Редевелопмент промзон ЮВАО станет импульсом развития торговой недвижимости.

Общая площадь промышленных зон юго-востока столицы составляет порядка 4 тыс. га. При этом на три самых крупных промышленных кластера приходится 40% всех промышленных территорий округа. По мнению департамента стратегического развития NAI Becar, ЮВАО имеет высокий потенциал для создания новых торговых кластеров.
Юго-восток столицы занимает первое место по объему промзон на территории, общая площадь 9 промзон составляет порядка 4 тыс. га. Самой большой является промзона № 26 "Южный порт" - 944 га. Здесь в рамках реновации может быть построено около 7,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Второй по занимаемой площади является промзона "Серп и Молот" с территорией в 560 га. Разработкой архитектурно-градостроительной концепции развития территории займутся голландские архитекторы, планируется возвести жилые дома бизнес-класса, апартаменты, коммерческие площади, общественно-деловой центр, школу, детский сад, поликлинику и паркинг. Третья - промзона № 57 "Курьяново" (383 га), проект реорганизации находится в разработке.
По мнению руководителя проектов департамента стратегического развития Куваевой Натальи, редевелопмент промышленных территорий ЮВАО станет импульсом развития объектов коммерческой недвижимости, в частности торговых. На сегодняшний день на юго-востоке Москвы расположен 21 торговый центр, среди которых 5 специализированных, общая торговая площадь всех ТЦ составляет 657,7 тыс. кв. м. В феврале 2015 года в округе откроется МФК MARI окружного значения общей площадью 135 тыс. кв. м, торговой - 50 тыс. кв. м. Также строится МФК формата intercept-mall на Рязанском проспекте общей площадью 94 тыс. кв. м, торговой – 30 тыс. кв. м, открытие заявлено на 4 кв. 2015 года, но скорее всего, в связи со сложившейся экономической ситуацией, будет перенесено на следующий год. Насыщенность ЮВАО торговыми площадями - 436 кв. м на 1000 жителей (без учета строящихся и специализированных ТЦ), что сопоставимо с общемосковскими показателями.
Кроме того, в рамках реновации целесообразно создание целых кластеров, включающих в себя общественные пространства, жилые комплексы, апартаменты, торговые объекты и бизнес-центры, в том числе объекты социальной инфраструктуры. Благодаря реорганизации промзон в городе появятся новые рабочие места рядом с жильём, что приведет к улучшению дорожно-транспортной инфраструктуры за счет снижения маятниковой миграции. Дополнительным драйвером развития промзон являются станции Малого кольца железной дороги (МКЖД), которые планируется модернизировать из грузовых в пассажирские. На территории ЮВАО находятся 5 платформ МКЖД – Дубровка, Волгоградская, Новохохловская, Рязанская, Андроновка – на базе них будут возводиться транспортно-пересадочные узлы, в составе которых, как правило, реализуется коммерческая составляющая.
Справка о компании:
Международная компания NAI Becar – один из лидеров российского рынка коммерческой недвижимости. NAI Becar является частью сети NAI Global, которая насчитывает 400 офисов в 55 странах мира. NAI Becar имеет фронт-офисы в Москве и Санкт-Петербурге, а также представительства в 4 городах России. За 23 года работы на российском рынке компания NAI Becar приобрела опыт работы с объектами любой сложности и функционального назначения во всех сегментах рынка недвижимости и успешно реализует собственные проекты в России, Америке и Германии. За это время специалистами группы компаний было продано более 10 000 объектов недвижимости, более 15 000 объектов сдано в аренду, выполнено более 1 300 консалтинговых работ. На сегодняшний день в управлении NAI Becar – свыше 3 млн кв. метров площадей по всей России, компания оказывает услуги по эксплуатации в 2 000 населенных пунктах РФ.