Самые популярные ЖК Москвы и Санкт-Петербурга.
01.04.2019 в 15:03 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Аналитики Яндекс.Недвижимости собрали самые популярные жилые комплексы Москвы и Санкт-Петербурга. По объявлениям о продаже квартир в этих ЖК звонили чаще всего. Разбираемся, что объединяет проекты, попавшие в рейтинги.
Недорогой бизнес-класс около МКАДа
Москвичи готовы пожертвовать локацией, но купить квартиру побольше и престижнее классом.
Большинство объектов из нашего рейтинга расположены на востоке (который в Москве традиционно дешевле западного направления). Почти все ЖК — монолитные, шесть из них имеют класс "Комфорт", три — "Эконом" и один проект бизнес-класса (спойлер: он и возглавил рейтинг). В пяти комплексах из топ-10 рейтинга московская прописка, хотя внутри МКАДа расположены всего три проекта. Покупатели ищут квартиры с потолками повыше (от 2,8 м), желательно с отделкой "под ключ" (пять из десяти проектов в рейтинге) и с парковкой (у 8 из 10 ЖК она предусмотрена). Всё более популярным становится подземный тип парковки, а в закрытых от машин дворах появляются прогулочные зоны и спортивные площадки. Большая этажность никого не смущает — в среднем в домах из подборки по 23 этажа.
В целом ничего удивительного в рейтинге нет: в него попали ЖК с хорошей транспортной доступностью, часто — с высокой степенью готовности, рядом с зелёными зонами. И относительно недорогие.
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/55027ACE-A6A9-634B-87A3-01C3CBC904AE1.jpg">
Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы "Эталон": "Из-за высокой конкуренции на рынке недвижимости география объекта теряет свою значимость. Покупатели обращают внимание главным образом на транспортную доступность, наличие социальной и бытовой инфраструктуры в шаговой доступности от жилого комплекса (магазинов, школ, детских садов). Значимость этих факторов настолько велика, что покупатели готовы рассматривать более дорогую недвижимость".
Руслана Марченко, интернет-маркетолог Единого центра недвижимости "Тренд": "Смещение спроса в область происходит под влиянием экономических факторов. Жильё там дешевле — за те же деньги можно получить больше квадратных метров. Как результат — новостройки в области пользуются настолько большим спросом, что с ними могут конкурировать только переуступки и вторичное жильё. Играет свою роль и развитие инфраструктуры в области. Новые станции метро и дорожные развязки делают эти локации доступными и привлекательными".
Основное направление — восточное
Сразу три ЖК, попавшие в топ, — "Некрасовка" (от "Авеста-Строй"), "Новокосино-2" (от ГК "Эксперт") и "Столичный" (застройщик "Главстрой") — расположены рядом друг с другом, в "треугольнике" между Реутовым, Железнодорожным и Люберцами. Популярность именно этой локации аналитики объясняют хорошей транспортной доступностью (в ближайшее время там будет построено метро и уже сейчас есть железная дорога) и относительной дешевизной квартир (цены на студии в этих проектах стартуют от 2,1 млн). А в "Некрасовке" можно будет получить и московскую прописку (хотя ЖК и находится за МКАДом), что для многих тоже очень важно.
Внутри МКАДА в рейтинг Яндекс.Недвижимости попали всего три жилых комплекса. Два из них расположены буквально в десятках метров друг от друга в Дмитровском районе Северного округа Москвы. Это проекты "Город" (застройщик "Град") и "Летний сад" (от Группы "Эталон"). До метро 15–20 минут на общественном транспорте, рядом — Дмитровское шоссе, так что с транспортной доступностью тут должно быть хорошо. Рядом парк "Ангарские пруды", что позволяет рассчитывать на неплохую экологию (насколько это вообще возможно в Москве). Ещё один популярный ЖК с московской пропиской расположен на другом конце города в районе Орехово-Борисово Южное.
А что же с лидерами? На первом месте "Эталон-Сити" (от Группы "Эталон") из Южного Бутова. Тут сошлось всё: московская прописка, метро недалеко (20 минут пешком), развитая инфраструктура, большое количество парковочных мест (2518 на 2077 квартир), закрытая территория, высокая степень готовности, зелёный массив рядом. Цены в "Эталон-Сити" стартуют от 5,53 млн рублей.
