ТОП-7 самых крупных жилых комплексов Москвы с социальной инфраструктурой.

ТОП-7 самых крупных жилых комплексов Москвы с социальной инфраструктурой
Редакция Urbanus.ru подготовила обзор семи самых крупных строительных проектов Москвы, в основе которых лежит принцип комплексного обеспечения социальной инфраструктурой. Они иллюстрируют собою многообразие возможных градостроительных решений.
Тенденция 2017-2018 гг. показывает, что девелоперы по-прежнему сохраняют интерес к освоению крупных участков (от 10 га и более). Это долгосрочные проекты, насчитывающие по несколько очередей и включающие обширный пул социальных, сервисных, развлекательных и ландшафтных элементов. Кроме того, большое внимание уделяется благоустройству территории и концептуальным акцентам.
ЖК «Филатов Луг» — более привычный жанр для новомосковской застройки. При этом он следует современным урбанистическим установкам на безбарьерную среду, приоритет пешеходного движения и закрытое дворовое пространство. Большое внимание уделяется многообразию фасадной отделки. Социальная инфраструктура представлена двумя детскими садами, школой и многоуровневым паркингом.
Филёвский Парк, как и вся территория между Кутузовским проспектом и Москва-рекой воспринимается застройщиками, как одна из самых привлекательных площадок для строительства жилья бизнес-класса. Своего рода, это градостроительная свита «Москва-Сити». Недавно компания «Главстрой» приступила к строительству в данной локации жилого квартала «Береговой». Разумеется, концепция проекта не могла проигнорировать такой важный фактор преимущества, как выход к набережной — жильцы получат шестикилометровый променад вдоль реки. Зона общественных пространств будет охватывать больше 125 тыс. кв. м. Кроме того, ЖК «Береговой» пополнится и целым кластером социальных объектов — две школы, детский сад, развивающие центры, спортивный комплекс с олимпийским бассейном, площадки для спорта (в том числе, экстремального) и активного отдыха, спа-центр.
LIFE-Варшавская — еще одно воплощение концепции Location, Innovation, Family и Ecology от ГК "Пионер", на этот раз в Москворечье-Сабурово. Архитектурную составляющую разработало известное японское бюро Nikken Sekke. В рамках проекта будет построено 11 высотных башен и 7 «урбан-блоков» от 6 до 12 этажей. Функционирование квартала будет проходить в режиме smart city, предполагающей максимально эффективное расходование электроэнергии и свободный доступ к Интернету. Основной рекреационной зоной станет центральный сквер. Также запланировано строительство трех детских садов на 610 мест, школы на 1365 мест и трех многоуровневых наземных паркингов.
О жилом комплексе Balance на Рязанском проспекте можно судить только по анонсу — реализация жилья начнется только в сентябре. Предполагается, что площадь жилой застройки составит более полумиллиона кв. м. Еще 135,5 тыс. кв. м выделено на общественные пространства. Застройка будет сгруппирована вокруг собственного паркового комплекса с главной аллеей протяженностью около 600 м. Для жителей ЖК «Баланс» запланированы три детских сада (750 мест), две школы (1725 мест), детская и взрослая поликлиники, спортивный комплекс с бассейном, пять подземных паркингов.
Деревья и воду любят все. Такие вещи всегда привлекают покупательскую аудиторию. Поэтому в жилом комплексе Westside (район Раменки) тоже решили сделать на этом акцент, чтобы соответствовать трендам. В проекте зафиксировано наличие благоустроенного парка и набережной. Архитектурная концепция разработана известным бюро Speech. Характерной чертой комплекса является сочетание жилья трех различных сегментов: бизнес-класса (четыре корпуса), премиум-класса (семь корпусов) и элит-класса (три корпуса). Кроме того, порядка 5 тыс. кв. м недвижимости будет отведено под коммерческие помещения (магазины, салоны красоты, банковские офисы). Проект предусматривает возведение детского сада и многоуровневого паркинга на 1450 машиномест.
Новая Москва традиционно воспринимается, как поставщик жилья массового сегмента. Однако «Румянцево-Парк», похоже, бросит вызов этому стереотипу. Застройщик сделал акцент на строгом разделении уличного и приватного пространства — внутренняя территория будет полностью закрыта от посторонних, доступ к ней возможен только для владельцев специальных смарт-карт. Комфортную среду обеспечит также сеть социальных и сервисных объектов: два детских сада, школа со стадионом, крупный сетевой продуктовый супермаркет, медицинский центр, детский развивающий центр, двухуровневый отапливаемый подземный паркинг на 1748 машиномест.
Восточный административный округ, несмотря на свои размеры (до 2012 года он являлся самым крупным в Москве), пока что застраивается слабее остальных. Но эта тенденция, похоже, уже меняется. Один из участков в промышленной зоне «Калошино» передан под освоение компании AFI Development, которая недавно приступила к работам по возведению там многофункционального комплекса «Сиреневый парк». В рамках первой очереди планируется запланировано масштабное благоустройство прилегающей территории (в том числе, создание пешеходной зоны). Пул социальной инфраструктуры будет включать в себя три детских сада, школу, фитнес-, центр. Для размещения автотранспорта предусмотрены подземный (более 1400 мест) и гостевой надземный (208 мест) паркинги.

