"МИЭЛЬ-Новостройки": Самыми активными покупателями по 100% оплате стали люди старше 50 лет.

Специалисты "МИЭЛЬ-Новостройки" проанализировали сделки на рынке ипотечного кредитования по итогам первого полугодия 2017 года – доля ипотечных сделок составила 47%, что аналогично показателю 1 полугодия 2016 года. Средний размер первоначального взноса составил 35%. Самыми активными заемщиками стали покупатели недвижимости в возрасте от 31 до 40 лет, а среди покупателей за собственные средства наиболее активны люди старше 50 лет.
По итогам первого полугодия 2017 года доля ипотечных сделок в Московском регионе составила 47%. Год назад показатель был идентичен. В первом квартале доля ипотечных сделок не превышала 42% в разбивке по месяцам, в то время как начиная с апреля ежемесячно была больше 53%. Средний размер первоначального взноса остается в диапазоне 33-35%. А средний срок кредитования составляет 8 лет.
"Как видно, отмена господдержки не отразилась на востребованности ипотечных кредитов. Дело в том, что сейчас ставки по базовым программам даже привлекательнее, чем были в момент запуска ипотеки с господдержкой – можно найти предложения от 10% годовых. В первом квартале, после отмены льготной ипотеки, было небольшое снижение доли ипотечных сделок, так как покупатели стремились закрыть сделки еще в конце года. Но уже в марте банки снизили ставки по базовым продуктам, в итоге уже с апреля доля ипотеки не снижалась ниже 53% в общей структуре", – комментирует директор ипотечного центра компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Татьяна Гусева.
Среди ипотечных заемщиков наиболее активной категорией (40% в общей структуре) стали клиенты в возрасте от 31 до 40 лет. На втором месте заемщики в возрасте от 25 до 30 лет – 28% в общей структуре.
Среди покупателей по 100% оплате наиболее активными являются клиенты в возрасте старше 50 лет – на их долю приходится 30% сделок, в то время как на категорию клиентов в возрасте от 31 до 40 лет – 26%.
"Мы видим, что постепенно преобладающими покупателями за собственные средства становятся люди старше 50 лет, которые зачастую покупают первую недвижимость своим детям. Если ранее при покупках по 100% оплате лидировали покупатели в возрасте от 31 до 40, так же как и в случае с ипотечными сделками, то сейчас ситуация изменилась. По 100% оплате покупатели преимущественно приобретают однокомнатные квартиры – 61% сделок приходится на студии и однокомнатные квартиры", – добавляет Татьяна Гусева.
Если рассмотреть базовые ипотечные программы, которые сейчас предлагаются кредитными организациями, то ставки начинаются уже от 10%. Например, в банке "Открытие" по программе "Новостройка" ставки от 10%, в Россельхозбанке по программе "Строящееся жилье" – 10,25%, в Абсолют банке также 10,25%, но при условии предоставления подтверждения дохода по форме 2-НДФЛ. А Газпромбанк предлагает и вовсе ставку в 9,5% при сумме кредита более 12 млн рублей.
"В первом полугодии ключевая ставка была снижена трижды, вслед за этим банки также пересматривали ставки в сторону снижения, поэтому сейчас средняя ипотечная ставка достигла показателя в 11% годовых. При этом по совместным программам банков и застройщиков ставки начинаются от 6-7%, а в ряде случаев снижение предлагается не только на первые пару лет, но и на весь срок кредитования", – пояснила Татьяна Гусева.

Банк	Годовые % РФ
Абсолют банк "Новостройка"	10,25% годовых - по 2-НДФЛ;
	10,75% годовых - по справке по форме банка;
	9,75% годовых - при оплате комиссии 2% от суммы кредита
Банк «ВОЗРОЖДЕНИЕ» (ОАО) "Квартира-новостройка"	10,4% годовых - при сумме кредита от 3,5 млн рублей и ПВ от 15%- 80%;
	10,9% годовых - при сумме кредита до 3,5 млн рублей и при ПВ от 15%-80%;
	12,5% годовых - при ПВ от 10%-15%
ВТБ 24/ВТБ Банк Москвы "Строящееся жилье"	10,7% годовых - для ДДУ;
	11,3% годовых - для ПДКП на инвестиционный период,
	10,7% после оформления права собственности
ГАЗПРОМБАНК "Новостройка"	от 10,25% годовых
	от 9,5% годовых при сумме кредита от 12 млн рублей
Дельта Кредит "Новостройка"	от 10,75% до 12,75% годовых;
	-1,5% - при оплате комиссии в размере 4% от суммы;
	-1% - при оплате комиссии в размере 2,5% от суммы;
	-0,5% - при оплате комиссии в размере 1% от суммы кредита
Открытие Банк "Новостройка"	от 10% годовых
РайффайзенБанк "Новостройка"	10,5% годовых
РОССЕЛЬХОЗБАНК "Строящееся жилье"	10,25% годовых
Сбербанк "Акция для застройщиков"	10,7% годовых
УРАЛСИБ "Строящееся жилье"	от 9,9% годовых - при ПВ от 30% по 2-НДФЛ;
	от 10,4% годовых - при ПВ до 30% по 2-НДФЛ или по форме банка при ПВ от 30%;
	от 10,9% годовых - при ПВ до 30% по форме банка

Для справки: Название компании: МИЭЛЬ-Новостройки Адрес: ********** Телефоны: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]