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/55027ACE-A6A9-634B-87A3-01C3CBC904AE2.jpg">
Второе и третье места — у ЖК "Новое Медведково" (от Ingrad) и уже упомянутого "Новокосино-2". Покупателей в них привлекают большой выбор квартир, возможность заселиться в ближайшее время и развитая инфраструктура. При этом в "Новом Медведкове", расположенном в Мытищах, очень мало парковочных мест (меньше только в "Столичном" — там парковки нет вообще). Видимо, покупателей не смущают 30-минутные поездки до ближайшей станции метро — Медведково. Метро тут строить пока не планируют.
Руслана Марченко, интернет-маркетолог Единого центра недвижимости "Тренд": "Интерес к монолитным домам можно объяснить непопулярностью панелек. Всему виной негативная репутация хрущёвок из прошлого. Что о них помнят покупатели? Однообразные по внешнему виду, летом душно, зимой холодно, из щелей дует, низкие потолки, неудобные планировки, маленькие кухни. Современные панельные ЖК не уступают монолитным по шумо- и теплоизоляции. В них применяются современные технологии облицовки и утепления фасада. Застройщики предлагают разнообразные планировочные решения. При этом в квартире не нужно дополнительно выравнивать стены и заливать пол".
В Санкт-Петербурге выбирают дешёвые квартиры без парковок
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/55027ACE-A6A9-634B-87A3-01C3CBC904AE3.jpg">
В Северной столице покупатели тоже не шикуют — спросом пользуются недорогие ЖК эконом-класса, которые расположены в отдалении от центра. Только три проекта из топ-10 находятся рядом с метро (в 12–13 минутах ходьбы). При этом парковочных мест в комплексах из рейтинга очень мало или совсем нет. Видимо, покупатели рассчитывают на общественный транспорт. Дальше всех от Санкт-Петербурга расположен номер семь в нашем рейтинге — ЖК "Ломоносовъ" (застройщик "Петрострой"), зато рядом есть настоящий лес с прудом.
Тройка лидеров находится в районе Девяткино, на севере от Санкт-Петербурга. Победитель — бюджетный район комплексной застройки ЖК "Северная Долина" (от "Главстрой-СПб") привлекает близостью к метро, большим выбором и невысокими ценами квартир (от 2 млн рублей). По соседству расположились три 12-этажных комплекса "Три кита" (от "Лидер Групп") и "Краски лета" (от "Полис групп"), в котором застройщик обещает особое внимание уделить "социальной инфраструктуре". При такой плотности застройки в этой локации это будет весьма кстати.
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/55027ACE-A6A9-634B-87A3-01C3CBC904AE4.jpg">
В обеих столицах покупатели отдают предпочтение монолитным ЖК с ремонтом "под ключ".
Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы "Эталон": "Квартира с отделкой сразу готова к проживанию — это дополнительный бонус как для людей, которые выплачивают ипотеку, так и для тех, кто покупает квартиру с инвестиционными целями. Также недвижимость с отделкой пользуется большим спросом у покупателей из регионов и у тех, кто снимает квартиру до переезда в новое жильё. Эта опция избавляет покупателя от необходимости самому заниматься ремонтом, экономит его время и деньги. Наконец, главный аргумент — отделка от застройщика обойдётся существенно дешевле — примерно на 20%".
Высота потолков в новостройках Санкт-Петербурга уступает московским — первые три строчки заняли комплексы с потолками 2,6–2,65 м. Чуть меньше и средняя этажность ЖК — 20 этажей против столичных 23. Тем не менее петербургские комплексы больше московских: на один ЖК в среднем приходится 11,8 тыс. квартир против 5,7 тыс. в Москве. Разброс цен на новостройки из рейтинга впечатляет: от 1,2 до 19 млн рублей.
Для справки: Название компании: Авеста-Строй, ООО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Недорогой бизнес-класс около МКАДа
Москвичи готовы пожертвовать локацией, но купить квартиру побольше и престижнее классом.
