Обзор ЖК с собственными школами в Химках.

Сегодня в Московском регионе строится большое количество жилых комплексов с собственными детскими садами. Однако проектов, инфраструктура которых включает общеобразовательные учреждения, в разы меньше. И если в районах с большим количеством школ отсутствие собственной не является проблемой, то в местах с ощутимой нехваткой учебных заведений без школы в составе ЖК не обойтись. В преддверии начала нового учебного года аналитики компании "Метриум Групп" подготовили обзор жилых комплексов со своими общеобразовательными заведениями в Химках. Именно здесь потребность в школах одна из самых высоких в Подмосковье.
Из 85 субъектов Российской Федерации Московская область занимает лишь 31 место по обеспеченности общеобразовательными учреждениями. По словам Лидии Антоновой, члена Комитета Совета Федерации по науке, образованию и культуре (ранее – первый вице-премьер правительства Московской области), наиболее острая нехватка школ ощущается в местах массовой застройки жильем[1]. И одно из первых мест в списке занимают Химки.
На сегодняшний день Химки действительно находятся на одной из лидирующих позиций по объемам строительства жилья в Подмосковье. По оценке специалистов компании "Метриум Групп", в городском округе Химки первичные продажи сегодня ведутся примерно в 40 новостройках. Однако только в 12 из них представлены собственные школы. Таким образом, покупатели квартир в 70% химкинских жилых комплексов потенциально могут иметь проблемы с устройством своих детей в школу.
Самым доступным по цене квадратного метра жилым комплексом с собственной школой в Химках является проект "Подрезково". Цены здесь начинаются от 64,1 тыс. рублей за "квадрат". На второй позиции расположился ЖК "Новогорск Парк" - 68 тыс. рублей за кв. м. А замыкает тройку ЖК "Горный" с показателем 69 тыс. рублей за кв. м. Ценовой максимум зафиксирован в ЖК "Олимпийская деревня Новоргорск. Курорт" - 250 тыс. рублей за кв. м.
Лидером по минимальной стоимости лота среди жилых комплексов в Химках, инфраструктура которых включает общеобразовательное учреждение, является "Новогорск Парк" - квартира в проекте обойдется всего в 2,67 млн рублей. Следом за ним идет ЖК "Солнечная система" - от 2,8 млн рублей. Третье место у ЖК "Две столицы", где самая дешевая квартира обойдется в 2,9 млн рублей. Максимальный показатель принадлежит ЖК "Олимпийская деревня Новогорск. Курорт" - 42,5 млн рублей.
"Подрезково"
Min стоимость кв. м: 64,1 тыс. рублей
Min стоимость квартиры: 2,98 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 4 кв. 2016 г.
В микрорайоне "Подрезково" на сегодняшний день реализуется уже седьмая очередь строительства. Параллельно возводится и необходимая социальная инфраструктура согласно действующим нормативам. В шаговой доступности от строящихся корпусов будет открыта школа со стадионом.
"Новогорск Парк"
Min стоимость кв. м: 68 тыс. рублей
Min стоимость квартиры: 2,67 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 4 кв. 2016 г.
"Новогорск Парк" - это малоэтажный жилой комплекс, строящийся на территории 73 га в 10 км от МКАД. Проектом предусмотрено возведение детского сада, общеобразовательной школы, поликлиники и других необходимых для комфортной жизни объектов инфраструктуры.
"Горный"
Min стоимость кв. м: 69 тыс. рублей
Min стоимость квартиры: 3,25 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 2 кв. 2016 г.
Жилой комплекс "Горный" строится на берегу реки Сходня, набережная которой будет благоустроена и превращена в прогулочную зону. Также для будущих жителей запланировано строительство школы и детского сада.
Микрорайон "Новокуркино"
Min стоимость кв. м: 73 тыс. рублей
Min стоимость квартиры: 4,05 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 4 кв. 2015 г.
Данный жилой комплекс представляет собой масштабный микрорайон: на площади 81 га ведется строительство свыше 1 млн кв. м недвижимости. Естественно, подобный объем немыслим без собственной образовательной инфраструктуры: в рамках проекта будет построено несколько школ (суммарно 2165 мест) и детских садов (860 мест).
"Две столицы"
Min стоимость кв. м: 76,5 тыс. рублей
Min стоимость квартиры: 2,9 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 2 кв. 2017 г.
Жилой комплекс "Две столицы" рассчитан более чем на 3,5 тыс. квартир. Для будущих жильцов девелопер предусмотрел обширную инфраструктуру, которая включает детские сады, школу, поликлинику, торговый и офисный центр, а также другие необходимые для комфортного проживания объекты.
