"МИЭЛЬ-Новостройки": в Подмосковье не дорожают только панель, экономкласс и пояс 20-30 км от МКАД.

По данным аналитического отдела "МИЭЛЬ-Новостройки", в мае 2014 года на первичном рынке Московской области в пределах 30 км от МКАД продолжился рост объема предложения – в продаже стало на 2,4% больше корпусов. В бизнес- и комфорт-классе, в монолитных и монолитно-кирпичных домах, на удаленности до 20 км от МКАД отмечен рост средневзвешенной цены предложения от 0,2% до 4%.
Объем предложения на рынке первичного жилья Московской области (до 30 км от МКАД) в мае 2014 года, по данным базы объектов компании "МИЭЛЬ-Новостройки", увеличился на 2,4% и составил 1090 корпусов.
Сейчас на рынке ближнего Подмосковья (до 30 км от МКАД) экспонируется порядка 300 проектов. Общая площадь квартир в реализации по итогам мая составила 4,6 млн кв. м (+2,2%), количество квартир – 79,5 тыс. шт. (+1,1%).
"Такое изменение объемов предложения связано с увеличением количества квартир за счет выхода новых корпусов. Объем экспонируемых квартир показывает значительный прирост уже второй месяц – это хороший признак для рынка. Больше всего квартир появилось на удаленности до 20 км от МКАД", – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
Всего в мае на рынок вышло 50 новых корпусов. Среди них большая половина (60%) строится по технологии монолит-кирпич, 26% относится к панельному домостроению, 14% – монолитному.
В сегменте комфорт-класса среди вышедших объектов следует отметить новый проект ЖК "Люберцы 2015", ЖК "ЗаМитино", ЖК "Квартал в Лесном", ЖК "В Пироговском", ЖК "Парковые аллеи", также появились новые корпуса в уже реализуемых комплексах.
В сегменте экономкласса вышел в продажу дом в мкр. Северный, ул. Мира, 4а (г. Подольск), и произошло пополнение объемов в уже строящихся проектах.
В сегменте бизнес-класса в продажу вышел всего один жилой комплекс – ЖК "Сказка" – концептуальный малоэтажный загородный комплекс в Истринском районе.
В мае на рынке первичного жилья Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД была отмечена незначительная ценовая динамика. Средневзвешенная цена предложения составила 78,8 тыс. рублей за квадратный метр (+1,1%).
В пределах 20 км от МКАД в мае наблюдалась положительная ценовая динамика, связанная с сезонным увеличением цен, а также с повышением строительной готовности:
· На удаленности 0-5 км зафиксировано наибольшее увеличение цены – до 96,0 тыс. руб./кв. м (+3,3%).
· На удаленности от 5-10 км средняя цена увеличилась менее значительно: до 76,6 тыс. руб./кв.м (+1,4%).
· На удаленности 10-20 км средняя цена осталась практически на том же уровне – 68,3 тыс. руб./кв. м (+0,2%).
· При этом на удалении 20-30 км от МКАД средняя цена снизилась до 57,2 тыс. руб./кв. м. (-2,4%). Это связано с сокращением предложения недорогих квартир и выходом новых объектов на начальной стадии строительства.
В мае по сегментам жилья средние цены изменились следующим образом:
· в новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена увеличилась до 119,9 тыс. руб./кв. м (+4%);
· в новостройках комфорт-класса было зафиксировано менее значительное увеличение до 76,8 тыс. руб./кв. м (+1,5%),
· в новостройках экономкласса произошло снижение средней цены до 72,1 тыс. руб./кв. м (-2,1%).
В зависимости от технологии домостроения динамика средневзвешенной цены в мае такова:
· В новостройках, возводимых по монолитной технологии, средневзвешенная цена показала положительную динамику и составила 82,2 тыс. руб./ кв. м (+1,2%).
· В монолитно-кирпичных домах цена увеличилась до 78,3 тыс. руб./кв. м (+1,9%).
· Снижение средней цены наблюдалось только в панельных домах до 71,4 тыс. руб./ кв. м. (-2,8%).
"В мае 2014 года на рынке первичного жилья в Московской области (до 30 км от МКАД) общая цена предложения изменилась незначительно. Объем предложения показал рост в связи с сезонным увеличением объемов строительства и выводом на рынок новых проектов. Объем предложения, по нашим оценкам, будет продолжать увеличиваться из-за находящихся в стадии проектирования крупных объектов, на которые уже выдаются разрешения на строительство. Ценовая ситуация, с высокой долей вероятности, останется на прежнем уровне, в том случае, если не произойдет значительных изменений макроэкономических показателей", – резюмирует Софья Лебедева, генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостройки".