018 в 16:52 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Выгодно ли купить "однушку" или небольшую студию для сдачи в аренду? Сколько можно получить, в каких городах лучше покупать подобную "доходную недвижимость"? Специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР" задались этими вопросами и ответили на них. Оказалось, что доходность квартир площадью до 32 кв. м колеблется от 4,8% до 11,5% в разных городах, а окупаемость – от 9 лет до 21 года.
Расчеты доходности и окупаемости проводились обычным способом: были взяты средняя цена квартир размером до 32 кв. м по 68 российским городам и средняя арендная ставка (собственные данные Mirkvartir.ru). Затем определен годовой доход от аренды. Путем сопоставления цены и годового дохода рассчитана доходность и окупаемость квартир.
Самыми доходными малогабаритными квартирами оказались квартиры в Краснодаре. Их доходность оказалась на уровне 11,5%, а окупаемость – всего 9 лет. Высокими показателями отличились также Сочи (10,7% и 9 лет), Московская область (10,5% и 10 лет), Смоленск (10% и 10 лет) и Калуга (9,7% и 10 лет).
"Чем меньше стоимость квартиры и чем выше арендная ставка, тем больше выходит доходность, а окупаемость получается быстрее. Южные города Краснодар и Сочи выбились в лидеры за счет высоки сезонных ставок аренды. Московская область, несмотря на высокую стоимость квартир, получила в нашем рейтинге "бронзу" потому, что квартиры в этом активном регионе бойко сдаются круглый год и не по самым низким ставкам. Отчасти это относится и к Калуге. А у Смоленска получилось самое удачное соотношение "цена-ставка", – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР".
Меньше всего смысла покупать под сдачу малогабаритку в Махачкале. Ее доходность составила 4,8%, а окупаемость 21 год. Также низкие показатели в Набережных Челнах (5,1% и 19 лет), Владивостоке (5,4% и 19 лет), Чебоксарах (5,4% и 18 лет) и Нижнем Тагиле (5,6% и 18 лет).
Средняя доходность квартир площадью до 32 кв. м по всем крупнейшим городам составила 7,8%, а средняя окупаемость – 13 лет.
Из-за высокой стоимости квартир показатели Москвы оказались ниже среднего – 6,9% доходности и окупаемость длиной 14 лет. У Санкт-Петербурга чуть лучше – 7,5% и 13 лет. В рейтинге "МИР КВАРТИР" столицы заняли 49 и 40 места соответственно.
"Мы проводили аналогичное исследование по квартирам обычного размера, которое показало, что московская средняя квартира окупается за 22 года, питерская – за 21 год, сочинская – за 18, – говорит Павел Луценко. – Средняя квартира по России имеет более низкую доходность, чем малогабаритка до 32 кв. м, – 6%, а окупаемость более долгую – 17 лет. То есть маленькие "однушки" и студии выгоднее покупать для сдачи, чем обычные квартиры".
Доходность и окупаемость квартир до 32 кв. м в городах РФ
Для справки: Название компании: Мир Квартир, ООО Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Расчеты доходности и окупаемости проводились обычным способом: были взяты средняя цена квартир размером до 32 кв. м по 68 российским городам и средняя арендная ставка (собственные данные Mirkvartir.ru). Затем определен годовой доход от аренды. Путем сопоставления цены и годового дохода рассчитана доходность и окупаемость квартир.
Самыми доходными малогабаритными квартирами оказались квартиры в Краснодаре. Их доходность оказалась на уровне 11,5%, а окупаемость – всего 9 лет. Высокими показателями отличились также Сочи (10,7% и 9 лет), Московская область (10,5% и 10 лет), Смоленск (10% и 10 лет) и Калуга (9,7% и 10 лет).
"Чем меньше стоимость квартиры и чем выше арендная ставка, тем больше выходит доходность, а окупаемость получается быстрее. Южные города Краснодар и Сочи выбились в лидеры за счет высоки сезонных ставок аренды. Московская область, несмотря на высокую стоимость квартир, получила в нашем рейтинге "бронзу" потому, что квартиры в этом активном регионе бойко сдаются круглый год и не по самым низким ставкам. Отчасти это относится и к Калуге. А у Смоленска получилось самое удачное соотношение "цена-ставка", – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР".
Меньше всего смысла покупать под сдачу малогабаритку в Махачкале. Ее доходность составила 4,8%, а окупаемость 21 год. Также низкие показатели в Набережных Челнах (5,1% и 19 лет), Владивостоке (5,4% и 19 лет), Чебоксарах (5,4% и 18 лет) и Нижнем Тагиле (5,6% и 18 лет).
Средняя доходность квартир площадью до 32 кв. м по всем крупнейшим городам составила 7,8%, а средняя окупаемость – 13 лет.
Из-за высокой стоимости квартир показатели Москвы оказались ниже среднего – 6,9% доходности и окупаемость длиной 14 лет. У Санкт-Петербурга чуть лучше – 7,5% и 13 лет. В рейтинге "МИР КВАРТИР" столицы заняли 49 и 40 места соответственно.
"Мы проводили аналогичное исследование по квартирам обычного размера, которое показало, что московская средняя квартира окупается за 22 года, питерская – за 21 год, сочинская – за 18, – говорит Павел Луценко. – Средняя квартира по России имеет более низкую доходность, чем малогабаритка до 32 кв. м, – 6%, а окупаемость более долгую – 17 лет. То есть маленькие "однушки" и студии выгоднее покупать для сдачи, чем обычные квартиры".
