"Метриум": Итоги февраля 2019 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы.
По данным "Метриум", в феврале 2019 года на рынке новостроек массового сегмента было представлено 85 жилых комплексов. Объем предложения составил около 16 000[1] квартир (0,938 млн кв. м), что меньше показателя января на 4,3%.
За месяц продажи открылись в одном новом проекте. Также был объявлен старт реализации новых корпусов в следующих жилых комплексах:
– Discovery (корп. 1);
– Discovery Park (корп. 2, 3);
– "Шереметьевский" (корп. 5, 6)
– "Семеновский парк" (корп. 3).
[1] В некоторых ЖК объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в феврале 2019 г.
№ | Название | Девелопер | Округ | Район |
1 | Молодогвардейская 36 | ГК ПИК | ЗАО | Кунцево |
Около трети предложения массового сегмента сосредоточено в ЮВАО (29,3%; -2,5 п.п.). Второе и третье места заняли ЮАО (17%, 1,8 п.п.) и СВАО (15,3%; 1,4 п.п.). Также можно отметить рост предложения в ВАО (6,5%, 1,6 п.п.). Доли остальных округов сократились: ЗАО (12,3%; -1,5 п.п.), СЗАО (2,9%; - 0,5 п.п.), ЮЗАО (4,3%; - 0,3 п.п.), САО (12,5%; - 0,1 п.п.).
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/5D3AFA0B-7128-8743-ADA7-01B19DD360B51.jpg">
Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/5D3AFA0B-7128-8743-ADA7-01B19DD360B52.jpg">
Структура предложения по типологии почти не изменилась, отмечают аналитики "Метриум". Двухкомнатные и однокомнатные квартиры занимают лидирующие позиции в объеме предложения (39,8%, +0,2 п.п. и 31,4%; +1,3 п.п. соответственно). Доля трехкомнатных лотов уменьшилась на 1,3 п.п. и составила 20,3%. Студии заняли 5,9% (-0,2 п.п.) в общем объеме квартир, многокомнатные квартиры - 2,5% (0 п.п.).
Структура предложения по типу квартир (внутренний круг - январь 2019 г., внешний круг - февраль 2019 г.)
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/5D3AFA0B-7128-8743-ADA7-01B19DD360B53.jpg">
По подсчетам аналитиков "Метриум", в феврале средняя цена квадратного метра выросла на 3,5%, достигнув 165 610 руб. Показатель увеличился во всех округах - от 0,9 до 4,8%.
Средняя цена в новостройках массового сегмента в разрезе округов, руб. за кв. м
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/5D3AFA0B-7128-8743-ADA7-01B19DD360B54.jpg">
Средняя стоимость квартиры вслед за средней ценой квадратного метра увеличилась (на 2,6%) и на конец февраля составила 9,7 млн руб. Повышение отмечено во всех типологиях - от 1,3 до 3,8%.
Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии
Кол-во комнат | Площадь, кв. м | Цена кв. м | Общая стоимость руб. | ||||||
мин | среднее | макс | мин | среднее | макс | мин | среднее | макс | |
студии | 18,9 | 25,2 | 39,0 | 134 783 | 205 377 | 340 400 | 3 183 840 | 5 168 727 | 8 573 916 |
1 комн. | 29,4 | 40,1 | 86,8 | 116 644 | 175 756 | 277 200 | 4 134 920 | 7 051 046 | 15 255 864 |
2 комн. | 43,0 | 62,5 | 97,4 | 99 150 | 160 545 | 255 400 | 5 659 105 | 10 040 481 | 23 675 580 |
3 комн. | 57,3 | 83,0 | 139,6 | 93 400 | 159 947 | 281 235 | 7 345 020 | 13 283 400 | 23 605 370 |
многокомн. | 47,7 | 108,1 | 295,2 | 95 356 | 178 413 | 313 910 | 8 323 650 | 19 285 421 | 65 888 197 |
итого | 18,9 | 58,6 | 295,2 | 93 400 | 165 610 | 340 400 | 3 183 840 | 9 704 870 | 65 888 197 |
Рейтинг самых доступных предложений в феврале 2019 года:
- ЖК "Мякинино Парк" (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.
- ЖК "Люблинский парк" (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,501 млн руб.
- ЖК "Столичные поляны" (ЮЗАО / р-н Южное Бутово): студия площадью 20,2 кв. м за 3,545 млн руб.
Основные тенденции
"Главной тенденцией февраля на первичном рынке новостроек массового сегмента стал заметный рост цен, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE. - Средний показатель увеличился за месяц на 3,5%, что больше даже типичной квартальной динамики, а среднемесячное изменение за последние два года составляло 0,5%. Относительно февраля 2018 года рост достиг 10,5%.
Как следствие, средняя цена предложения в массовом сегменте обновила рекорд, составив
165 610 руб. за кв. м. Рост цен за последний месяц отмечен во всех округах. В отдельных проектах произошло повышение сразу на 5-10%. Сыграло роль как увеличение стадии строительной готовности объектов, так и повышение НДС, и грядущий переход на эскроу-счета - таким образом застройщики готовятся к работе по новой модели финансирования.
Интересно, что пока рост цен не отразился негативно на объеме спроса. В феврале в старых границах Москвы было зарегистрировано почти в 1,5 раза больше сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - 4,9 тыс. ДДУ (традиционно до 65-70% спроса приходится на массовый сегмент)".
Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Получить информацию:
Не упустите возможности воспользоваться бонусами при покупке одного из самых рейтинговых обзоров INFOLine «Рынок DIY 2024 года».
В пакет входит бесплатное предложение:
- подписка на еженедельный отраслевой мониторинг «Рынок строительно-отделочных материалов, торговые сети DIY и товары для дома России и Республики Беларусь» II квартал 2024 года,
- свежий выпуск ежемесячного обзора «Инвестиционные проекты в жилищном строительстве РФ»,
- презентация INFOLine c бизнес-завтрака «Строительные материалы и рынок DIY. Итоги 2023 года, перспективы 2024-го».
Свяжитесь с нами любым удобным способом:
+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40
retail@infoline.spb.ru
Или напишите сообщение через бот https://t.me/INFOLine_auto_Bot – он сразу сообщит специалистам отдела развития INFOLine о вашем обращении.