На границе Петербурга планируют создать еще один спальный район.

Градостроительный совет Ленобласти планирует рассмотреть проект генерального плана Тельмановского сельского поселения Тосненского района. Проект предполагает перевод под жилую застройку 775,7 га земель сельхозназначения, пишет "Коммерсантъ", которому удалось ознакомиться с документом.
На новых землях, как рассчитывают областные чиновники, к 2037 году возведут 1,5 млн кв. м жилья эконом-класса. Инвестиции в строительство такого объема жилья, по экспертным оценкам, могут составить до 75 млрд руб.
Впрочем, в реализации этого проекта могут возникнуть помехи. Главная из них — дефицит инфраструктуры — как инженерной, так и транспортной. Это может существенно ограничить спрос на новые территории, полагает руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев. "Примеров сделок с землей под жилье в этой локации практически нет, так как текущая транспортная ситуация требует улучшения", — приводит издание слова Фадеева.
В перспективности жилищного строительства на приграничных территориях сомневаются и другие эксперты. Одна из проблем — недостаточная численность населения, которая ограничивает спрос на жилье за КАДом.
"Петербург растет как мегаполис, но разве население города удваивается каждые десять лет? Отнюдь. Мы стабильны в своих пяти миллионах. Кто эти люди? Откуда они возьмутся?" — говорил ранее глава агентства недвижимости "АРИН" Андрей Тетыш в разговоре с РБК Петербург.
Спрос на жилье эконом-класса в пригородах падает и по другим причинам. "Строительная себестоимость проектов в пригороде и в черте города одинакова. Разница между рыночной ценой и себестоимостью строительства сократилась. Сейчас в пределах города есть предложения, сравнимые по ценам с пригородом, но не сравнимые по потребительским функциям", — заключает Тетыш.