"Левобережный"
Min стоимость кв. м: 78,9 тыс. рублей
Min стоимость квартиры: 4,8 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: Получено РВЭ
Жилой комплекс, как следует из названия, расположен на левом берегу Канала им. Москвы. Это изолированный район Химок, который не имеет прямого доступа к остальной части города, зато вплотную примыкает к границам Москвы. ЖК "Левобережный" представляет собой новый микрорайон, в составе которого строится вся необходимая социальная инфраструктура, в том числе и общеобразовательные школы.
"Солнечная система"
Min стоимость кв. м: 88 тыс. рублей
Min стоимость квартиры: 2,8 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 4 кв. 2016 г.
В жилом комплексе "Солнечная система" подрастающему поколению уделено особое внимание. На первых этажах жилых корпусов разместятся сразу 4 детских сада, а школа будет иметь собственный стадион.
"Загородный квартал"
Min стоимость кв. м: 89,7 тыс. рублей
Min стоимость квартиры: 5,27 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 2 кв. 2016 г.
На сегодняшний день это один из крупнейших проектов в городском округе Химки – "Загородный квартал" реализуется на участке площадью 111 га. Генплан жилого комплекса разработан американской компанией, специализирующейся на создании проектов комплексного развития территорий с комфортной средой обитания. Естественно, без собственной школы в таком масштабном проекте не обойтись.
"Гвардейский"
Min стоимость кв. м: 90 тыс. рублей
Min стоимость квартиры: 6,09 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: Получено РВЭ
ЖК "Гвардейский" реализует тот же девелопер, что и "Горный", но на противоположном берегу Сходни. Предполагается, что по уровню развития инфраструктуры проекты не будут уступать друг другу – в "Гвардейском" тоже планируется построить школу и детский сад.
"Мишино"
Min стоимость кв. м: 90,8 тыс. рублей
Min стоимость квартиры: 3,08 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 3 кв. 2016 г.
Образовательная инфраструктура ЖК "Мишино" построена на базе "Академической гимназии". Это образовательная сеть, учрежденная Олимпийским комитетом России. В нее входят как школы, так и детские сады. В рамках проекта будет построен образовательный центр площадью 13,5 тыс. кв. м, в состав которого войдут детский сад и школа с углубленным изучением иностранных языков.
"Маяк"
Min стоимость кв. м: 103 тыс. рублей
Min стоимость квартиры: 5,46 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 1 кв. 2016 г. (1-я очередь)
Жилой комплекс "Маяк" расположен в уникальном месте – на первой береговой линии Канала им. Москвы с собственной благоустроенной набережной. Жилые дома в проекте спланированы таким образом, чтобы из окон большинства квартир открывались виды на водную гладь. Инфраструктура ЖК "Маяк" не отстает от эксклюзивного местоположения: помимо собственных детского сада на 220 детей и школы с углубленным изучением иностранных языков на 730 мест (и садик, и школа – с бассейном), здесь разместятся физкультурный комплекс с бассейном, современный медицинский центр со стационаром, супермаркет, отделение банка, ресторан и яхт-клуб, вмещающий свыше 80 судов длинной до 100 футов. Площадь территории ЖК составляет 10,8 га, она огорожена и круглосуточно охраняется.
"Олимпийская деревня Новогорск. Курорт"
Min стоимость кв. м: 160 тыс. рублей
Min стоимость квартиры: 8,5 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 4 кв. 2015 г.
В жилом комплексе "Олимпийская деревня Новогорск" упор сделан на одновременное интеллектуальное и физическое воспитание детей. Получать знания юные жители проекта могут в британской общеобразовательной школе, расположенной на территории комплекса. А развить ловкость и выносливость поможет многофункциональный спортивный комплекс площадью около 20 тыс. кв. м
"Покупка квартиры в жилом комплексе с собственным общеобразовательным учреждением – это возможность решить проблему с обучением ребенка в шаговой доступности от дома, - резюмирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп". – На сегодняшний день в городском округе Химки предлагаются разнообразные проекты со школами, входящими в состав инфраструктуры. Среди представленных на локальном рынке объектов можно выделить жилой комплекс "Маяк". Инфраструктура этого проекта не ограничивается образовательными учреждениям. Здесь также можно получить медицинское обслуживание в многопрофильном центре с собственной лабораторией и современным диагностическим оборудованием или заняться яхтингом".