Дольщикам Кременчугской: проект договора уступки не был поддержан всеми соинвесторами (Москва).

В префектуре Западного административного округа города Москвы (ЗАО) состоялась встреча представителей ЗАО "ФЦСР" и ООО "Аванта", а также руководства Москомстройинвеста с гражданами – участниками долевого строительства жилого дома по адресу: ул. Кременгчугская, вл. 11-17, корп. 18А (ЗАО).
На встрече дольщикам было предложено обсудить проект договора уступки права (требования). Он предполагает уступки от ООО "Аванта" дольщикам прав требований к ЗАО "ФЦСР" о возврате денежных средств, установленных вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.12.2014 г. по делу № А40-11869/2013-118-107. Это означает, что дольщики становятся соистцами по данному арбитражному делу вместо ООО "Аванта". Позиция представителя ООО "Аванта" заключается в том, что подписание договора уступки права (требования) возможно при согласии всех дольщиков. Также ЗАО "ФЦСР" готово выдать каждому дольщику гарантийное письмо на подписание мирового соглашения, которое будет предусматривать заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ) между ЗАО "ФЦСР" и гражданами-соинвесторами. Проект гарантийного письма размещен на сайте Москомстройинвеста.
В дальнейшем между ЗАО "ФЦСР" и дольщиками заключается мировое соглашение, предусматривающее порядок и сроки заключения ДДУ в рамках 214-ФЗ и принятие указанных прав (требований) в оплату ДДУ.
Данные соглашения были достигнуты в ходе рабочих встреч, которые состоялись в Москомстройинвесте с участием ЗАО "ФЦСР" и ООО "Аванта" 19 и 20 июня 2015 года. Как отметил Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, данный проект договора является первым документом, который согласован обеими сторонами и предложен гражданам для подписания. Проект договора уступки был размещен на сайте Москомстройинвеста 20 июня 2015 года для ознакомления.
Встреча в префектуре ЗАО, состоявшаяся 22 июня, показала, что не все дольщики согласны с предложенной схемой. Часть дольщиков предлагает вернуться к механизму, предусмотренному Дополнительным соглашением № 2 к инвестиционному контракту. Однако данная схема не поддержана ЗАО "ФЦСР", потому что, по мнению застройщика, существует вероятность вывода денежных средств граждан из проекта, если решение Арбитражного суда от 25.12.2014 г. о взыскании с ЗАО "ФЦСР" 2,1 млрд руб. в пользу ООО "Аванта" останется в силе. Поэтому сторонами спора была разработана новая схема, согласованная как самим застройщиком, так и ООО "Аванта". И данная схема может начать реализовываться в ближайшее время.
Среди собравшихся дольщиков были и те, кто поддержал новую схему, поскольку, по их мнению, данный механизм позволит выстроить прямые взаимоотношения с застройщиком (ЗАО "ФЦСР"), который имеет разрешительную документацию на строительство и может достроить дом. Однако данная группа дольщиков, в свою очередь, попросила проработать дополнительные гарантии защиты имущественных интересов граждан в рамках нового механизма в виде обязательства ЗАО "ФЦСР" заключить с гражданами ДДУ и принять в оплату права требования, перешедшие от ООО "Аванта", без каких-либо дополнительных доплат.
Константин Тимофеев предложил дольщикам в ближайшее время определиться, поддерживают ли они данный механизм, и выразить свое мнение в письменной форме (для этого дольщикам необходимо обратиться в офис ЗАО "ФЦСР" и заполнить анкету).
Поскольку на встрече 22 июня новый вариант в данном виде фактически был отклонен большинством дольщиков, в среду, 24 июня 2015 года, в Москомстройинвесте в 17-00 состоится совещание с участием обеих сторон и инициативных групп граждан для снятия замечаний по предложенному договору уступки и рассмотрению альтернативных схем урегулирования данного вопроса.
Также напоминаем, что 23 июня 2015 года в Арбитражном суде города Москвы будут рассмотрены кассационные жалобы ЗАО "ФЦСР" и третьих лиц (Правительства Москвы и граждан-соинвесторов) на решение Арбитражного суда города Москвы от 25.12.2014 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2015 г. по делу № А40-11869/2013.