"Метриум": Более чем в 40% жилых комплексов "старой" Москвы предусмотрены кладовки.

Помещения для хранения, наряду с машино-местами, становятся все более популярным дополнением к квартире в новостройке. При этом наличие парковочного пространства регламентируется действующим законодательством, а келлеры девелоперы добавляют в проект по собственному желанию. По подсчетам аналитиков компании "Метриум", на текущий момент проектов с кладовыми на рынке представлено значительно меньше, чем объектов с паркингами. Так, в жилых комплексах "старой" Москвы доля проектов с собственной парковкой вплотную приближается к 100%, а новостроек с келлерами – только 43%. Причем далеко не во всех из них ведутся продажи.
На сегодняшний день эксперты "Метриум" насчитали 102 жилых комплекса, реализуемых на первичном рынке "старой" Москвы, в которых предусмотрены кладовые для жителей[1]. При этом нужно учесть, что в большинстве из них келлеры фигурируют только в проектных декларациях, по факту продажи либо уже завершены, либо еще не стартовали. По оценке аналитиков, приобрести кладовую сегодня можно в 57 ЖК, что составляет 24% от общего количества на рынке в старых столичных границах.
Больше всего жилых комплексов с кладовыми реализуется в бизнес-классе – данная опция предусмотрена в 41 новостройке. На два проекта меньше представлено в массовом сегменте. А в премиум- и элитном классах количество жилых комплексов с келлерами составляет 15 и 7 соответственно. При этом в процентном соотношении от общего количества проектов в своей категории лидирует массовый сегмент, где доля новостроек с кладовыми достигает 46,4%. В премиум-классе этот показатель составляет 45,5%, а в "бизнесе" – 44%. Меньше всего келлеров запроектировано в элитной категории – 25,9%.
[1] Во всех сегментах, без учета Новой Москвы и апартаментов.

Как показало исследование, самый популярный формат кладовых - это помещения для хранения вещей, расположенные на подземных уровнях - по соседству с паркингом. Келлеры под землей или в цоколе сегодня запроектированы ровно в 100 жилых комплексах старой Москвы. В шести новостройках кладовые представлены и на первом нежилом или минусовых уровнях, и на жилых этажах рядом с квартирами. И только в одном проекте - ЖК Shirokaya - келлеры предлагаются исключительно на жилых этажах.
"Для девелопера гораздо проще разместить келлеры на подземных уровнях - пространство паркинга нередко имеет неправильную форму, часть объема не подходит для размещения автомобилей, его можно использовать под кладовые и извлечь дополнительную выгоду, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум", участник партнерской сети CBRE. - В то время как кладовые на жилых этажах потенциально "съедают" продаваемую площадь квартир, сокращая выручку девелопера. Поэтому данная опция на рынке встречается крайне редко. В свою очередь, для жителей пространство для хранения вещей по соседству от квартиры представляет гораздо больший интерес. Такими кладовыми можно пользоваться ежедневно, тогда как подземные келлеры превращаются в место для складирования сезонных и редко используемых вещей. Востребованность кладовых на этаже подтверждает динамика продаж в ЖК Shirokaya - келлеры приобретает каждый четвертый собственник квартир".
"Во многих проектах продажи келлеров стартуют уже после ввода в эксплуатацию, - поясняет Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP (девелопер ЖК "Маяковский", Big Time, Spires). - В этот момент как раз наблюдается максимальный спрос на такие помещения: жильцы начинают делать ремонт, переселяются в новые квартиры, у них появляется понимание, какие помещения им необходимы. Многие, кстати, приобретают сразу несколько кладовых".
Массовый сегмент
Из 39 жилых комплексов массового сегмента "старой" Москвы только в 18 на сегодняшний день ведутся продажи мест для хранения личных вещей. Самые доступные по цене кладовые в массовом сегменте сегодня предлагаются в проектах ГК ПИК - новостройки от этого девелопера занимают первые четыре строчки. Так, в ЖК "Римского-Корсакова 11" цены начинаются от 195 тыс. рублей, в ЖК "Мещерский лес" - от 198,9 тыс. рублей, в ЖК "ВЛюблино" - от 225,7 тыс. рублей и в ЖК Green Park - от 226,2 тыс. рублей.
Замыкает первую пятерку многофункциональный комплекс "Фили Град" компании MR Group, цены на кладовые в котором начинаются от 234 тыс. рублей. При этом келлер за эту сумму будет на порядок просторнее, чем у первых четырех новостроек - 4 кв. м. Кроме того, он будет расположен на этаже, а не под землей.
Жилые комплексы массового сегмента с кладовками в продаже

