Объем предложения в бизнес-центрах у МКАДа.

В среднем по Москве предложение офисов в пять раз превышает спрос, отметили эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank на конференции "Офис лицом к человеку".
· Наименьший разрыв между спросом и предложением зафиксирован в бизнес-центрах в районе ТТК: объем пустующих офисов составил около 550 000 кв.м., объем сделок в 2016 г. достиг 255 000 кв.м.
· Объем поглощения в границах Садового кольца составил 136,1 тыс. кв. м, вакантно – почти 500 000 кв. м.В бизнес-центрах около МКАД в прошлом году было снято/куплено всего 24 000 кв.м, свободных площадей насчитывается 440 000 кв.м.
· Объем чистого поглощения площадей в 2016 г. составил 564 тыс. кв. м. Половину этого объема составили сделки по покупке офисных помещений. Среди крупнейших: приобретение "Сбербанком" бизнес-центра President Plaza (110 000 кв. м), группой ВТБ башни "Евразия" (86 800 кв. м) в Москва-Сити и мэрией Москвы площадей в башне ОКО (55 100 кв. м).
· Наиболее активными игроками на рынке были компании с государственным участием – на них пришлось 47% купленных или арендованных площадей.
· Около 70% всех сделок прошло с офисами внутри Садового и Третьего транспортного колец. На долю бизнес-центров, расположенных за пределами ТТК и в районе МКАД пришлось 30% всех сделок. При снижении ставок арендаторы стремились воспользоваться ситуацией и переехать в более удобное центральное расположение.
· На сегодняшний день в Москве вакантно 2,7 млн кв.м офисных площадей А и В классов. В офисах класса А пустует 20,7%, в В-классе – 15,4%. По сравнению с первым кварталом прошлого года уровень вакансии сократился на 3,7 п.п в классе А и на 1,1 п.п. в классе В. По прогнозам экспертов Knight Frank, уровень вакансии в 2017 г. значительно не изменится.
· В течение следующих нескольких лет девелоперы планируют ввести в эксплуатацию несколько крупных объектов площадью от 50 000 кв. м: IQ-квартал и Neopolis (2017 г.), фаза "Браво" Com City (2019-2020 гг.).
· По итогам 2016 г. ставки аренды на офисы класса А составили $448 за кв.м в год, класса В - $242 за кв.м в год. В 2017 г. ожидается незначительное снижение ставок: до $435 за кв.м в год в классе А, до $235 за кв.м в год в классе В. Но в районе Садового кольца арендные ставки могут расти – в пределах 5%, в остальных локациях предпосылок для увеличения ставков нет.
Мария Зимина, директор отдела корпоративных клиентов департамента офисной недвижимости Knight Frank, отметила: "Последние несколько лет арендаторы занимались оптимизацией затрат. Сейчас, когда падение ставок фактически закончилось, компании начали думать на тем, как сделать офис удобным для работы. На конференции 2017 г. "Офис лицом к человеку" мы решили обсудить, каким должен стать офис будущего, чтобы быть не только оптимальным по цене, но также удобным для сотрудников".

Для справки: Название компании: Найт Фрэнк, АО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]