Объем предложения в клубных домах комфорт-класса снизился более чем на треть.

В камерных новостройках комфорт-класса в Москве фиксируется повышенный спрос на квартиры. По оценке аналитиков девелоперской компании "Лидер Инвест", под влиянием высокой активности покупателей в данном сегменте объем предложения за последний год снизился на 36%.
По итогам октября 2018 года на столичном рынке первичного жилья комфорт-класса велись продажи квартир в 17 клубных домах. К этой категории эксперты компании "Лидер Инвест" отнесли небольшие жилые комплексы, количество квартир в которых не превышает 300 единиц, а расположен этот объем в одном или двух корпусах. Суммарный объем предложения в данном сегменте на текущий момент составляет без малого 600 квартир – 4,5% от общего объема предложения в комфорт-классе "старой" Москвы. При этом в октябре 2017 года показатель превышал 900 единиц. Таким образом, за сокращение объема предложения составило 36%.
Столь стремительное вымывание предложения было обусловлено двумя факторами. Во-первых, за последние 12 месяцев в рассматриваемой категории стартовали продажи только в двух проектах, в то время как в целом по рынку комфорт-класса Москвы за этот же период начались продажи более чем в 30 проектах. Во-вторых, предложение сокращалось под влиянием высокой активности покупателей: с начала 2018 года в рассматриваемых новостройках было реализовано в рамках 214-ФЗ более 600 квартир.
Самая большая доля предложения в клубных новостройках комфорт-класса сегодня сосредоточена в Юго-Восточном административном округе – 36,5%. При этом за год количество квартир в продаже в данной локации сократилось более чем на 40%, а доля снизилась более чем на 5 процентных пунктов. На втором месте идет Северный административный округ с долей 25,4%. Это единственный округ, в котором объем предложения вырос, причем сразу в три раза. Это произошло за счет старта продаж в новом камерном проекте. Замыкает тройку Южный административный округ – 17,1%. С октября 2017 года доля ЮАО сократилась всего на 0,1 п.п., однако объем предложения здесь снизился на 36%.
Снижение количества лотов в продаже ожидаемо привело к изменениям ценовых параметров. Средняя стоимость квадратного метра в рассматриваемом сегменте выросла почти на 5% и составила 183 тыс. рублей. Средний бюджет увеличился еще более значительно – на 8%. И сегодня этот показатель составляет 10,2 млн рублей.
Больше всего клубных домов комфорт-класса на сегодняшний день представлено в портфеле девелоперской компании "Лидер Инвест" – 11 новостроек, реализуемых под общим зонтичным брендом "Счастье". В проектах компании было отмечено еще более серьезное снижение объемов предложения, чем в среднем по рассматриваемому сегменту – минус 51%. На текущий момент на реализации находится около 300 лотов. Цены также росли быстрее рынка: средняя стоимость квадратного метра по проектам "Счастье" в сегменте комфорт-класса выросла более чем на 6%.
Клубные дома комфорт-класса, реализуемые компанией "Лидер Инвест"

Название ЖК	Район	Округ	Минимальная стоимость квартиры
Счастье в Вешняках	Вешняки	ВАО	6,44 млн руб.
Счастье на Волгоградке	Рязанский	ЮВАО	6,54 млн руб.
Счастье на Дмитровке	Дмитровский	САО	6,85 млн руб.
Счастье в Царицыно	Царицыно	ЮАО	6,9 млн руб.
Счастье в Кузьминках	Кузьминки	ЮВАО	7,57 млн руб.
Счастье в Чертаново	Чертаново Южное	ЮАО	7,6 млн руб.
Счастье в Тушино	Северное Тушино	СЗАО	7,61 млн руб.
Счастье на Сходненской	Южное Тушино	СЗАО	8,17 млн руб.
Счастье в Садовниках	Нагатино-Садовники	ЮАО	8,68 млн руб.
Счастье в Лианозово	Лианозово	СВАО	11,5 млн руб.
Счастье на Нагатинской	Нагатино-Садовники	ЮАО	14,3 млн руб.

О компании
"Лидер Инвест" - московская девелоперская компания полного цикла, лидер по числу реализуемых в столице проектов. Компания строит жилые комплексы клубного формата в сегментах комфорт+, бизнес и премиум, а также реализует масштабные проекты комплексного и устойчивого развития территорий (КУРТ). В реализации находится 27 проектов в девяти округах "старой" Москвы. Дома от "Лидер Инвест" предлагают новый образ жизни, непременными составляющими которого являются великолепная локация, авторская архитектура, функциональные планировочные решения, передовая инженерия и развитая инфраструктура. Все они расположены в развитых и благоустроенных районах города с хорошей экологией, сохранению которой компания уделяет большое внимание. Всего в портфеле "Лидер Инвест" 45 проектов общей площадью около 3 000 000 кв. м.
"Лидер Инвест" учреждена в 2004 году российской публичной финансовой корпорацией АФК "Система" - одним из крупнейших частных инвесторов в реальный сектор экономики России. В числе дочерних компаний АФК "Система" такие известные бренды, как оператор мобильной и фиксированной связи МТС, универсальный МТС Банк, крупнейшая розничная сеть магазинов детских товаров "Детский мир", федеральная сеть клинико-диагностических центров для детей и взрослых "Медси", лесопромышленный холдинг Segezha Group, агрохолдинг "Степь", а также компании, работающие в сфере высоких технологий и в других отраслях.

Для справки: Название компании: Лидер-Инвест, АО Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]