Эксперт: большинство индустриальных парков в России остаются незаполненными из-за отсутствия четкой концепции.

На сегодняшний день основная проблема индустриальных парков кроется не только и не столько в техническом обеспечении земельных участков различного рода инженерной инфраструктурой, сколько в понимании собственников индустриальных парков и управляющих компаний, для кого они создают свой продукт. Такое мнение выразил эксперт в области девелопмента и развития территорий Weltbauforschung Александр Кириятских.
При проектировке индустриального парка рассчитываются различные технические инженерные условия, как-то: номинальная мощность энергетической подготовки объекта, подготовка земельного участка с точки зрения транспортной планировочной структуры, системы водопотребления и водоотведения и т.д. По словам Александра Кириятских, в России зачастую не учитываются особенности потребления тех или иных ресурсов потенциальным резидентом и допускаются критические ошибки в подсчете бизнес-модели индустриального парка. В дальнейшем это может привести к существенным издержкам или невозможности размещения резидента с инженерной или экологической точки зрения. Такая проблема свойственна большинству реализованных в РФ проектов, в связи с чем многие парки не только остаются незаполненными, но и вынуждены отказывать некоторым резидентам в размещении из-за непродуманности проекта на его первоначальных этапах.
Во избежание вышеперечисленных ошибок нужно при проектировке индустриального парка исходить из понимания возможностей собственников и оптимизировать инженерные, экологические и финансовые риски на начальной стадии реализации проекта.