Спрос на жилье в небоскребах за год вырос в три раза, но за вид по-прежнему платить готовы не все (Москва).

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, в высотных жилых комплексах Москвы реализуется 20,1% от общего объема предложения на рынке новостроек столицы, то есть более 632,0 тыс. кв. м. Год назад доля такого предложения составляла 18,7%.
Большая часть высотных жилых комплексов относится к бизнес-классу - 44%, на втором месте сегмент комфорт (40%), на премиум-класс приходится 16%. Несмотря на то, что возведение небоскребов – прерогатива более дорогих сегментов жилья, в последнее время появляется все больше высотных проектов комфорт-класса, правда и вымываются они быстрее. С начала 2018 года в высотных жилых комплексах по договорам долевого участия было реализовано почти в три раза больше квартир и апартаментов, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Минимальный бюджет предложения в высотных жилых комплексах - 2,9 млн рублей, апартаменты за такую сумму можно купить в ЖК Level Амурская. В бизнес-классе самые недорогие квартиры начинаются от 7,1 млн рублей в ЖК Headliner, в премиальном сегменте наименьший входной билет в Neva Towers - от 18,9 млн рублей. Лидером по предложению жилья в самых высоких комплексах столицы остается MR Group.
Самым высоким жилым комплексом в премиуме остается Башня Федерация, входящая в состав ММДЦ "Москва-Сити". В бизнес-классе по высоте лидирует ЖК "Небо" от Capital Group, в комфорте - Wellton Towers.
Самые высокие жилые комплексы Москвы

Название и класс ЖК	Макс. этажность ЖК	Мин. бюджет предложения, млн руб.	Макс. бюджет предложения, млн руб.
премиум
Федерация	93	29,6	1 600,00
МФК ОКО	85	36,5	197
Neva Towers	77	18,9	155,2
Город Столиц	73	50	704,5
Mercury Tower	70	39	756
бизнес
Небо	52	10	28,2
Headliner	51	7,1	37,7
Пресня Сити	44	8,2	20,8
Filicity	42	9,1	43,3
Прайм Парк	40	8,8	25,1
комфорт
Wellton Towers	58	6	27,4
Crystal	49	8	16,8
Савеловский Сити	47	4,8	38,5
Level Амурская	39	2,9	16,1
Селигер Сити	38	4,6	16,1

"Интересно отметить, что не все покупатели сегодня готовы доплачивать за видовые характеристики, если разница в цене между нижними и высокими этажами превышает 15%", - комментирует Валерий Ручий, директор, департамента продаж Est-a-Tet. - В среднем же шаг за этаж прибавляет 1,5-2% к аналогичной квартире ниже. Поэтому предложение на самых высоких этажах раскупается на старте той аудиторией, для которой вид на город с высоты птичьего полета принципиален. Это и подтверждает статистика спроса на предложение в разбивке по этажам. Основной поток сделок приходится на квартиры до 30-ого этажа, так как разница между 10 и 30 этажами составляет 12% - это тот психологический порог, за который покупателям часто очень сложно переступить".
Статистика спроса по этажам в высотных проектах. 2017 г. - I полугодие 2018 г.

Этажи	доля продаж	Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м	Средний бюджет, млн рублей	рост цены метра по отношению к 10-ому этажу	Рост бюджета по отношению к 10-ому этажу	Падение спроса с начала 2018 года
до 10 этажа	29%	185,9	10,3
11-20 этажа	29%	196,4	11,1	6%	8%	2%
21-30 этажа	20%	208	11,7	12%	14%	-30%
31-40 этажа	14%	261,9	17,4	41%	70%	-51%
выше 41 этажа	8%	446,3	43,6	140%	324%	-71%

Для справки: Название компании: Эст-А-Тет, ООО (Est-a-Tet) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]