Количество-застройщиков банкротов удвоилось за 9 месяцев.

Опубликован очередной аналитический обзор "Застройщики–банкроты. Количество застройщиков, имеющих записи в ЕФРСБ, растет, и за последние девять месяцев удвоилось (143 — в мае 2017 года, 281 — на январь 2018 года). Аналогичный рост наблюдается среди застройщиков в активных процедурах банкротства (рост за тот же период — со 122 до 246). Объем незавершенного ими строительства показал 70-процентный рост.


Об этом говорится в подготовленном ООО «Институт развития строительной отрасли» Аналитическом обзоре «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» на январь 2017 года.
При этом объем, в отношении которого застройщики-банкроты продолжают активное строительство, вырос «всего» на 43%, в то время как остановленные стройки — на 92%. И если в мае 2017 года объемы активного и остановленного строительства были сравнимы (остановлено было 54% объемов), то в январе 2018 года остановлено уже 61% площадей.
За месяц список застройщиков, в отношении которых есть записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), пополнился 18-ю застройщиками с общим объемом незавершенного строительства более 614 тыс. кв.м., из них 2 застройщика вошли сразу в процедуру «конкурсное производство».
В связи с завершением строительства список покинули 10 застройщиков. При этом общий объем незавершенного строительства всех 289 застройщиков, имеющих записи в ЕФРСБ, вырос до 7 395 099 кв.м., что на 4,0% больше значения прошлого месяца (7 107 648 кв.м.).
У 13 застройщиков, имеющих записи в ЕФРСБ, произошло изменение процедуры в деле о банкротстве. При этом 9 застройщиков вошли в процедуру «конкурсное производство».
В отношении 42 компаний из списка производство по делу прекращено (месяцем ранее таких компаний было 43), 108 находятся в процедуре «наблюдение» (против 106 в прошлом месяце), 25 — в процедуре «внешнее управление» (как и в прошлом месяце), в отношении 111?ти ведется «конкурсное производство» (месяцем ранее таких компаний было 106).

Следует отметить, что количество застройщиков, находящихся в процедуре «конкурсное производство», впервые превысило количество застройщиков под «наблюдением». На протяжении последних месяцев доля застройщиков, находящихся в процедуре «наблюдение», постепенно падала, а находящихся в процедуре «конкурсное производство» — наоборот, росла. В прошлом месяце доли сравнялись.

При этом объемы недостроенного жилья у застройщиков, находящихся под «наблюдением», по-прежнему значительно превышают объемы застройщиков, находящихся в «конкурсном производстве».

Доля застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, колеблется в диапазоне 14—17%. Чаще всего (в 26% случаев) производство по делу прекращается в связи с утверждением мирового соглашения.

№	Причина прекращения производства	Количество застройщиков		Объем незаверш. строительства, м?
		Ед.	%	Ед.	%
1	утверждение мирового соглашения	11	26,20%	341 162	47,70%
2	отказ от заявленных требований всех кредиторов	10	23,80%	171 299	24,00%
3	исполнение требований кредиторов	9	21,40%	65 359	9,10%
4	недостаточность средств должника	7	16,70%	51 333	7,20%
5	отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом	1	2,40%	42 381	5,90%
6	причина не указана	3	7,10%	37 080	5,20%
7	отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего	1	2,40%	6 569	0,90%
	Общий итог	42	100%	715 183	100%

Застройщики (246 юридических лиц), находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на январь 2017 года имеют в незавершенном строительстве 989 домов, в состав которых входит 126 845 жилых единиц совокупной площадью 6 642 359 кв.м.
За месяц число застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, выросло на 8 или на 3,4% (в прошлом месяце было 238), а объем незавершенного строительства вырос на 299 625 кв.м. или 4,7% (в прошлом месяце было 6 342 734 кв.м).
Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство 403 домов, (на 34 меньше, чем в декабре), в состав которых входит 50 952 жилых единиц (на 1 676 больше, чем в декабре) совокупной площадью 2 610 591 кв.м. (на 38 865 кв.м. больше, чем в декабре).

Вид дома	Строящихся домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
	ед.	%	ед.	%	м?	%
многоквартирный дом	297	73,70%	50 069	98,30%	2 507 924	96,10%
блокированный дом	104	25,80%	740	1,50%	90 893	3,50%
дом с апартаментами	2	0,50%	143	0,30%	11 774	0,50%
Общий итог	403	100%	50 952	100%	2 610 591	100%

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство в отношении 586 домов (на 42 больше, чем в декабре), в состав которых входит 75 893 жилых единиц (на 5 179 больше, чем месяцем ранее) совокупной площадью 4 031 768 кв.м. (на 260 760 кв.м. больше, чем в декабре).

Вид дома	Домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
	ед.	%	ед.	%	м?	%
многоквартирный дом	532	90,80%	72 579	95,60%	3 864 395	95,80%
дом с апартаментами	5	0,90%	2 892	3,80%	100 097	2,50%
блокированный дом	49	8,40%	422	0,60%	67 276	1,70%
Общий итог	586	100%	75 893	100%	4 031 768	100%

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 308 жилых комплексов в 58 регионах Российской Федерации. Наибольший объем жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, приходится на Московскую область (21,7% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Москва (8,2%), на третьем — Краснодарский край (5,5%). По сравнению с прошлым месяцем в тройка регионов-лидеров не изменилась При этом доля Московской области выросла на 4,3%, доля Москвы снизилась на 0,5%, доля Краснодарского края осталась без изменений.
Вологодская область поднялась с 33 места на 21-е (рост доли с 0,6% до 1,2%). В список вошла Республика Бурятия (43?е место).
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период с января 2001 года по февраль 2017 года.

Год выдачи разрешения на строительство	Незавершенных домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
	ед.	%	ед.	%	м?	%
до 2012	73	7,40%	11 838	9,30%	750 518	11,30%
2012	95	9,60%	12 438	9,80%	635 280	9,60%
2013	263	26,60%	26 508	20,90%	1 443 255	21,70%
2014	389	39,30%	55 705	43,90%	2 776 092	41,80%
2015	96	9,70%	12 997	10,20%	678 680	10,20%
2016	72	7,30%	7 119	5,60%	346 060	5,20%
2017	1	0,10%	240	0,20%	12 474	0,20%
Общий итог	989	100%	126 845	100%	6 642 359	100%

Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 57-х застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 3 больше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», ФСК Лидер, НДВ?Недвижимость, URBAN GROUP, СибЦентрСтрой, Бриз, ЮИТ ВДСК и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.
Застройщики-банкроты, находящихся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 54 жилых комплексах совокупной площадью 786 624 м? (месяцем ранее таких жилых комплексов было 47). Согласно нормам 214-ФЗ в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.