Ипотека под 9,9%: Как бизнес отреагировал на снижение ставок. "РБК-Недвижимость". 3 сентября 2015

АИЖК и Минстрой объявили на этой неделе о временном снижении ставок по ипотеке в банках, которые пользуются государственным субсидированием. Застройщики и риелторы считают, что ставка снижена недостаточно и на слишком небольшой срок
Участники рынка недвижимости скептически отнеслись к объявленной Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Минстроем акции по временному снижению ставок по всем ипотечным программам, которые поддерживает государство. Целью такой акции, как сообщили в пресс-службе агентства, является повышение доступности ипотечного кредитования для всех категорий граждан. Однако действовать "повышение доступности" будет всего три месяца — до конца ноября.
Процентная ставка по классической ипотеке на покупку новостроек в рамках госпрограммы субсидирования в течение трех ближайших месяцев, как объявило АИЖК на этой неделе, будет составлять 10,9% годовых (до этого — 12%). Минимальная ставка по кредиту для социально-приоритетных категорий граждан (участников госпрограммы "Жилье для российской семьи", военнослужащих и др.) составит 9,9% годовых, максимальная — 10,5% (при сумме кредита до 1,5 млн руб.). Помимо новостроек, АИЖК в рамках своей трехмесячной акции также планирует поддержать вторичный рынок и снизить ставки на покупку жилья на нем: по классической ипотеке — до 12,75–13,25% годовых, для социально-приоритетных категорий граждан — до 11,75–13% годовых.
Девелоперы и риелторы считают, что даже минимальный порог этой акции — 9,9% — это далеко не тот уровень, который мог бы привести к восстановлению полноценного спроса на ипотеку. "На мой взгляд, инициатива АИЖК по снижению ставки ипотеки может дать некий импульс для оживления рынка жилья. Однако говорить о ее масштабном влиянии на рынок не стоит. В соответствии с условиями программы, воспользоваться ею может ограниченный круг граждан", — говорит член правления "Группы ЛСР", управляющий директор в Москве Иван Романов.
Оценить результаты этого снижения девелопер предлагает через месяц-два, когда появится релевантная практика. Участники рынка, по словам Романова, с гораздо большим энтузиазмом восприняли предложение, поступившее правительству РФ от властей Москвы и Подмосковья о снижении ставки по госпрограмме субсидирования ипотеки до 7% на ближайшие полгода. "Если данная идея будет реализована, то это позволит охватить значительно большее число потенциальных покупателей и станет действительно хорошим стимулом для развития рынка", — считает член правления "Группы ЛСР".
Аналогичного мнения придерживаются и другие застройщики. "Для реального повышения доступности ипотеки ставка сегодня должна быть не более 8–9% и распространяться на все категории заемщиков без исключения. У многих застройщиков, в том числе у нас, сейчас есть совместные программы с банками которые предлагают ставку 8% годовых при отсутствии каких либо комиссий и ограничений по сумме кредита", — рассказал "РБК-Недвижимости" вице-президент ГК "Мортон" Олег Колченко.
Программа субсидированной ставки на рынке первичного жилья, по словам директора по связям с общественностью ГК "МИЦ" Ольги Новицкой, сейчас уверенно лидирует по популярности у населения. "Однако, если говорить об акции АИЖК, то перспективы спроса на нее ограничены нестабильной экономикой и достаточно коротким сроком действия", — отмечает она.
Рынок сейчас может оживить еще более радикальное снижение ставок по ипотеке, считают в свою очередь риелторы. "Ставка в 9,9%, да еще не для всех категорий покупателей, — это очень слабый сигнал для российского потребителя, чтобы он, забыв о рисках потери работы и снижения доходов, пошел брать кредит", — говорит заместитель директора департамента новостроек инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Алексей Оленев. Для того чтобы создать заметный всплеск активности, по его словам, нужно снижение ставки до 5%.
Впрочем, есть и те, кто считает, что акция АИЖК поможет оживить рынок. "Снижение ипотечной ставки в начале делового сезона очень своевременно начнет разогревать спрос на первичном и вторичном рыках, поэтому осенью можно ожидать начала процесса коррекции цен в сторону роста, ряд застройщиков объявили об этом еще августе", — утверждает партнер девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский.
В пресс-службе АИЖК "РБК-Недвижимости" обосновали цифру 9,9% тем, что она существенно ниже как текущей инфляции (15,6% на июль 2015 года, по данным ЦБ РФ. — Прим "РБК-Недвижимости"), так и прогнозной инфляции на конец года (11%). "Ставкой в 9,9% годовых мы как институт развития в жилищной сфере устанавливаем целевой ориентир участникам рынка по уровню ипотечных ставок — стоимость заимствования, выраженная однозначной цифрой. На текущий момент ставки АИЖК являются наиболее низкими среди активных участников ипотечного рынка", — отметили в пресс-службе агентства.