Большинство объектов из нашего рейтинга расположены на востоке (который в Москве традиционно дешевле западного направления). Почти все ЖК — монолитные, шесть из них имеют класс "Комфорт", три — "Эконом" и один проект бизнес-класса (спойлер: он и возглавил рейтинг). В пяти комплексах из топ-10 рейтинга московская прописка, хотя внутри МКАДа расположены всего три проекта. Покупатели ищут квартиры с потолками повыше (от 2,8 м), желательно с отделкой "под ключ" (пять из десяти проектов в рейтинге) и с парковкой (у 8 из 10 ЖК она предусмотрена). Всё более популярным становится подземный тип парковки, а в закрытых от машин дворах появляются прогулочные зоны и спортивные площадки. Большая этажность никого не смущает — в среднем в домах из подборки по 23 этажа.
В целом ничего удивительного в рейтинге нет: в него попали ЖК с хорошей транспортной доступностью, часто — с высокой степенью готовности, рядом с зелёными зонами. И относительно недорогие.
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/55027ACE-A6A9-634B-87A3-01C3CBC904AE1.jpg">
Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы "Эталон": "Из-за высокой конкуренции на рынке недвижимости география объекта теряет свою значимость. Покупатели обращают внимание главным образом на транспортную доступность, наличие социальной и бытовой инфраструктуры в шаговой доступности от жилого комплекса (магазинов, школ, детских садов). Значимость этих факторов настолько велика, что покупатели готовы рассматривать более дорогую недвижимость".
Руслана Марченко, интернет-маркетолог Единого центра недвижимости "Тренд": "Смещение спроса в область происходит под влиянием экономических факторов. Жильё там дешевле — за те же деньги можно получить больше квадратных метров. Как результат — новостройки в области пользуются настолько большим спросом, что с ними могут конкурировать только переуступки и вторичное жильё. Играет свою роль и развитие инфраструктуры в области. Новые станции метро и дорожные развязки делают эти локации доступными и привлекательными".
Основное направление — восточное
Сразу три ЖК, попавшие в топ, — "Некрасовка" (от "Авеста-Строй"), "Новокосино-2" (от ГК "Эксперт") и "Столичный" (застройщик "Главстрой") — расположены рядом друг с другом, в "треугольнике" между Реутовым, Железнодорожным и Люберцами. Популярность именно этой локации аналитики объясняют хорошей транспортной доступностью (в ближайшее время там будет построено метро и уже сейчас есть железная дорога) и относительной дешевизной квартир (цены на студии в этих проектах стартуют от 2,1 млн). А в "Некрасовке" можно будет получить и московскую прописку (хотя ЖК и находится за МКАДом), что для многих тоже очень важно.
Внутри МКАДА в рейтинг Яндекс.Недвижимости попали всего три жилых комплекса. Два из них расположены буквально в десятках метров друг от друга в Дмитровском районе Северного округа Москвы. Это проекты "Город" (застройщик "Град") и "Летний сад" (от Группы "Эталон"). До метро 15–20 минут на общественном транспорте, рядом — Дмитровское шоссе, так что с транспортной доступностью тут должно быть хорошо. Рядом парк "Ангарские пруды", что позволяет рассчитывать на неплохую экологию (насколько это вообще возможно в Москве). Ещё один популярный ЖК с московской пропиской расположен на другом конце города в районе Орехово-Борисово Южное.
А что же с лидерами? На первом месте "Эталон-Сити" (от Группы "Эталон") из Южного Бутова. Тут сошлось всё: московская прописка, метро недалеко (20 минут пешком), развитая инфраструктура, большое количество парковочных мест (2518 на 2077 квартир), закрытая территория, высокая степень готовности, зелёный массив рядом. Цены в "Эталон-Сити" стартуют от 5,53 млн рублей.
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/55027ACE-A6A9-634B-87A3-01C3CBC904AE2.jpg">
Второе и третье места — у ЖК "Новое Медведково" (от Ingrad) и уже упомянутого "Новокосино-2". Покупателей в них привлекают большой выбор квартир, возможность заселиться в ближайшее время и развитая инфраструктура. При этом в "Новом Медведкове", расположенном в Мытищах, очень мало парковочных мест (меньше только в "Столичном" — там парковки нет вообще). Видимо, покупателей не смущают 30-минутные поездки до ближайшей станции метро — Медведково. Метро тут строить пока не планируют.
