Эффект метро: в Новой Москве резко сократилось число квартир на продажу. "РБК-Недвижимость". 7 декабря 2018

Самые дорогие и востребованные квартиры на присоединенных территориях продаются в Саларьеве на Киевском шоссе
В Новой Москве сокращается объем предложения на вторичном рынке жилья: по оценке компании "Азбука жилья", за год этот показатель уменьшился на 36% — с 1,3 тыс. квартир в начале января до 900 в начале декабря. В компании "Инком-Недвижимость" приводят еще более впечатляющие цифры: по их оценке, с начала года объем предложения здесь сократился на 56,6%, с 4 тыс. до 1,7 тыс. объектов.
Сокращение предложения риелторы объясняют высоким спросом и растущими ценами на жилую недвижимость в Новой Москве — во многом на это повлияло открытие станций метро "Румянцево" и "Саларьево", которые заметно улучшили транспортную ситуацию в районе. "Люди перестали пересматривать переезд в связи с открытием метро или решили сдавать в аренду квартиры. Однако тенденция уменьшения объема предложения характерна и для Старой Москвы, где он снизился по сравнению с началом года на 45% и впервые в истории в середине года стал меньше 2 млн кв. м", — отмечает генеральный директор компании "Азбука жилья" Владимир Каширцев.
Управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик связывает вымывание квартир на вторичном рынке Новой Москвы с ростом покупательской активности, которая, в свою очередь, обусловлена реализацией отложенного спроса, реинвестированием средств из депозитов в недвижимость и комфортным уровнем ипотечных ставок.
"Немаловажно и то, что повышается привлекательность жилищного фонда на вторичке Новой Москвы. Здесь масштабно осваиваются территории, активно идет новое строительство, развитие инфраструктуры, и объекты с первичного рынка жилья постепенно переходят во вторичный сегмент, где они пользуются повышенным спросом у определенных целевых групп", — говорит руководитель аналитического центра компании "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов.
Цены на жилье в Новой Москве
Сокращение предложения влияет на цены: по оценке опрошенных "РБК-Недвижимостью" риелторов, с начала года они выросли в среднем на 5% (с 117,2 тыс. руб., до 123,2 тыс. руб.) — впервые после кризиса. Самые дорогие предложения сейчас сконцентрированы в Саларьеве, где средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет 133,9 тыс. руб. — это наиболее высокий показатель по району. В тройку самых дорогих районов Новой Москвы также входят Коммунарка (131,8 тыс. руб.) и поселок завода Мосрентген (127,9 тыс. руб.).
Средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве составляет 109,9 тыс. руб., что на 24% больше, чем в Подмосковье, и более чем в 2,5 раза меньше, чем в среднем по Старой Москве. По оценке "Азбуки жилья", самое дешевое предложение на присоединенных территориях обойдется в 1,4 млн руб. — за столько продается однокомнатная квартира площадью 35 кв. м в деревне Троицкое вблизи окружной трассы А-107. Максимальный ценник достигает 36 млн руб. — столько стоит трехкомнатная квартира площадью 136 кв. м в городе Троицке.
Сейчас на территории Новой Москвы действуют две станции метро — "Румянцево" и "Саларьево" Сокольнической линии. В 2019 году на этой ветке появятся еще четыре станции — "Филатов луг", "Прокшино", "Ольховая" и "Столбово". Продленная Сокольническая линия свяжет территорию Старой Москвы с поселком Коммунарка, входящим в состав Новомосковского административного округа.