Доходность и окупаемость квартир до 32 кв. м в городах РФ
№ | Город | Ср. цена, руб. | Ср. ставка, руб./кв. м | Доходность | Окупаемость, лет |
1 | Краснодар | 1423572 | 13664 | 11,50% | 9 |
2 | Сочи | 2178053 | 19428 | 10,70% | 9 |
3 | Московская область | 1931166 | 16874 | 10,50% | 10 |
4 | Смоленск | 1091392 | 9084 | 10,00% | 10 |
5 | Калуга | 1668099 | 13472 | 9,70% | 10 |
6 | Томск | 1079043 | 8568 | 9,50% | 10 |
7 | Казань | 1763554 | 13878 | 9,40% | 11 |
8 | Ростов-на-Дону | 1661039 | 12974 | 9,40% | 11 |
9 | Нижний Новгород | 1708201 | 13211 | 9,30% | 11 |
10 | Красноярск | 1248855 | 9608 | 9,20% | 11 |
11 | Симферополь | 2410025 | 18493 | 9,20% | 11 |
12 | Саратов | 1159363 | 8847 | 9,20% | 11 |
13 | Кемерово | 1081122 | 8215 | 9,10% | 11 |
14 | Тверь | 1355851 | 10086 | 8,90% | 11 |
15 | Новосибирск | 1548274 | 11389 | 8,80% | 11 |
16 | Астрахань | 1202623 | 8836 | 8,80% | 11 |
17 | Хабаровск | 1860909 | 13575 | 8,80% | 11 |
18 | Тюмень | 1590608 | 11538 | 8,70% | 11 |
19 | Ярославль | 1424183 | 10269 | 8,70% | 12 |
20 | Ставрополь | 1173861 | 8379 | 8,60% | 12 |
21 | Екатеринбург | 1945379 | 13726 | 8,50% | 12 |
22 | Липецк | 1042268 | 7246 | 8,30% | 12 |
23 | Калининград | 1671072 | 11475 | 8,20% | 12 |
24 | Мурманск | 1452428 | 9935 | 8,20% | 12 |
25 | Ульяновск | 1022271 | 6978 | 8,20% | 12 |
26 | Владикавказ | 1436384 | 9787 | 8,20% | 12 |
27 | Брянск | 992273 | 6729 | 8,10% | 12 |
28 | Ленинградская область | 2082183 | 13938 | 8,00% | 12 |
29 | Пермь | 1187383 | 7925 | 8,00% | 12 |
30 | Волгоград | 1375250 | 9152 | 8,00% | 13 |
31 | Иркутск | 1661288 | 10993 | 7,90% | 13 |
32 | Владимир | 1416245 | 9271 | 7,90% | 13 |
33 | Омск | 1177595 | 7628 | 7,80% | 13 |
34 | Оренбург | 1143579 | 7375 | 7,70% | 13 |
35 | Севастополь | 2562491 | 16503 | 7,70% | 13 |
36 | Тольятти | 1185016 | 7586 | 7,70% | 13 |
37 | Воронеж | 1191402 | 7622 | 7,70% | 13 |
38 | Киров | 1144497 | 7188 | 7,50% | 13 |
39 | Рязань | 1251787 | 7841 | 7,50% | 13 |
40 | Санкт-Петербург | 3128752 | 19493 | 7,50% | 13 |
41 | Барнаул | 1130352 | 7018 | 7,50% | 13 |
42 | Самара | 1634112 | 10086 | 7,40% | 14 |
43 | Сургут | 2048294 | 12631 | 7,40% | 14 |
44 | Волжский | 995000 | 6123 | 7,40% | 14 |
45 | Белгород | 1768389 | 10876 | 7,40% | 14 |
46 | Вологда | 1188487 | 7239 | 7,30% | 14 |
47 | Тула | 1515242 | 8873 | 7,00% | 14 |
48 | Новокузнецк | 1038786 | 6044 | 7,00% | 14 |
49 | Москва | 5059068 | 29097 | 6,90% | 14 |
50 | Магнитогорск | 899447 | 5137 | 6,90% | 15 |
51 | Челябинск | 1235699 | 7032 | 6,80% | 15 |
52 | Орёл | 1143792 | 6494 | 6,80% | 15 |
53 | Уфа | 1857905 | 10413 | 6,70% | 15 |
54 | Иваново | 1233466 | 6831 | 6,60% | 15 |
55 | Пенза | 1147279 | 6337 | 6,60% | 15 |
56 | Курск | 1122343 | 6078 | 6,50% | 15 |
57 | Череповец | 1046110 | 5570 | 6,40% | 16 |
58 | Чита | 1592857 | 8337 | 6,30% | 16 |
59 | Ижевск | 1260883 | 6418 | 6,10% | 16 |
60 | Курган | 999917 | 4989 | 6,00% | 17 |
61 | Улан-Удэ | 1260147 | 6282 | 6,00% | 17 |
62 | Саранск | 1365274 | 6734 | 5,90% | 17 |
63 | Архангельск | 1705406 | 8174 | 5,80% | 17 |
64 | Нижний Тагил | 1158321 | 5374 | 5,60% | 18 |
65 | Чебоксары | 1063578 | 4826 | 5,40% | 18 |
66 | Владивосток | 2379684 | 10684 | 5,40% | 19 |
67 | Набережные Челны | 1426000 | 6118 | 5,10% | 19 |
68 | Махачкала | 1420709 | 5736 | 4,80% | 21 |
Среднее | 1504792 | 9770 | 7,80% | 13 |
Для справки: Название компании: Мир Квартир, ООО Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Введите e-mail получателя:
Укажите Ваш e-mail:
Получить информацию:
Получить информацию:
Специальное предложение