Братья Ананьевы вложат деньги в дорогое жилье у Павелецкого вокзала. "РБК-Недвижимость". 30 сентября 2014

У группы "Промсвязь" обнаружилась площадка под строительство за Павелецким вокзалом.
Как выяснил РБК, владельцы холдинга "Промсвязь Капитал" братья Ананьевы планируют построить многофункциональный комплекс с жильем рядом с Павелецким вокзалом. Стоимость жилого квадратного метра здесь может превышать 10 тыс. долл., уверены консультанты.
Рабочая группа комиссии при правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия ("сносная комиссия") на заседании в минувшую среду, 24 сентября, разрешила снести семь строений в Кожевническом проезде, 4 (строения 1, 2, 4, 5, 8, 9, 10).
Владелец сносимых зданий ОАО ТИУМ еще два года назад отправило запрос о получении разрешения для строительства многофункционального комплекса наземной площадью 32 тыс. кв. м на этом участке, рассказали РБК в Москомстройинвесте. Помимо жилья проект предполагает строительство подземного паркинга на 400 машино-мест и социальной инфраструктуры. По словам представителя комитета, проект был утвержден и согласован Градостроительно-земельной комиссией (ГЗК) при мэре Москвы в апреле 2012г., а Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) площадью в 1,6 га компания получила в июне 2014г.
По данным СПАРК, ТИУМ на 100% принадлежит кипрской Tovlean Holdings Limited. В годовой отчетности компании указано, что до июня 2013г. в ее совет директоров входил Азамат Кумыков, также являющийся членом совета директоров группы ПСН (девелоперская структура холдинга "Промсвязь Капитал"). Этот проект находится в портфеле группы ПСН, подтвердил РБК представитель группы, от других комментариев он отказался.
Как следует из отчетности ТИУМ, в 2013г. компания выручила от аренды площадей 232 млн руб., получив чистую прибыль в размере 102 млн руб.
В годовом отчете ТИУМ за 2012г. говорится о крупной сделке - заключении агентского договора с компанией "Паритет" на поиск генподрядчика для строительства жилищно-гостиничного комплекса со встроенным детским садом и подземным паркингом. Комплекс должен появиться на месте принадлежащего ТИУМ бизнес-центра в Кожевническом проезде: земельный участок принадлежит Москве и находится в аренде у ТИУМ до 2059 года.
Согласно условиям договора, агент должен был передать подрядчику аванс в размере 248 млн руб. Именно такую сумму ранее ТИУМ занял у "Промсвязьбанка", что также отражено в отчетности. При этом банк открыл компании кредитную линию без обеспечения.

Жилье, расположенное в этом районе, будет продаваться дороже, чем офисы, уверен партнер, директор департамента оценки Sminex Александр Лагутов. "Для строительства жилья в этой части города сегодня благоприятная ситуация: в районе Шлюзовой и Садовнической набережных уже сложился кластер дорогих офисов, и сам собой напрашивается кластер дорого жилья, которого здесь пока нет", - считает эксперт.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "Бест-Новострой" Сергей Лобжанидзе обращает внимание, что "вторичка" в этом районе стоит 5,2-5,7 тыс. долл. за "квадрат". В новом комплексе цена квадратного метра, по его мнению, может дойти до 10 тыс долл.
Руководитель направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL Михаил Якубов обращает внимание, что ПСН придется возводить комплекс в уже сложившейся застройке района, это значительно удлиняет сроки реализации проекта и удорожает его: "На наш взгляд, с учетом сноса и достаточно большой подземной части здания инвестиции в строительство составят около 144 млн долл".
Группу ПСН братья Алексей и Дмитрий Ананьевы создали в 2000г., до 2013-го она была известна на девелоперском рынке как "Промсвязьнедвижимость". По итогам прошлого года компания занимает 15-ю строчку в рейтинге журнала Forbes "Короли российской недвижимости": ее доход от аренды оценивается в 200 млн долл. Общая площадь недвижимости компании - 830 тыс. кв. м. Среди крупнейших объектов - бизнес-парк "Пресса" (147,4 тыс. кв. м), деловой квартал "Новоспасский двор" (100 тыс. кв. м).