Зеленые крыши — когда не хватает природы. "GreenEvolution". 29 июня 2016

Эти прекрасные островки живой природы на крышах каменных исполинов способны разбавить серость бетонных джунглей, послужить прекрасной защитой и теплоизоляцией зданий, улучшить экологию и сэкономить миллионы. О том, как используется зеленая кровля во всем мире, и почему на крышах домов спальных районов скоро зацветут сады, наш сегодняшний материал.
Первые сады на крышах появились еще в 20-ые годы в Европе. Уже тогда они были задуманы не только ради красивой картинки, а в первую очередь для улучшения экологии города. Спустя почти сотню лет зеленые кровли завоевали доверие строителей и в некоторых странах стали обязательным элементом. Так, в столице Дании озеленению подлежит буквально каждая крыша. В Швейцарии — каждая плоская крыша, а в Торонто (Канада) — крыша, площадь которой превышает две тысячи квадратных метров. В Германии около 10 % зданий имеет зеленые крыши. В Японии крыши озеленяются в среднем на 20 %, если площадь крыши более 250 кв. метров, и на 10 %, если ее метраж более 1 000 кв. метров.
За рубежом цифры еще более оптимистичны. Только благодаря энергоэффективным свойствам зеленой кровли в Токио ежегодно экономится более миллиона долларов на кондиционировании зданий. По предварительным подсчетам зарубежных специалистов-ландшафтников, стоимость создания и последующего обслуживания на период 25 лет составляет примерно 40 евро за квадратный метр. Тогда как на реконструкцию кровли без озеленения — 62 евро за квадрат, и это без учета кондиционирования.
О пользе зеленых крыш можно говорить очень долго. Они сглаживают экстремальные температуры, защищая здание от промерзания или, напротив, чрезмерного нагрева, уменьшают механические повреждения. Обеспечивают защиту от вредного воздействия ультрафиолетовых лучей, являются отличным теплоизолятором, повышают звукоизоляцию на 8 Дб. Один квадратный метр зеленого пирога способен удержать до 200 граммов пыли в год. Зеленые крыши экономят энергию и, самое главное, предоставляют дополнительное пространство для жизни и улучшают экологию. По данным на начало нулевых, в Торонто озеленение кровли снизило выбросы оксида азота и диоксида серы на 5-10%, в Сингапуре — диоксида серы на 37 % и угарного газа на 21 %.
Отечественные реалии
У нас первый сад на крыше разбили, конечно, в столице. По этому поводу в 2000 году "Москомархитектура" приняла "Рекомендации по проектированию озеленения и благоустройства крыш жилых и общественных зданий и других искусственных оснований". В Северной столице зелеными крыши стали не сразу из-за климатических особенностей. Один из первых таких проектов с использованием масштабного озеленения крыши — элитный жилой комплекс DiademaHouse, сданный в 2011 году. В нем зеленая кровля выполнена на террасе стилобата и представляет собой общественное пространство для отдыха и деловых встреч. Зеленые кровли также запроектированы в пентхаусах комплекса.
Несмотря на сложности реализации и дополнительные затраты девелоперы все чаще обращаются к специалистам по ландшафтному дизайну. Причем оригинальные проекты встречаются не только в элитном классе. Примерно четверть новостроек экономкласса реализуется с привлечением специализированных ландшафтных компаний, что говорит о нарастающей тенденции. Отличный пример — "Сколково Парк для Жизни". Жемчужиной проекта стал английский парк со сложной геометрией рельефа и зеленым амфитеатром в качестве центрального элемента. В проекте также есть квартиры с верандами и патио на эксплуатируемой кровле.
Зеленые кровли сегодня проектируются не только в элитном сегменте, их также много в "комфорте". Как правило, это кровля паркинга, такое решение связано с логикой объемно-пространственных решений (внутренний двор — подземный паркинг). В целом, применение зеленой кровли больше связано с "техническим видением" заказчика — для некоторых компаний это неотъемлемая часть продукта, другие же используют зеленую кровлю для того, чтобы обеспечить необходимые нормативы в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), — считает Сергей Веселов, руководитель проектно-инжиниринговой компании iD.
Будущих жильцов привлекает не столько качество строительства, сколько возможность жить в необычной среде, считают эксперты.
Все больше внимания уделяется индивидуальным аспектам, причем не только в элитных проектах, в панельном домостроении тоже. Вплоть до запрещения отдельных панельных серий к производству по причине устаревших планировок и внешнего вида корпусов, — подчеркивает Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК "Лидер".
Присутствие в проекте зеленой кровли, по словам руководителя компании "Пеноплэкс" Кирилла Иванова, — признак качественного проекта. Зеленые крыши, на которых можно разбить сад и оформить пространство для летнего отдыха, выступают весомым конкурентным преимуществом для застройщика, а также могут послужить одним из аргументов для получения статуса энергоэффективного проекта. Устройство зеленой кровли помогает сократить теплопотери до 30 %, а значит, ровно столько же можно сэкономить на кондиционировании и отоплении зданий.
Конструкция зеленой кровли нуждается в использовании надежных материалов, устойчивых к высокой нагрузке, влагонепроницаемых и подходящих для роста корневой системы растений. Соблюдение технологии и применение таких материалов служит определенной гарантией долговечности кровельного пирога, а также способствует сокращению эксплуатационных расходов, — подчеркивает Андрей Жеребцов, технический директор "Пеноплэкс".
Сегодня качество жилья растет, и речь идет не столько о новых технологиях и свойствах бетона и кирпича, сколько о создании комфортных условий для жизни. Рост конкуренции на рынке недвижимости задает новую планку развития, появляются новые форматы, где ландшафтный дизайн, вертикальное озеленение и зеленые крыши играют не последнюю роль.