Итоги 2016 года на рынке апартаментов (Санкт-Петербург).

По данным Knight Frank St Petersburg в 2016 году в Петербурге было продано почти 1968 апартаментов в различных сегментах, что на 65% больше, чем показатель 2016 года.
На сегодняшний день сегмент апартаментов в Санкт-Петербурге находится в активной стадии развития и занимает 4% рынка жилой недвижимости в городе. Так по итогам 2016 г. в продаже находится 25 проектов с апартаментами, где совокупное количество предложений составляет 3300 штук – около 197,8 тыс. кв. м.
Основные показатели рынка первичной недвижимости

	Городские апартаменты			Рекреационные апартаменты			Элитные апартаменты
	Показатель	Изменение 2016/2015		Показатель	Изменение 2016/2015		Показатель	Изменение 2016/2015
Количество проектов шт.	11	?	-15%	7	-	0%	7	?	17%
Предложение апартаментов, шт.	1 935	?	40%	920	?	10%	433	?	43%
Число проданных апартаментов, шт.	1 541	?	45%	336	?	380%	91	?	52%
Средняя цена м2, тыс.руб.	132	?	9%	167		*	474		*

Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2017
* пообъектное изменение цен носило корректирующий характер, а изменение среднего показателя связано с изменением выборки.
По сравнению с 2015 г. совокупное предложение увеличилось на 30%, за счёт выхода в продажу 6-ти новых проектов и 2-х дополнительных очередей. В течение 2016 г. завершились продажи апартаментов в проектах: AVENUE-APART, Vertical, Москва и 3-ем корпусе проекта Salut. Кроме того приостановлены продажи в проектах "Башни Беринга" и "Виват".

Высокая активность девелоперов на рынке апартаментов подтверждается заявленными планами, когда в 2016 г. количество анонсированных проектов удвоилось по сравнению с 2015 г.
Новые проекты и очереди, продажи в которых начались в 2016 г.

Название	Очередь/	Адрес	Девелопер	Количество квартир, шт.	Количество м?
	корпус
Городские апартаменты
Art Studios		ул. 2-ая Советская, д. 4а	RBI	244	11 740
Loft na Srednem		Средний пр. ВО, д. 85	DOCKLANDS development	103	5 672
Salut	5 этап (кор 5.2)	Дунайский пр., участок 1	СоюзИнвестДевелопмент	500	21 581
Граф Орлов	корп. 4Б, 3Б	Московский пр., д. 185	Л1	89	3 249
Я-романтик	к.10	ул. Владимира Шефнера, уч. 28	Seven Suns	1 138	65 376
Рекреационные апартаменты
Внутри	корп. 9А,18,16	Сестрорецк, 41 км Приморского ш., д. 1,  литер А	Seven Suns	132	8 632
Лахта парк	в т.ч. ситивиллы	Лахта, ул. Новая, д. 51	Конкорд менеджмент и консалтинг	571	36 080
Элитные апартаменты
Royal Park		Петровский пр-т., д. 2	Кортрос	298	26 196

Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2017
"Основная доля предложения в размере 47% представлена городскими апартаментами. 27% от этого количества представлены сервисными апартаментами, которые ориентированы на получение дохода от сдачи в аренду", - говорит Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg. -На сегодняшний день на рынке успешно функционируют следующие сервисные апарт-отели: YE`S, Vertical, AVENUE-APART и первые корпуса Salut!" По разным экспертным оценкам загрузка по итогам года составила около 80%.


По итогам 2016 г. наибольший прирост предложения, в размере 83%, зафиксирован в формате элитных апартаментов, за счёт выхода продажу проекта Royal Park. В 2016 году отмечалась отрицательная годовая динамика показателя средней цены в этом сегменте. "Это вызвано изменением структуры предложения - на рынок элитных апартаментов вышел новый проект на начальном этапе строительства. Если говорить о каждом отдельном проекте, то за год цены выросли в среднем на 4%. А в Royal Park средняя стоимость квадратного метра с начала продаж выросла на 26%", - поясняет Тамара Попова. По итогам 2016 г. в сегменте рекреационных апартаментов средняя цена предложения составила составила 167 тыс .руб. кв. м, в сегменте городских апартаментов - 132 тыс. руб. кв. м.
По итогам продаж 2016 г. было реализовано 1 968 апартаментов, что на 65% больше, чем в 2015 г. Основная доля продаж в размере 78% пришлась на апартаменты городского формата, при этом 58% от этого количества - это продажи сервисных апартаментов. Наибольший прирост спроса произошёл в сегменте рекреационных апартаментов, где продажи увеличились более чем в 4,5 раза. Увеличению показателя продаж способствует активное развитие рекреационных территорий в сегменте массового спроса.
"Анализ текущей ситуации показывает, что проекты с апартаментами успешны в разных районах города, независимо от степени деловой активности в месте своего расположения. Вместе с тем, подавляющая часть проданных апартаментов имеет четко выраженную направленность на покупателей-рантье. Сегмент продолжит свое развитие в Санкт-Петербурге, в том числе, за счет активного редевелопмента промышленных территорий. Еще один серьезный резерв для пополнения рынка апарт-отелей - офисный сегмент. На данный момент можно говорить о том, что в среднесрочной перспективе рынок апартаментов в Санкт-Петербурге продолжит развиваться и будет одним из привлекательных сегментов для инвестиций в сфере недвижимости", - прогнозирует Тамара Попова.

Для справки: Название компании: Найт Фрэнк, АО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]