Рынок новостроек Московского региона: осенний марафон девелоперов.

Сентябрьские тренды рынка новостроек Московского региона показали, что девелоперы, вопреки традициям, не стали повышать цены осенью, чтобы сохранить платежеспособный спрос на том же уровне, а некоторые девелоперы пролонгировали действие своих летних акций.
В итоге средние цены по Москве по данным ОПИН составили в сентябре 267 тыс. руб. за кв.м., в Новой Москве – 99 тыс. руб. за кв.м., а в Подмосковье – 81 тыс. руб. за кв.м. При этом общий рост рынка Московского региона с начала года составил 9%, больше всего росли цены в Москве на жилье эконом и бизнес-класса (14 и 11% соответственно с начала года).
В Московском регионе продается около 5 млн. кв.м. жилья – примерно в два раза больше вводится в эксплуатацию, так что рынок вполне стабилен, поскольку средний срок строительства и продаж одного дома составляет около 2 лет. Большую часть традиционно на себя берет Подмосковье – более 3 млн. кв.м. в продаже, старая Москва продает 1,5 млн. кв.м. жилья - около половины в сегменте бизнес-класс, и Новая Москва дополняет объем предложения полумиллионом квадратных метров в сегменте комфорт и эконом.
Средние цены на эконом-класс Москвы – 147 тыс. рублей, но объем предложения в этом сегменте ничтожно мал – 115 тыс. кв.м. Средние цены на комфорт-класс – 158 тыс. руб. за кв.м.
В Новой Москве цены на комфорт-класс ниже, чем цены на эконом: 92 тыс. рублей за кв.м. против 105 тыс. рублей/кв.м.
"Так получилось, что панельные дома эконом-класса строятся недалеко от МКАД, а более качественные проекты сосредоточены в более удаленных районах, и географический фактор повлиял на такое немного нелогичное, на первый взгляд, ценообразование" -объясняет Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании ОПИН.
По данным ОПИН, в Московской области подавляющий объем предложения составляет жилье комфорт-класса (более 2 млн. кв.м.), цены на которое находятся в пределах 75 тыс. руб. за кв.м.
Летом рынок Московской области пополнился сразу на 21 жилой проект, в Новой Москве появилось 2 новых проекта, в старой Москве 8 новых проектов.
"Сентябрь действительно продемонстрировал незначительную динамику по ценам на новостройки Московского региона. И мы видим, что это отчасти действительно позволяет сохранить спрос как фактический, так и потенциальный на высоком уровне: покупатели в том числе посещают специализированные выставки, активно интересуются новостройками Москвы и области" – говорит Бобков.
В ОПИН прогнозируют, что общий рост цены новостройки московского региона составит не более 12% по итогам года и соответственно на вряд ли превысит отметку более 1% роста за "квадрат" в месяц.