Для российских застройщиков кардинально меняются правила игры. За изменениями земельного кодекса стоит уральский сенатор. "Justmedia (Екатеринбург)". 23 июля 2014

Чернецкий рассказал об изменениях системы земельных аукционах и принципиально новом виде недвижимости.
Российский строительный рынок может претерпеть существенные изменения. При непосредственном участии сенатора от Свердловской области аркадия Чернецкого Совет Федерации подготовил и одобрил целый ряд законов, которые изменят подход застройщиков к земельным аукционам и введут новый тип жилой недвижимости. В теории все это должно сказаться на рыночной стоимости квадратного метра и сделать жизнь малообеспеченных людей более комфортной.
Доходные дома
Пенсионеры российской политики из Совета Федерации решили обратить внимание на опыт дореволюционной России. В весеннюю был принят закон, который вводит принципиально новый тип жилой недвижимости – дома социального использования.
Из себя он представляет обычный многоквартирный дом, находящийся в собственности физического или юридического лица. Минимум 50 процентов площадей в таком доме сдается в аренду.
По словам Чернецкого, автор законопроекта изначально предполагали, что потенциальными застройщиками могут выступить заводы и другие крупные предприятия.
"Перед нами вставал главный вопрос – как стимулировать застройщика строить наемные дома? Понятно, что ему выгодно строить жилье и продавать его. Так что нужны серьезные преференции: земельные участки будут выделяться без торгов, аренда их будет равна земельному налогу. Ну и поддержка бюджетов разных уровней, конечно. Ведение учета участков возлагается на органы местного самоуправления. Договор аренды будет долгосрочным, он подписывается на 20-40 лет. Чтобы у застройщика не было соблазна построить дом и сразу перепрофилировать".
По задумке сенатора, размер оплаты аренды в таком доме немного больше, чем за социальное жилье или за собственные квадратные метры. Плату устанавливает собственник, но максимальную планку задает субъект федерации.
"Размер оплаты должен учитывать как текущие расходы, так и часть затрат, которые понес застройщик", - отмечает Чернецкий.
По его подсчетам, оптимальный размер аренды жилья в доме социального использования – 12-15 тысяч рублей, в зависимости от региона. Такую сумму могут позволить себе те, кому не по карману ипотека. А для нарушителей условий договора найма будут введены новые составы административных правонарушений.
Федеральный закон принят, и теперь создание домов социального использования полностью зависит от расторопности субъектов федерации, считает Чернецкий.
Голландские аукционы
Обсуждалась в весеннюю сессию Совета Федерации и проблема дороговизны жилой недвижимости в стране. В нынешних рыночных условиях повлиять на застройщика в области ценовой политики невозможно. Поэтому власти решили попробовать стимулировать строительных магнатов снижать стоимость жилья, изменив систему аукционов.
"Сегодня земельные аукционы подразумевают увеличение стоимости жилья: землю получает застройщик, готовый больше заплатить, - рассказал Чернецкий. - Это не может не отразиться на цене квадратного метра. Мы решили создать "голландские аукционы", которые проводятся от обратного. Государство не гонится за доходами, а стремится к тому, чтобы застройщики возводили жилье эконом-класса. Поэтому землю получает компания, предложившая наименьшую продажную стоимость жилья. При этом застройщик обязуется реализовать квартиры по указанной на аукционе цене".
Сами застройщики отмечают, что эта система реально может повлиять н стоимость квадратного метра только в случае серьезного контроля со стороны государства. Особенно в области коммерческого сговора, когда застройщики, выходящие на аукцион, заранее делят между собой участки и договариваются не сбивать цену друг друга.