В каких регионах России построят жилье по 30 тыс. руб. за 1 кв. м. "РБК-Недвижимость". 17 декабря 2014

Минстрой составил рейтинг субъектов РФ, где возводится больше всего новостроек по программе "Жилье для российской семьи"
Министерство строительства и ЖКХ составило топ-20 регионов России, где строится больше всего жилья по государственной программе "Жилье для российской семьи" (ЖРС). Первое место в рейтинге занимает Краснодарский край. На данный момент субъект подал заявки на строительство почти 2 млн кв. м жилья экономического класса.
В соответствии с госпрограммой застройщики должны будут построить жилье стоимостью до 80% от рыночной в регионе, но не дороже 30 тыс. руб. за 1 кв.м.
Всего в рейтинге (см. таблицу) только три субъекта, где запланировано строительство более 1 млн кв. м жилья экономкласса для льготных категорий граждан. Кроме лидера рейтинга туда попали Республика Татарстан и Иркутская область. Топ-20 замыкает Чувашская Республика, где к 2017г. заявлено к строительству 210 тыс. кв. м дешевого жилья.
Рейтинг регионов России, участвующих в госпрограмме ЖРС, по объемам ввода жилья экономического класса

№	Показатель	Объем жилья экономкласса, планируемый к вводу до 1 июля 2017 г., кв. м
	Соглашения заключены	14 460 725
1	Краснодарский край	1 952 000
2	Республика Татарстан	1 500 000
3	Иркутская область	1 000 000
4	Вологодская область	906 600
5	Волгоградская область	900 000
6	Самарская область	877 300
7	Республика Дагестан	856 000
8	Челябинская область	707 481
9	Карачаево-Черкесская Республика	620 500
10	Приморский край	533 474
11	Тульская область	530 000
12	Воронежская область	475 000
13	Калужская область	428 000
14	Пензенская область	380 000
15	Орловская область	316 770
16	Томская область	270 980
17	Ульяновская область	250 000
18	Архангельская область	244 510
19	Астраханская область	25 000
20	Чувашская Республика	210 000

Как рассказал журналистам генеральный директор Агентства финансирования жилищного строительства (АФЖС) Андрей Шелковый, на сегодняшний день соглашение о строительстве жилья экономического класса подписано с 63 регионами. "До конца года еще три региона должны подписать соглашения. На данный момент в 13 субъектах завершен отбор земельных участков, застройщиков и проектов на строительство 7,2 млн кв. м", - заявил он.
Стоит отметить, что в рамках госпрограммы застройщики могут получить определенные преференции при строительстве жилья - например, льготное получение участков под строительство, льготные кредиты, а также выкуп государством объектов инфраструктуры после их сдачи.
Как пояснил Андрей Шелковый, выкуп объектов инфраструктуры происходит из расчета 4 тыс. руб. за 1 кв. м. У АФЖС есть транш на 40 млрд руб., предоставленный ВЭБом под 7,5-8%, который планируется пустить на кредиты для участников программы ЖРС, а также выкуп объектов инфраструктуры.
После повышения ключевой ставки Центробанком до 17% кредиты для застройщиков существенно вырастут. В данном случае участники программы ЖРС будут иметь очевидные конкурентные преимущества. По словам Андрея Шелкового, АФЖС сможет предоставить фондирование банкам под целевой кредит для реализации этих социальных проектов по ставке около 8%. "Учитывая маржу банка, он сможет предоставить кредит ниже рыночного, на уровне 11-12% годовых", - пояснил он.
Напомним, что в соответствии с программой ЖРС до 2017г. должно быть построено 25 млн. кв. м жилья экономического класса. По прогнозам экспертов, уже в 2015г. будет построено 2,9 млн кв. м доступного жилья. В 2020г. объем ввода дешевого жилья должен достигнуть 10 млн кв. м в год.