За год элитные дома на Рублевке подешевели на 37%.

В 2015 г. на первичном рынке элитной загородной недвижимости Москвы доля сделок с домовладениями стоимостью до $1 млн возросла с 23% до 40%, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. Суммарная стоимость всех проданных домовладений в 2015 г. снизилась на 27% и составила $423 млн ($577 млн в 2014 г.).
· По данным на начало декабря 2015 г., совокупный объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости Москвы составил 997 домовладений в 30 коттеджных поселках.
· Основной объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости по-прежнему представлен на Новорижском шоссе (59%). Доля Рублево-Успенского шоссе в общей структуре предложения за год выросла более чем в 2 раза (с 10% до 24%) за счет выхода на рынок в III кв. КП "Резиденции "Березки", в котором на продажу выставлен 171 построенный коттедж.
· Средняя цена предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости за год снизилась на 13%, составив $3 230 за кв. м. Средняя стоимость домовладения в 2015 г. составила $1,71 млн против $1,75 млн в 2014 г. Тем не менее, средняя площадь продаваемых домовладений за год увеличилась на 13% и теперь составляет 528 кв. м.
· Отрицательная динамика цены предложения наблюдалась по всем направлениям. Максимальное снижение цен было зафиксировано на Дмитровском шоссе (-47%), основное падение произошло в I кв. 2015 г., когда на рынок вышло новое рублевое предложение в КП "Пестово". Далее по темпам снижения следует Рублево-Успенское шоссе, где средняя цена предложения снизилась за год на 37% и составила $3 495 за кв. м, против $5 565 за кв. м в декабре 2014 г. Это было вызвано снижением цен в КП Parkville Жуковка, проведением акции в КП "Азарово", а также выходом на рынок КП "Резиденция Березки". На третьем месте - Киевское шоссе, где цена относительно декабря 2014 г. снизилась на 22%.
· В 2015 г. на первичном рынке элитной загородной недвижимости Москвы было заключено 298 сделок, что на 11% меньше, чем в 2014 г.
· Основной спрос, как и раньше, сконцентрирован на Новорижском шоссе (73% сделок от общего числа), однако его доля в общей структуре спроса за год снизилась на 13 п. п. Интерес покупателей сместился в сторону Дмитровского и Минского шоссе, их доли увеличились на 9 п. п. и 5 п. п. соответственно. Доля Рублево-Успенского шоссе в общей структуре спроса относительно 2014 г. увеличилась на 1 п.п. и составила 3%.
· Средняя площадь купленного домовладения в 2015 г. составила 446,7 кв. м, что на 2% больше, чем в 2014 г. Несмотря на увеличение средней площади приобретаемого домовладения, показатель среднего бюджета покупки снизился на 18% и составил $1,42 млн.
· В 2015 г. доля таунхаусов в общем объеме продаж возросла на 7% и составила 20%. Средняя площадь проданных таунхаусов в 2015 г. снизилась на 4% до 321,4 кв. м. Средний бюджет покупки в сегменте таунхаусов снизился на 3% до $0,74 млн.
Алексей Трещёв, директор по городской и загородной недвижимости, Knight Frank, отметил: "Ситуация на рынке загородной недвижимости схожа с городским рынком, покупатели диктуют условия продавцам. Почти все застройщики в процессе переговоров готовы предлагать реальным покупателям дисконт от цен в прайс-листе. Второй год на рынок элитной загородной недвижимости выходит очень мало новых проектов (2 поселка в 2015 г., 1 поселок в 2014 г.), но при нынешних темпах спроса имеющегося предложения хватит как минимум на несколько лет".

Для справки: Название компании: Найт Фрэнк Санкт-Петербург, ЗАО (Knight Frank, офис в Санкт-Петербурге) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]