За год в ЦАО объем предложения сократился на 9,7%, несмотря на рост во всех остальных округах (Москва).

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический обзор о состоянии первичного рынка Центрального административного округа Москвы. По состоянию на май 2016 года в ЦАО представлено 82 проекта с объемом предложения порядка 439,9 тыс. кв. м. За год объем предложения в округе сократился на 9,7% из-за завершения продаж в ряде объектов и вымывания предложения в реализуемых комплексах. Средневзвешенная цена предложения в ЦАО находится на уровне 679,6 тыс. руб./кв. м, положительная годовая динамика составила 7,8%.
За год на первичный рынок ЦАО вышло несколько новых проектов: клубный дом Bunin, ЖК Chekhov, клубный лофт-проект Depre Loft, апарт-комплекс "Басманный, 5", клубный дом "Звонарский", ЖК "Пресня Сити", апарт-комплекс "Резиденция на Покровском бульваре", ЖК "Современник" и МФК "Шаболовская слобода".

Первичный рынок ЦАО представлен преимущественно новостройками премиум-класса - 41% от общего объема предложения, на элитный сегмент приходится 33%, на бизнес-класс - 26%.
Б?льшую долю предложения в премиум-классе занимают крупные проекты в составе ММДЦ "Москва-Сити" - МФК ОКО (17% от общего объема предложения в округе). На комплекс апартаментов "Новый Арбат, 32" приходится еще 8%, на ЖК "Резиденция МОНЭ" и жилой квартал IM - по 7%.
В элитном сегменте основную долю составляют проекты в районе Хамовники - ЖК Barrin House (20%), комплекс клубных домов Knightsbridge Private Park (12%) и ЖК "Садовые Кварталы" (8%).

При распределении предложения по районам в Центральном административном округе наибольший объем сосредоточен в районе Пресненский - 35,4% от общего объема предложения. На его территории реализуются проекты ММДЦ "Москва-Сити" и масштабный жилой квартал RedSide. На втором месте расположился район Хамовники - 21,5%. На третьем месте оказался район Якиманка - 9,1%, на его территории реализуются такие проекты, как комплекс элитных особянков "Полянка/44", клубный дом Mon Cher и др.

В бизнес-классе годовой прирост средневзвешенной цены составил всего 0,4%, в премиум-классе - 7,2%, в элитном сегменте - 19,6%. Связана такая динамика средневзвешенной цены с ростом стадии строительной готовности проектов, вымыванием наиболее привлекательных предложений на фоне низких темпов пополнения новыми объемами, а также ослаблением национальной валюты.

Самое доступное предложение в ЦАО реализуется в ЖК "Пресня Сити" -апартаменты площадью 41,8 кв. м за 7,2 млн рублей. Самое доступное предложение в формате квартиры представлено в жилом квартале IM - однокомнатная квартира площадью 38 кв. м стоит 12,4 млн рублей.
"За год в ЦАО завершились продажи в 12 проектах, при этом его рынок пополнился только 9 новыми объектами. Центральный административный округ в силу ограниченности территории не обладает масштабными участками под застройку, а сейчас основная тенденция - это развитие масштабных проектов в массовом сегменте. В ЦАО на фоне других округов выходит меньший объем предложения и в не таких темпах, поэтому помимо ЗелАО это еще один округ, где объем предложения за год не вырос, а сократился", -комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]