"Метриум": Итоги I квартала 2019 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы.

Аналитики компании "Метриум" подвели итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения уменьшился на 2,2%. Средняя цена за квадратный метр выросла на 0,8% и составила 230 390 руб.
По данным "Метриум", в конце I квартала 2019 года на рынке новостроек бизнес-класса велась реализация 91 жилого комплекса. Объем предложения составил около 14 230 квартир[1] (площадью 1,060 млн кв. м), что на 2,2% меньше показателя IV квартала 2018 г. За отчетный период продажи открылись в 4 новых проектах.
Новые проекты на первичном рынке жилья бизнес-класса в I квартале 2019 г.
[1] Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

№	Название	Девелопер	Округ	Район	Месяц
1	КутузовGrad II	INGRAD	ЗАО	Можайский	Февраль
2	RiverSky	INGRAD	ЮАО	Даниловский	Март
3	Театральный квартал	КРОСТ	СЗАО	Щукино	Март
4	Событие	Дон-Строй Инвест	ЗАО	Раменки	Март

Кроме того, началась реализация новых корпусов в уже реализуемых комплексах:
- "Резиденции архитекторов" (корп. 9.);
- "Фестиваль Парк" (корп. 17);
- Shirokaya (корп. 2);
- "Метрополия" (корп. 2, 4);
- "LIFE-Кутузовский" (корп. 7);
- "Петровский Парк" (корп. А, Г);
- "Крылья" (корп. 2).
Основной объем предложения, как и в конце 2018 года, распределен между тремя округами: СЗАО (22,1%, +3,1 п.п.), САО (20,4%, +0,4 п.п.), ЗАО (17,1%, +1,7). Наименьший выбор квартир бизнес-класса представлен в ЦАО (3,5%, -0,9 п. п.) и ВАО (1,9%, -0,1п.п.). Доли остальных округов варьируются от 8 до 10%.
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/4594342A-A5E4-FC49-AC66-BAADE1220ED81.jpg">
Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/4594342A-A5E4-FC49-AC66-BAADE1220ED82.jpg">
В новостройках на начальной стадии строительной готовности реализуется четверть предложения бизнес-класса, отмечают аналитики "Метриум". За квартал их доля снизилась на 1,7 п.п. В то же время увеличилась доля предложения в корпусах на этапе строительно-монтажных работ - с 30,2% до 32,5%. В объектах на этапе отделочных работ и в построенных домах сосредоточено по пятой части предложения. Изменения за квартал составили -5,1 и +4,5 п.п соотвественно.
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/4594342A-A5E4-FC49-AC66-BAADE1220ED83.jpg">
За квартал увеличилось предложение однокомнатных квартир - до 28% (+2,8 п.п.). Доли остальных типологий сократились. Двухкомнатные квартиры стали занимать 40,4% рынка (-1,3 п.п.), трехкомнатные - 23,9% (-1,1 п.п.), многокомнатные - 5,6% (-0,5 п.п.). Доля студий почти не изменилась и составила 2,1% (+0,1 п.п.).
Структура предложения по типу квартир (внешний круг - 1 квартал 2019 г., внутренний круг - 4 квартал 2018 г.)
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/4594342A-A5E4-FC49-AC66-BAADE1220ED84.jpg">
По подсчетам "Метриум", средняя цена за квадратный метр в новостройках бизнес-класса по итогам I квартала 2019 года составила 230 390 руб. (+0,8% к IV кварталу 2018 г.). Показатель увеличился почти во всех округах, преимущественно в пределах 3%. Наибольшая положительная динамика отмечена в ЮВАО (+6,4%), что обусловлено плановым повышением цен в некоторых комплексах. Снижение показателя отмечено в ЗАО (-3,2%), причина - поступление в реализацию существенного объема нового предложения по стартовым ценам.
Средняя цена в разрезе округов в новостройках бизнес-класса, руб. за кв. м
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/4594342A-A5E4-FC49-AC66-BAADE1220ED85.jpg">
Средняя стоимость квартир в бизнес-классе повысилась вслед за средней ценой за квадратный метр и составила 16,9 млн руб. (+1,0%). В наибольшей степени вырос бюджет студий - на 14,1% (до 7,8 млн руб.). Однокомнатные квартиры увеличились на 5% (до 11 млн руб.). Двухкомнатные подорожали на 4,4% (до 16 млн руб.), трехкомнатные - на 2,4% (до 23 млн руб.). Средняя стоимость многокомнатных лотов уменьшилась на 5,3 % (до 31,3 млн руб.).
Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости от типологии

Типология	Площадь, кв.м			Цена кв.м, руб.			Стоимость, руб.
	мин	средн	макс	мин	средн	макс	мин	средн	макс
студии	21,7	32,8	46,4	174 651	238 911	325 333	4 513 600	7 836 003	12 482 250
однокомн.	27,1	46,7	85,0	150 500	234 441	500 090	4 937 050	10 956 767	33 407 299
двухкомн.	40,4	71,2	135,0	145 000	224 405	483 102	6 342 800	15 969 677	45 218 347
трехкомн.	56,2	100,0	230,3	129 785	230 149	500 871	10 250 086	23 032 651	68 889 810
многокомн	80,0	126,4	338,0	139 380	246 855	441 693	12 159 592	31 295 919	111 743 500
итого	21,7	73,6	338,0	129 785	230 387	500 871	4 513 600	16 954 273	111 743 500

В конце первого квартала самые доступные квартиры бизнес-класса предлагались в следующих проектах:
- ЖК "Метрополия" (ЮВАО / р-н Южнопортовый): студия площадью 21,7 кв. м за 4,5 млн руб.;
- ЖК Balance (ЮВАО / р-н Рязанский): студия площадью 29,3 кв. м за 4,9 млн руб.;
- ЖК "Рихард" (САО / район Хорошевский): студия площадью 26,1 кв. м за 5,1 млн руб.
Основные тенденции
"В I квартале 2019 года на рынке новостроек бизнес-класса появилось почти в два раза меньше новых проектов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - всего четыре комплекса, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум" (участник партнерской сети CBRE). - Количество экспонируемых квартир уменьшилось за квартал на 2,2%, а за год - на 16,5% и составило в марте 2019 года 14,2 тыс. единиц. Около 60% лотов сосредоточено в традиционной для бизнес-класса локации - САО, СЗАО и ЗАО. Бизнес-класс является самым консервативным и по уровню отделки - 76% предложения продается без ремонта, 10% - с финишной отделкой, 14% - с отделкой whitebox.
Объем предложения снижается на рынке уже четвертый квартал подряд. Цены, напротив, растут, однако не так активно, как в массовом сегменте - квартальная динамика средней цены на самые доступные новостройки сопоставима с годовой на рынке бизнес-класса (2,2%). Если в массовом сегменте в 1 квартале 2019 года зафиксирован ценовой рекорд, то в бизнес-классе максимум пока не достигнут".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]