Останкино и ВДНХ не повышают цену.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили сравнительный анализ первичного рынка двух соседних районов Москвы в СВАО – Алексеевского и Останкинского. В Алексеевском районе представлены только проекты в высоких ценовых сегментах, а средний бюджет покупки – почти в 2 раза выше, тогда как в Останкинском районе сосредоточено исключительно жилье массового сегмента.
Объем предложения по суммарной площади объектов и количеству лотов в реализации в Останкинском районе на 47% и 20% соответственно меньше, чем в Алексеевском. На территории Алексеевского района в реализации находится 44,1 тыс. кв. м или более 570 лотов в 4 проектах, в Останкинском – 23,2 тыс. кв. м или более 420 лотов в 2 новостройках, хотя его площадь больше почти в 2 раза (население при этом на 22% меньше).
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Останкинском районе – 165,9 тыс. руб./кв. м, в Алексеевском – 234,2 тыс. руб./кв. м. В Алексеевском районе цена выше на 41%, а средний бюджет покупки – почти в 2 раза, поскольку средняя площадь лотов на 40% больше, и в реализации присутствуют объекты только высоких ценовых сегментов.
Все проекты, находящиеся в реализации на территории Останкинского района, относятся к массовому сегменту, в то время как в Алексеевском – доля новостроек бизнес-класса составляет 94%, а оставшиеся 6% относится к премиум-классу. Бизнес-класс в Алексеевском районе представлен апарт-комплексом "Парк Мира", ЖК "Лайм" и жилым кварталом "1147", премиальный сегмент – ЖК EgoDom. В Останкинском районе реализуется два проекта комфорт-класса – квартал "Березовая аллея" и ЖК "Грин Парк".
Соотношение долей апартаментов и квартир в обоих районах в пользу квартир: в Алексеевском районе – 9% к 91%, в Останкинском районе – 16% к 84%.
С точки зрения общественного транспорта Алексеевский район лидирует – на его территории располагается две станции метрополитена и две железнодорожные платформы, в то время как в Останкинском – одна станция метро и ж/д платформа. Для автомобилистов существенной разницы по уровню транспортной доступности между районами нет – оба пересекаются проспектом Мира и находятся достаточно близко к ТТК.
По уровню социально-бытовой инфраструктуры оба района сопоставимы по большинству параметров. Оба района обладают хорошим ресурсом развлекательной и рекреационной инфраструктуры. На территории Останкинского района расположены Главный ботанический сад им. Н.В. Цицина РАН, ВДНХ и парк "Останкино", Алексеевский район граничит с парком "Сокольники" и с легкостью могут до них добраться.
Наиболее доступный лот в Алексеевском районе представлен в жилом квартале "1147" – 9 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 45,5 кв. м. Минимальная цена предложения в Останкинском районе – 4,4 млн рублей за однокомнатные апартаменты площадью 32,2 кв. м в квартале "Березовая аллея".

Параметр	Алексеевский	Останкинский
Площадь района, кв. км	5,3	12,5
Население, тыс. чел.	80,3	63
Кол-во проектов	4	2
Кол-во лотов, шт.	Более 570	Более 420
Объем предложения, тыс. кв. м	44,1	23,2
Средний бюджет приобретения, млн. руб.	18,2	9,2
Средняя цена, тыс. руб./кв. м	234,2	165,9
Доля массового сегмента	0%	100%
Доля бизнес-класса	94%	0%
Доля премиум-класса	6%	0%
Доля апартаментов	9%	16%
Доля квартир	91%	84%

"Несмотря на территориальную близость, Алексеевский за последние пару лет укрепил свой статус престижного и востребованного района. На его территории возводят проекты только в высоких ценовых сегментах в отличие от "соседа" Останкинского района. Вероятнее всего, вектор на бизнес- и премиум-класс в Алексеевском районе был взят за счет его более высокого уровня транспортной доступности и близости к традиционно престижным и застраиваемым дорогим жильем Сокольникам", - комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]