В 2015 г. было продано на 7% больше элитных квартир и апартаментов, чем в 2014 г.

За 2 года число жилых комплексов с апартаментами увеличилось в 2 раза, а средняя цена предложения апартаментов относительно конца 2014 г. снизилась на 26%, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank, подводя предварительные итоги 2015 г. на рынке первичной элитной недвижимости Москвы.
· В 2015 г. на рынок первичной элитной недвижимости Москвы вышло 9 объектов (в 3 из них предлагаются квартиры), также начались продажи второй очереди комплекса с апартаментами "Рассвет". Общий объем предложения относительно конца 2014 г. уменьшился на 8% и, по итогам ноября 2015 г. составила почти 262 тыс. кв. м.
· В 2015 г. доля апартаментов в структуре предложения достигла 45%. За 2 года число комплексов с апартаментами увеличилось более чем в 2 раза (с 12 до 25), а количество лотов, представленных на продажу - в 2,5 раза. В этом году девелоперы отдавали предпочтение объектам клубного формата, максимальное число апартаментов в новых комплексах составило 86 лотов ("Современник" - Vesper).
· Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы по данным на конец ноября 2015 г. составила $12 455 за кв. м (824 тыс. руб. за кв. м), при значении курса доллара 66,24 руб. За год, относительно ноября 2014 г., цена в долларовом эквиваленте снизилась на 27%, в рублевом выражении снижение составило лишь 2%.
· В сегменте элитных квартир средневзвешенная цена предложения относительно ноября 2014 г. снизилась в долларовом выражении на 19% до $13 755 за кв. м, в рублевом эквиваленте был отмечен рост на 9% до 911 тыс. руб./кв. м.
· Средняя цена предложения апартаментов относительно конца 2014 г. снизилась на 26% и составила $11 000 за кв. м. В рублевом выражении по итогам ноября показатель был равен 729 тыс. руб. за кв. м, что на 13% ниже, чем в декабре 2014 г.
· В 2015 г. доля рублевого предложения в сегменте квартир составила 79%, апартаментов - 89%. Для сравнения: в конце 2014 г. доля рублевого предложения в сегменте квартир была равна 60%, апартаментов – 53%.
· Максимальное значение средневзвешенной цены предложения было зафиксировано в январе 2015 г., когда показатель для квартир был равен 1102 тыс. руб. за кв. м, а для апартаментов – 872 тыс. руб. за кв. м.
· За одиннадцать месяцев 2015 г. на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы было продано 617 квартир и апартаментов, что на 7% больше, чем за весь 2014 г. (тогда c квартирами и апартаментами было заключено 575 сделок).
· Средняя стоимость проданных квартир и апартаментов в ноябре была равна - $1,88 млн (122,3 млн руб.), при среднем значении курса доллара в ноябре равном 65,08 руб.
· За год доля проданных квартир и апартаментов стоимостью до $1 млн увеличилась на 24 п. п. и составила 53%, в то время как доля объектов в бюджете $1-2 млн сократилась на 32 п. п. Также стоит отметить, что доля квартир и апартаментов стоимостью более $5 млн возросла на 9 п. п. и теперь в общей структуре спроса составляет 10%.
· В ноябре 2015 г. 34% всех проданных квартир и апартаментов было площадью до 100 кв. м, что соответствует прошлогоднему значению. Отметим, что доля квартир и апартаментов площадью 100-150 кв. м снизилась на 9 п. п., тогда как доля объектов площадью 200-250 кв. м и более 250 кв. м увеличилась на 7 п. п. и 3 п. п. соответственно.
Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank, отметил: "В 2015 г. средняя стоимость элитной недвижимости на первичном рынке в долларах снизилась более чем на 25%, но цены реальных сделок нередко еще ниже, потенциальные покупатели настаивают на дисконте. Многие застройщики предлагают акции, специальные условия и программы для стимулирования спроса. В 2016 г. мы не ожидаем снижения рублевых цен. Долларовые цены также будут зависеть от макроэкономической ситуации и валютных колебаний. В следующем году на рынок элитного жилья выйдет как минимум 5 новых проектов".

Для справки: Название компании: Найт Фрэнк Санкт-Петербург, ЗАО (Knight Frank, офис в Санкт-Петербурге) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]