Шаг навстречу намыву. "Строительный еженедельник". 8 сентября 2014

Смольный планирует продлить компании "Северо-Запад Инвест", связанной со структурами холдинга "Новатэк" Леонида Михельсона, сроки создания намыва под Сестрорецком до 2028 года. Но арендная плата за землю для инвестора вырастет.
КУГИ готовится продлить компании "Северо-Запад Инвест" сроки создания намыва вблизи пос. Лисий Нос под Сестрорецком. Соответствующие изменения отражены в постановлении правительства города, размещенном на сайте КУГИ. Изменения коснутся договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией и инвестором еще в мае 2009 года. Согласно этому документу, ООО "Северо-Запад Инвест" должно было намыть 376 га новой земли в Курортном районе Петербурга и построить там инженерную инфраструктуру за 4,5 года после даты торгов на право реализации проекта (аукцион состоялся в ноябре 2010 года). А срок строительства жилья на намыве ограничен восемью годами.
Выдержать указанные сроки инвестор не смог. Проект застопорился на бумажной стадии. Работы по намыву в акватории до сих пор не стартовали. Теперь город готовится продлить сроки намыва до 2019 года, а строительство жилья там – до 2028 года. Но при этом вырастет арендная ставка на землю. Дело в том, что по старому договору на время выполнения работ по обустройству территории намыва действовала пониженная арендная ставка: от 0,73 до 1,205 рубля за 1 кв. м в зависимости от участка. Новый документ предусматривает повышение платежей до 17,9 рубля за 1 кв. м (в прежней редакции договора было указано, что платежи в таком объеме будут взимать с инвес­тора только на стадии строительства жилья на намыве). Причем повысить арендные ставки город собирается задним числом – с 16 марта 2014 года. "Когда будет про­длен договор, на каких условиях и будет ли продлен в принципе, пока неясно. Это очень сырая стадия работы. Просто процедура подразумевает открытое обсуждение такой возможности. Но все планы предварительные", – заявили в КУГИ.
Представитель "Северо-Запад Инвест" Михаил Черепанов говорит, что условия нового договора аренды не стали для компании неожиданностью. "Несколько лет мы работали с опережением графика проекта. Прошли экспертизу и публичные слушания и отправили документы в правительство города для утверждения ППТ. Но город его не утвердил и начал дискуссию вокруг строительства инфраструктуры на намыве. Точка в этом вопросе до сих пор не поставлена. Тем временем договор подошел к сроку корректировки. В экономике проекта изначально был заложен новый расчет арендной платы с этого момента. Поэтому к росту ставки мы готовы. Но намыва до сих пор нет. И без продления договора процесс может еще больше затянуться. Так что этот шаг города мы считаем шагом нам навстречу и надеемся, что за ним последует утверждение ППТ и начало намыва", – заявил он. Михаил Черепанов отметил, что компания пытается вести диалог с городом и уже согласилась взять на себя часть расходов по созданию инженерных сетей на намыве. "Но брать на себя все расходы (в том числе строительство дорог и социальных объектов) мы не готовы. Если окажется, что проект не нужен городу, его не будет. Ведь это не маленькая частная инициатива, а целый новый город на 60 тыс. человек", – отметил он. И добавил, что "дорожная карта", в которой будут расписаны обязательства сторон, до сих пор не подписана.