"Метриум Групп": Итоги 3 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы.

Аналитики компании "Метриум Групп" подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек бизнес-класса сегмента Москвы. За три месяца объем предложения увеличился на 8,8%. Средневзвешенная цена кв. м снизилась на 1,7%.
По данным "Метриум Групп", по итогам третьего квартала 2017 года на первичном рынке жилья бизнес-класса в реализации находилось порядка 16 520[1] квартир (1,25 млн кв. м) в 88 проектах. За три месяца объем предложения увеличился на 8,8%. Рынок пополнился семью новыми комплексами.
[1] Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
Проекты, вышедшие на рынок новостроек бизнес-класса в 3 квартале 2017 г.

№	Название ЖК	Девелопер	Округ	Район
1	«Лидер на Пресне»	Лидер Инвест	ЦАО	Пресненский
2	«Фестиваль Парк» (корп. 17, 18, 19)	Центр-Инвест	САО	Левобережный
3	«Серебряный фонтан»	Эталон-Инвест	СВАО	Алексеевский
4	«Время»	Бэст-Консалтинг	ВАО	Преображенский
5	«Вавилов ДОМ»	Центр-Инвест	ЮЗАО	Академический
6	«Новочеремушкинская, 17»	INGRAD	ЮЗАО	Академический
7	Wellton Towers[1]	КРОСТ	СЗАО	Хорошёво-Мневники

[1] Бронирование в проекте велось с 4 кв. 2016 г.
Также предложение увеличилось за счет выхода новых очередей и корпусов в уже реализуемых комплексах:
- "Царская площадь" (II очередь);
- "Династия" (II очередь);
- "Наследие" (III очередь);
- "LIFE-Ботанический сад-2" (V очередь; корп. К5);
- "ЗИЛАРТ" (корпус 7).
Последние лоты были реализованы в двух проектах: "Таёжный" и V-House.
По итогам квартала выросли доли четырех округов, самый заметный - в САО (+2,6 п.п.) и СЗАО (+2,5 п.п.). Здесь же представлен наибольший объем реализуемых квартир. Доля САО составила 23,8%. Далее следовали СВАО (16,0%, +1,7 п.п.) и СЗАО (15,9%, +2,5 п.п.).

Как отмечают аналитики "Метриум Групп", структура предложения по типологии сместилась к одно- и двухкомнатным квартирам: 30,5% (+3,6 п.п.) и 35,7% (-2,9 п.п.) соответственно. Четверть рынка составили трехкомнатные лоты 25,8% (-0,2 п.п.). Значительно меньший объем пришелся на многокомнатные квартиры (6,1%) и студии (1,9%).

По результатам третьего квартала произошло увеличение предложения в корпусах на начальной стадии строительной готовности (на 4,4 п.п., до 31,3% предложения). Положительная динамика объясняется выходом новых проектов и очередей. Доля лотов в новостройках на этапе строительно-монтажных работ составила 30,6% (-0,1 п.п), в корпусах, где проводятся отделочные работы - 23,7% (-2,5 п.п.). Оставшаяся часть квартир продавалась в домах, введённых в эксплуатацию (14,5%, -1,8 п.п.).

По подсчетам аналитиков "Метриум Групп", средневзвешенная цена кв. м на первичном рынке жилья бизнес-класса по итогам третьего квартала 2017 года составила 222 950 руб. За три месяца она снизилась на 1,7%.
За счет выхода новых проектов и объемов предложения по большинству округов зафиксировано снижение средних цен. Самая заметная коррекция отмечена в СЗАО (-8,0%), ЮЗАО (-3,0%) и ВАО (-2,5%). Рост средней цены предложения показал только ЮВАО (+2,5%).

В сентябре 2017 года на рынке новостроек средняя стоимость квартиры бизнес-класса составила 16,8 млн руб. За квартал она снизилась на 4,1%. Средний бюджет одно- и двухкомнатных лотов сократился до 10,6 млн руб. (-1,2%) и 16,1 млн руб. (-2%) соответственно. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры скорректировалась заметнее остальных типологий до 22,4 млн руб. (-4,6%).
Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Количество комнат	Площадь, кв. м			Цена кв. м, руб.			Стоимость, руб.
	Мин.	Сред.	Макс.	Мин.	Сред.	Макс.	Мин.	Сред.	Макс.
студии	21,3	30,3	51,6	165 000	215 165	310 000	3 800 000	6 525 570	11 991 975
однокомн.	26,1	46,8	98,4	135 000	225 890	535 300	5 290 075	10 568 475	48 830 065
двухкомн.	42	72,4	203,5	138 000	222 245	511 800	7 499 985	16 082 555	66 884 920
трехкомн.	50,5	103,5	230,3	122 000	216 240	505 000	9 472 925	22 374 480	78 681 370
многокомн	73	130,6	388,1	134 320	242 785	525 200	13 572 000	31 710 280	106 863 050
Итого	21,3	75,4	388,1	122 000	222 945	535 300	3 800 000	16 804 500	106 863 050

По итогам третьего квартала 2017 года самые доступные предложения бизнес-класса зафиксированы в следующих проектах:
- ЖК "Штат 18" (ВАО / район Новокосино): 21,5 кв. м за 3,8 млн руб.;
- ЖК "Невский" (САО / район Войковский): 24,5 кв. м за 4,4 млн руб.;
- ЖК Shirokaya (СВАО / Северное Медведково): 26,8 кв. м за 4,6 млн руб.
Основные тенденции
"Рынок новостроек бизнес-класса существенно обновился в третьем квартале и в целом с начала года, - комментирует Наталья Круглова, генеральный директор "Метриум Групп", участник партнерской сети CBRE. - За квартал на рынок вышло 7 новых проектов, с начала года - 20 комплексов. Всего за 9 месяцев объем предложения по количеству реализуемых квартир увеличился в 1,5 раза.
В условиях большого выбора люди стали дольше принимать решение, увеличился срок выхода на сделку. Вместе с тем в 3 квартале уровень спроса находился на высоком уровне, даже несмотря на два летних месяца. В структуре сделок отмечается увеличение доли ипотечных контрактов, в основном, из-за снижения ставок, лояльности банков. Сейчас она составляет 30-35% вместо стандартных для этого сегмента 15-20%. Значительный прирост предложения повлек за собой снижение средней цены кв. м в сегменте. За квартал она уменьшилась на 1,7%, с начала года - на 4%.
На рынке стали встречаться высокие скидки, причем не только в летний период, но и в первый месяц осени. Наибольший дисконт (в размере 10-15%), как правило, предлагался на ограниченный пул лотов, в отдельных случаях он достигал 20-35%. В некоторых комплексах, где цены были выше среднерыночных, зафиксировано и прямое снижение цен.
Вместе с тем в качественных проектах с сопоставимым по местоположению и стадии строительной готовности уровнем цен, отмечена положительная ценовая динамика. Однако рассчитывать на расширение этой тенденции на весь рынок бизнес-класса в краткосрочной перспективе не стоит. До конца года ожидается выход еще нескольких новых проектов. На фоне высокой конкуренции девелоперы будут с осторожностью повышать цены и однозначно порадуют покупателей предновогодними акциями и предложениями".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]