ЖК	РВЭ	Расположение кладовой	Min стоимость кладовой (тыс. руб.)	Min площадь кладовой (кв. м)	Min стоимость квартиры (млн руб.)
Римского-Корсакова 11	4 кв. 2018 2 кв. 2019 4 кв. 2019	Подземный уровень	195	2,6	4,23
Мещерский Лес	Получено 4 кв. 2018 4 кв. 2019 2 кв. 2021	Подземный уровень	198,9	2,6	3,77
ВЛюблино	4 кв. 2018 4 кв. 2019	Подземный уровень	225,7	3,1	3,96
Green Park	Получено 3 кв. 2018 2 кв. 2019 4 кв. 2019 1 кв. 2020	Подземный уровень	226,2	2,5	4,69
Фили Град*	Получено	На этаже/ подземный уровень	234	4	14,81
Лефортово Парк	4 кв. 2019 4 кв. 2020	Подземный уровень	270	3	4,99
Грани	2 кв. 2020	Подземный уровень	317,9	1,7	5,59
Столичные поляны	2 кв. 2019	Подземный уровень	335,8	н/д	4,23
Поколение	1 кв. 2019 3 кв. 2020	Подземный уровень	341	3	5,6
Полярная 25	3 кв. 2019 3 кв. 2020	Подземный уровень	386,6	3,1	4,12
Лучи	4 кв. 2018 4 кв. 2019	Подземный уровень	400	4	5,35
PerovSky	Получено	На этаже/ подземный уровень	533 / 495	4,1 / 2,5	5,41
Савеловский Сити*	Получено 3 кв. 2018	На этаже/ подземный уровень	554	3,6	6,45
Домашний	3 кв. 2018 2 кв. 2019 3 кв. 2019	Подземный уровень	756	7,8	4,13
LIFE-Ботанический сад	Получено	Подземный уровень	981	5,5	9,33
Петра Алексеева, 12А	3 кв. 2018	Подземный уровень	н/д	3	5
Преображение	3 кв. 2020	Подземный уровень	н/д	н/д	5,13
Михайлова, 31	2 кв. 2019	Подземный уровень	н/д	н/д	4,54

*В продаже представлены только кладовые на этажах
Бизнес-класс
По оценке экспертов "Метриум", в открытой продаже кладовые сегодня представлены в 22 новостройках бизнес-класса. Минимальный уровень цен зафиксирован в сданном в эксплуатацию жилом комплексе Shirokaya - от 190 тыс. рублей за келлер площадью 1,9 кв. м. Как уже было сказано выше, в данном проекте можно приобрести кладовую на этаже. На втором месте идет ЖК Wellton Towers, цены на кладовые в котором начинаются от 250 тыс. рублей (от 2 кв. м, подземный уровень). Замыкает тройку лидеров с самыми низкими ценами на кладовки ЖК "Донской Олимп", где стоимость келлеров начинается от 252 тыс. рублей (2 кв. м, подземный уровень).
В первую пятерку также вошли ЖК "Хорошевский" и "Новочеремушкинская, 17". В этих проектах минимальная стоимость кладовых составляет 279 тыс. и 330 тыс. рублей соответственно. При этом в первом случае габариты келлера будут 3,1 кв. м, во втором - 2,2 кв. м.
Жилые комплексы бизнес-класса с кладовками в продаже

ЖК	РВЭ	Расположение кладовой	Min стоимость кладовой (тыс. руб.)	Min площадь кладовой (кв. м)	Min стоимость квартиры (млн руб.)
Shirokaya	Получено	На этаже	190	1,9	5,21
Wellton Towers	3 кв. 2021	Подземный уровень	250	2	6,01
Донской Олимп	Получено	Подземный уровень	252	2	14,36
Хорошевский	3 кв. 2018 4 кв. 2018 3 кв. 2019	Подземный уровень	279	3,1	4,94
Новочеремушкинская, 17	4 кв. 2019	Подземный уровень	330	2,2	9,35
Пресня Сити*	4 кв. 2018	На этаже/ Подземный уровень	335	8,39	11,98
Невский	Получено 4 кв. 2018	Подземный уровень	351	2,6	6,21
Васнецов-дом. Лидер на Масловке	4 кв. 2018	Подземный уровень	361	2,8	13,34
Дом на Усиевича	4 кв. 2018	Подземный уровень	361	2,8	12,6
Консул-дом. Лидер на Ленинском	3 кв. 2018	Подземный уровень	383	2,8	11,98
Маяковский	1 кв. 2019	Подземный уровень	390	3	7,2
Тимирязев парк	4 кв. 2018	Подземный уровень	400	2	8,5
1147	1 кв. 2019	Подземный уровень	470	2,2	10,5
Символ	4 кв. 2019	На этаже / В стилобате	495	3	6,58
Маршал	Получено	Подземный уровень	518,5	4,2	14,01
ААЛТО	4 кв. 2019	Подземный уровень	550	3	8,89
Union Park	Получено	1 этаж	567	2,2	7,77
	4 кв. 2020
VAVILOVE**	3 кв. 2018	Подземный уровень	200 тыс. руб. /кв. м	4	10,13
Life-Ботанический сад	4 кв. 2018	Подземный уровень	981	5,5	7,15
	3 кв. 2019
	4 кв. 2019
Вавилова 4	3 кв. 2018	Подземный уровень	1099	7,28	28,24
Дуэт	3 кв. 2018	Подземный уровень	1590	3,48	6
Big Time	4 кв. 2020	Подземный уровень	н/д	3	5

