Спрос на 2- и 3-комнатные квартиры на рынке Подмосковья вырос на 15%.

В 2015 году спрос на 2- и 3-комнатные квартиры на рынке Подмосковья вырос на 15%. Такая динамика связана с уменьшением количества инвестиционных сделок (т.е. покупки квартир небольших площадей с целью последующей перепродажи), считают эксперты девелоперской группы ОПИН. Наиболее востребованными у покупателей аналитики и продавцы компании называют 2-комнатные квартиры площадью 50-60 кв./м, и трехкомнатные - 75-85 кв./м.
По данным аналитического центра ОПИН на сегодняшний день в структуре предложений новостроек Подмосковья по количеству комнат по итогам ноября на долю 1-комнатных квартир и студий приходится 51%, на 2-комнатные - 35% и 13% на 3-комнатные, а на квартиры с 4-я и более комнатами - 1%.
"Мы фиксируем, что в этом году стали покупать больше двух- и трёхкомнатных квартир, клиенты больше ориентированы на покупку квартиры для дальнейшего проживания и делают выбор в пользу комфортных площадей, - рассказывает Директор департамента продаж ОПИН Наталия Немчанинова. - Тем более, что сейчас девелоперы предлагают выгодные условия покупки и хорошие дисконты, а ипотека с госсубсидией делает возможным небольшое превышение планируемого бюджета покупки (например, покупка 2-комнатной квартиры вместо 1-комнатной)".
По мнению экспертов из ОПИН инвестиционная составляющая на сегодняшнем рынке, конечно, присутствует, но рассматривается в более долгосрочной перспективе. Сегодня студии занимают не более 15% в общей структуре продаж.
По данным аналитиков ОПИН на рынке новостроек "однушки" и квартиры-студии традиционно оцениваются на 10-20% дороже за квадратный метр чем 2- и 3-комнатные квартиры. Количество студий во всем Московском регионе составляет менее 5% предложения новостроек.
"Студии так и не стали массовом сегментом, - отмечает руководитель Аналитического центра ОПИН Денис Бобков. - Целевая аудитория таких квартир достаточно узкая - это студенты или несемейные люди. Все-таки большинство покупателей, как правило, рассматривают студии с точки зрения инвестиций, а не для дальнейшего проживания Однако девелоперы не откажутся от этого формата, более того будут работать, чтобы сделать максимально комфортной планировку такого формата жилья: при проектировании застройщик в любом случае ориентируется на конечного покупателя, который приобретет жилье".
По данным ОПИН средний бюджет покупки квартиры в Подмосковье сегодня составляет около 3 млн руб. для студий, 3,5 млн руб. для 1-комнатных квартир, 4,5 млн руб. для 2-комнатных и 5,5 млн руб. на "трешки".
По итогам ноября средняя цена квадратного метра на первичном рынке Московской области составила порядка 80 188 руб, что почти в два раза ниже чем в границах "старой" Москвы, где она зафиксирована на 265 438 руб./кв.м. Средняя стоимость квадратного метра на комплексы Новой Москвы на 20% превышает аналогичный показатель Подмосковья и составляет порядка 99 547 руб./кв.м.

Для справки: Название компании: ОПИН, ПАО Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]