Руслана Марченко, интернет-маркетолог Единого центра недвижимости "Тренд": "Интерес к монолитным домам можно объяснить непопулярностью панелек. Всему виной негативная репутация хрущёвок из прошлого. Что о них помнят покупатели? Однообразные по внешнему виду, летом душно, зимой холодно, из щелей дует, низкие потолки, неудобные планировки, маленькие кухни. Современные панельные ЖК не уступают монолитным по шумо- и теплоизоляции. В них применяются современные технологии облицовки и утепления фасада. Застройщики предлагают разнообразные планировочные решения. При этом в квартире не нужно дополнительно выравнивать стены и заливать пол".
В Санкт-Петербурге выбирают дешёвые квартиры без парковок
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/55027ACE-A6A9-634B-87A3-01C3CBC904AE3.jpg">
В Северной столице покупатели тоже не шикуют — спросом пользуются недорогие ЖК эконом-класса, которые расположены в отдалении от центра. Только три проекта из топ-10 находятся рядом с метро (в 12–13 минутах ходьбы). При этом парковочных мест в комплексах из рейтинга очень мало или совсем нет. Видимо, покупатели рассчитывают на общественный транспорт. Дальше всех от Санкт-Петербурга расположен номер семь в нашем рейтинге — ЖК "Ломоносовъ" (застройщик "Петрострой"), зато рядом есть настоящий лес с прудом.
Тройка лидеров находится в районе Девяткино, на севере от Санкт-Петербурга. Победитель — бюджетный район комплексной застройки ЖК "Северная Долина" (от "Главстрой-СПб") привлекает близостью к метро, большим выбором и невысокими ценами квартир (от 2 млн рублей). По соседству расположились три 12-этажных комплекса "Три кита" (от "Лидер Групп") и "Краски лета" (от "Полис групп"), в котором застройщик обещает особое внимание уделить "социальной инфраструктуре". При такой плотности застройки в этой локации это будет весьма кстати.
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/55027ACE-A6A9-634B-87A3-01C3CBC904AE4.jpg">
В обеих столицах покупатели отдают предпочтение монолитным ЖК с ремонтом "под ключ".
Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы "Эталон": "Квартира с отделкой сразу готова к проживанию — это дополнительный бонус как для людей, которые выплачивают ипотеку, так и для тех, кто покупает квартиру с инвестиционными целями. Также недвижимость с отделкой пользуется большим спросом у покупателей из регионов и у тех, кто снимает квартиру до переезда в новое жильё. Эта опция избавляет покупателя от необходимости самому заниматься ремонтом, экономит его время и деньги. Наконец, главный аргумент — отделка от застройщика обойдётся существенно дешевле — примерно на 20%".
Высота потолков в новостройках Санкт-Петербурга уступает московским — первые три строчки заняли комплексы с потолками 2,6–2,65 м. Чуть меньше и средняя этажность ЖК — 20 этажей против столичных 23. Тем не менее петербургские комплексы больше московских: на один ЖК в среднем приходится 11,8 тыс. квартир против 5,7 тыс. в Москве. Разброс цен на новостройки из рейтинга впечатляет: от 1,2 до 19 млн рублей.
Для справки: Название компании: Авеста-Строй, ООО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Введите e-mail получателя:
Укажите Ваш e-mail:
Получить информацию:
Получить информацию:
Специальное предложение
Не упустите возможности воспользоваться бонусами при покупке одного из самых рейтинговых обзоров INFOLine «Рынок DIY 2024 года».
В пакет входит бесплатное предложение:
- подписка на еженедельный отраслевой мониторинг «Рынок строительно-отделочных материалов, торговые сети DIY и товары для дома России и Республики Беларусь» II квартал 2024 года,
- свежий выпуск ежемесячного обзора «Инвестиционные проекты в жилищном строительстве РФ»,
- презентация INFOLine c бизнес-завтрака «Строительные материалы и рынок DIY. Итоги 2023 года, перспективы 2024-го».
Свяжитесь с нами любым удобным способом:
+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40
retail@infoline.spb.ru
Или напишите сообщение через бот https://t.me/INFOLine_auto_Bot – он сразу сообщит специалистам отдела развития INFOLine о вашем обращении.