*В продаже представлены только кладовые на подземных уровнях
** Указана средняя стоимость квадратного метра и средняя площадь кладовых
Премиум- и элитный класс
В премиум-классе приобрести кладовую сегодня можно в одиннадцати жилых комплексах. Цены в данном сегменте начинаются от 300 тыс. рублей. Это бюджет покупки келлера площадью 2,5 кв. м в "Квартале JAZZ". За 350 тыс. рублей можно приобрести помещение для хранения личных вещей в "Усадьбе Manor". Причем площадь кладовки составит целых 8 "квадратов". В "Резиденции Монэ" минимум зафиксирован на уровне 500 тыс. рублей за 3,8 кв. м. Четвертое и пятое места у жилых комплексов "РЕНОМЭ" и "Садовые кварталы" - 550 тыс. и 600 тыс. рублей соответственно.
В элитном сегменте продажи кладовых ведутся в пяти жилых комплексах, еще в одном проекте место для хранения вещей (как и машино-место) предоставляется бесплатно при покупке квартиры. Это жилой комплекс "Симфония Набережных" (ранее - "Клубный дом на Котельнической набережной"). В остальных проектах данного класса разница в стоимости кладовых составляет почти 20 раз. Так, в ЖК "Малая Ордынка 19" минимум установлен на уровне 287,5 тыс. рублей, а в Knightsbridge Private Park стоимость келлера сопоставима с ценой квартиры в новостройке массового сегмента - 5,2 млн рублей.
Жилые комплексы премиум- и элитного класса с кладовками в продаже

ЖК	РВЭ	Расположение кладовой	Min стоимость кладовой (тыс. руб.)	Min площадь кладовой (кв. м)	Min стоимость квартиры (млн руб.)
Премиум-класс
Квартал JAZZ	4 кв. 2019	Подземный уровень	300	2,5	10,6
Усадьба Manor	4 кв. 2018	Подземный уровень	350	8	20,53
Резиденция Монэ	Получено	Подземный уровень	500	3,8	35,6
РЕНОМЭ	1 кв. 2019	Подземный уровень	550	2,2	24,8
Садовые кварталы	4 кв. 2019 2 кв. 2020 3 кв. 2020	Подземный уровень	600	5	32,9
The Mostman	3 кв. 2019	На этаже/ подземный уровень	700	5	19,8
SNEGIRI ECO	3 кв. 2018	Подземный уровень	1200	18	46,1
SPIRES	1 кв. 2021	Подземный уровень	1 300	3,5	16
EgoDom	Получено	Подземный уровень	1500	5,9	20,3
Depre Loft	3 кв. 2018	Подземный уровень	1700	12	125,2
Вишневый сад	1 кв. 2020	Подземный уровень	2000	8	28,5
Элитный класс
Симфония Набережных	Получено	Подземный уровень	входят в стоимость	н/д	73,35
Малая Ордынка 19	2 кв. 2019	Подземный уровень	287,5	1,97	55,45
Полянка/44	3 кв. 2018	Подземный уровень	720	1,8	59,33
Knightsbridge Private Park	Получено	Подземный уровень	5198	13	217,57
Остоженка 11	Получено	Подземный уровень	н/д	8	139,96
Дом на Хлебном	4 кв. 2018	Подземный уровень	н/д	13	150,67

"В общей сложности в жилых комплексах "старой" Москвы в первом полугодии 2018 года было реализовано 2,3 тыс. кладовых, - говорит Мария Литинецкая. - Лидером в данной категории недвижимости является массовый сегмент, на долю которого пришлось 76% договоров долевого участия с кладовыми. При этом в процентном отношении от количества сделок с квартирами на первом месте идет элитный сегмент, где келлеры приобретает каждый третий покупатель квартир. В комфорт-классе этот показатель составляет 13%, в бизнесе - 8%, в премиальном сегменте - 9%".
"Кладовые - это относительно новый продукт на российском рынке недвижимости, - заключает Роман Сычев. - И представлены келлеры далеко не во всех новостройках. При этом можно говорить о том, что столичный покупатель жилья бизнес-класса успел "распробовать" эту опцию и с удовольствием ей пользуется. Для потребителя собственная кладовая это не только удобное место для хранения вещей, но и возможность сэкономить. Ведь приобретение кладовой позволяет не выделять отдельное пространство внутри квартиры. При этом стоимость квадратного метра в келлерах значительно ниже, чем у жилой недвижимости".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]