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Площадь участка, га	Площадь жилья, тыс. кв. м	Инфраструктура	Старт продаж	Срок сдачи
Филатов Луг	Инград	деревня Картмазово	35,5	102,65	два детских сада, школа и шестиуровневый паркинг на 1225 мест	Декабрь 2017	III кв. 2020
Береговой	Главстрой	Филёвский Парк	31,6	388,8/105 в рамках первой очереди	три детских сада, двешколы, поликлиника на 250 посещений, спортивный комплекс с бассейном, пешеходная набережная длиной 1 км (6 км с Филевской набережной), собственный парк, подземные паркинги и гостевые парковки, на первых этажах – общественная инфраструктура	Февраль 2018	III кв. 2020 (первая очередь)
LIFE-Варшавская	ГК Пионер	Москворечье-Сабурово	30	579,2	три детских сада, одна школа, три многоуровневых наземных паркинга; первые этажи будут отданы под коммерческие помещения	Июль 2018	II квартал 2021 года (первая очередь)
Balance	Главстрой	Рязанский	27,5	518/ 149,7 в рамках первой очереди	три детских сада, две школы, детская и взрослая поликлиника, спортивный комплекс с бассейном, собственной парк площадью 5 га, 5 подземных паркингов, на первых этажах – общественная инфраструктура.	Сентябрь 2018	I кв. 2022 (первая очередь)
Westside	Интеко	Раменки	20	144	школы, детские сады, спортивные площадки, спортивные площадки, парковая зона с велодорожками	Сроки уточняются	Сроки уточняются
Румянцево-Парк	Lexion Development	деревня Румянцево	17,7	222	два детских сада, школа со стадионом, крупный сетевой продуктовый супермаркет, медицинский центр, детский развивающий центр, двухуровневый отапливаемый подземный паркинг на 1748 машиномест.	Апрель 2018	II кв. 2023
Сиреневый парк	AFI Development	Гольяново	13	291/34,47 в рамках первой очереди	три детских сада, школа, фитнес-центр, магазины, аптеки, отделения банков и службы быта, воркаут, пешеходная зона, подземный паркинг на 1409 мест, гостевой паркинг на 208 мест.	Июль 2018	II кв. 2021 (первая очередь)

Кстати, в этом году в Urban Awards открыта номинация «Лучший проект комплексного освоения территории». В связи с тем, что крупные, масштабные проекты появляются не так часто, а строительство занимает многие годы, последний раз такие объекты были отмечены в премии в 2015 году. Победителем стал знаковый жилой комплекс "Город на реке Тушино-2018".