"МИЭЛЬ-Новостройки": Доля массового жилья на рынке новостроек Москвы превысила 55%.

По данным отдела аналитики и консалтинга компании "МИЭЛЬ-Новостройки", в декабре 2015 года объем предложения в границах "старой" Москвы продолжил увеличиваться и составил 323 корпуса в 122 проектах. При этом доля массового жилья также увеличилась – до 56,2% в общей структуре предложения. Средневзвешенная цена предложения продолжила снижаться и достигла 205,7 тыс. руб. за кв. м. В Новой Москве продолжается "затишье" – новых проектов в продажу не поступало.
По данным базы объектов компании "МИЭЛЬ-Новостройки", по сравнению с предыдущим месяцем общее количество новостроек выросло на 2,2% и составило 323 корпуса в 122 проектах. За прошедшие 12 месяцев всего года именно декабрь показал наибольший уровень текущего объёма предложения – 1,9 млн кв. м, что на 45,4% превышает показатель декабря 2014 г. В предложение поступило 4 новых проекта, также в ЖК "Город" вывели новый объем квартир, а в ЖК "Ясный" наряду с корпусом с апартаментами в реализацию вышел новый дом с квартирами.
Средневзвешенная цена предложения составила 205,7 тыс. руб. за кв. м (минус 1,7% в течение месяца), что соответствует 2945 долл. за кв. м (минус 8,4%).
Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках экономкласса выросла на 0,3% и составила 119,1 тыс. руб. за кв. м. В продажу вышел новый проект ЖК "Влюблино", а также корпус в ЖК "Некрасовка".
В сегменте комфорт-класса средневзвешенная цена за декабрь составила 156,8 тыс. руб. за кв. м (минус 1,2% в течение месяца). Предложение пополнилось новыми проектами ЖК "PerovSky" и "Ясный".
В бизнес-классе цена снизилась на 1,7% и составила 238,3 тыс. руб. за кв. м. В ноябре стартовали продажи сразу в двух комплексах сегмента бизнес: "Марьина роща" и "Байконур".
Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО - 493,8 тыс. руб. за кв. м, на втором месте ЗАО - 263,4 тыс. руб. за кв. м. Последние места в данном рейтинге занимают ЮВАО и ЗелАО.
Общее количество новостроек в Новой Москве сократилось на 1% и составило 301 корпус. С реализации сняли несколько корпусов в город-парке "Переделкино Ближнее". Количество реализуемых квартир в Новой Москве снизилось на 2% и составило 9,5 тыс. (558 тыс. кв. м). По сравнению с декабрем 2014 г. объём предложения вырос на 3,9%. В декабре девелоперы не выводили на рынок новые проекты, предложение пополнилось корпусами в уже реализуемых комплексах.

В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры с несущественной разницей в 0,3%.

В декабре 2015 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы уменьшилась на 0,8% и составила 104 тыс. руб. за кв. м (1488 долл. за кв. м). В домах экономкласса цена за квадратный метр сократилась на 1,8% (93,2 тыс. руб. за кв. м). В комфорт-классе цена выросла незначительно на 0,1% - 106,9 тыс. руб. за кв. м, в бизнес-классе не изменилась - 145,6 тыс. руб. за кв. м.
В Новомосковском АО стоимость квадратного метра уменьшилась на 1% и составила 112,4 тыс. руб. за кв. м, что в 1,5 раза больше, чем в соседнем Троицком АО.
"В декабре 2015 года в "старых" границах Москвы существенно увеличилось предложение массового жилья за счёт выхода новых проектов и корпусов. Особенно можно заметить, что свои рыночные позиции начинают активно укреплять компании, для которых основным приоритетом ранее были площадки в Подмосковье, например, ГК "Мортон", активно наращивающая свой "столичный" портфель проектов как в декабре месяце, так и в целом весь 2015 год.
Что касается Новой Москвы, то здесь продолжается своеобразное "затишье" несмотря даже на традиционную предновогоднюю покупательскую активность. Предложение пополнилось только несколькими корпусами в уже строящихся проектах.
Уровень цен снизился в обеих локациях, что вызвано двумя факторами: выходом новых проектов на низкой стадии строительства и активным привлечением покупателей с помощью предновогодних скидок и акций (размер некоторых скидок достигает 16%), которые многие застройщики продлили и до середины января 2016 года", - комментирует генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина.

В декабре 2015 года предложение в Москве и Новой Москве пополнилось следующим образом.
На данный момент наиболее бюджетное предложение на территории "старой" Москвы представлено в жилом комплексе экономкласса "Жемчужина Зеленограда", где студию площадью 20,9 кв. м можно приобрести за 1,7 млн рублей.
В границах Новой Москвы минимальный бюджет покупки представлен в жилом комплексе "Борисоглебское", где однокомнатная квартира площадью 33,6 кв. м предлагается за 1,9 млн рублей.